上周，中海在南京多盘大降价的消息大规模发酵，愤怒的业主们占领了小红书等各个论坛。 中海地产在南京至少有3个大幅降价，分别是：观江樾、观文澜、和山。 江北青奥板块的观江樾，2022年首次开盘价格34620元/平米（毛坯限价32620元/平米+2000元/平米精装包），现在单价2.3万元/平米，降幅33.6%。 观江樾项目是在2021年9月拿的地，地价21207元/平米，目前单价只比地价高了2000块。 有人给中海算了一笔账：土地成本21207元/平+建安成本4500元/平+3年融资成本1412元/平，合计综合成本超过2.7万元/平米。 观江樾的户型最小为100平米，最大142平米，这批房源中海每卖一套房至少要亏40-60万。 观江樾项目对外的说辞是"尾盘清盘"，所以才出的特价房，但有媒体调查现实，项目还有200套左右房源待售，量并不小。 中海南京观江樾二手房信息，来源：贝壳 位于栖霞区仙林湖板块的观文澜，2022年首次开盘价格接近3.7万/平米，目前单价降到了2.4万/平米，低楼层户型甚至低至2.2万/平米，直接甩出了区域同 类产品最低价。 观文澜地块也是中海在2021年9月拍下的，楼面价19543元/平米，还 ...