刚过去的2025年，房地产市场的分化行情让不少购房者看得眼花缭乱：二手房成了市场主力，核心城市 和远郊区县走势差得越来越远，一边是房价"跌穿底部"的焦虑，一边又有市场筑底的信号在显现。 如今站在2026年的起点，大家最关心的问题来了：楼市到底能不能迎来转机？是继续在底部徘徊，还是 会慢慢升温？刚需现在出手合适吗？改善家庭有没有资产升级的机会？ 2026年是"十五五"的开局之年，也是房地产从深度调整走向平稳发展的关键一年。中央经济工作会议定 调"因城施策、控增量、去库存、优供给"，这意味着市场将不再追求大规模的增量扩张，而是转向存量 盘活与品质提升。 告别普涨普跌：过去那种"买到就是赚到"的时代已经过去。2026年，楼市将呈现明显的分化特征。 核心城市、核心地段、高品质的"好房子"将走出独立行情，而远郊、老旧、缺乏竞争力的房产则可能继 续面临去化难、流通难的困境。 二手房成主力：随着存量时代的到来，二手房交易将持续活跃，成为市场成交的主力军。这也意味 着，新房市场将面临更激烈的竞争，倒逼开发商提升产品力。 对于2026年房地产市场的走势，多位专家也给出了乐观的预测。他们认为，在政策持续发力、市场信心 逐步恢复的 ...

位于广州的凯旋新世界楼盘实景图。 未来3-5年，四大一线城市内部分化将会表现愈加明显。核心城区例如北京五环内、上海外环内以及广 州天河、深圳南山等区域凭借各自的产业优势、配套优势带来更多人口流入，以高端产业、优质教育和 医疗资源吸引更多潜在购买力，房价稳中有升的概率较大。 2025年的房地产市场，在分化与调整中呈现和过往不同的行情：二手房成为市场主力，核心城市与远郊 区县、核心城区与远郊区域走势分化加剧，房价"跌穿底部"的态势与市场筑底的信号并存。在政策端持 续发力，限购优化、房票安置等举措不断落地之下，需求端则呈现刚需入场、改善观望的复杂格局。 站在2026年的全新起点，楼市将走向何方？是延续底部徘徊，还是迎来稳步升温？刚需一族可以出手了 吗？改善家庭是否迎来资产升级窗口期？一线城市及重点二线城市豪宅市场又将呈现怎样的独立行情？ 南都记者采访了十位房地产行业的权威专家进行解读，从全国市场格局到广深等核心城市走势，从政策 导向到置业建议，全面剖析房地产市场核心逻辑与未来趋势，为读者厘清市场迷雾。 看 广 州 对比2024年，2025年广州一手住宅的成交量下降。当中与经济环境有关，大部分购房者面临收入下降， 导 ...

看全国 上海易居房地产研究院副院长严跃进 58安居客研究院院长张波 未来北上广深房价内部分化将更明显 2025年，全国二手房市场规模持续提升。全国重点65城涉宅用地成交规划建面仅16439.8万平方米，同 比下降11%，新房供给端持续收缩趋势明确；与之形成鲜明对比的是，全国二手房成交规模预计接近 7.5亿平方米，基本和新房成交规模相当。包括北上广深的核心24城，二手房成交占比达64%，较2024 年提升4个百分点，二手房已成为绝对主力需求载体。 不过，市场信心还在复苏中，全国二手房交易周期普遍延长。从安居客线上数据看，全国百城房源平均 在架时长从78天增至84天，一线城市达105天。 在2025年底，北京出台新政，其信号意义大于实际效果，预计上海、深圳也将跟进限购政策优化。房地 产"触底"本身有两个重要直观的观测指标，分别是房价和成交量。从成交量来看，上海的二手房成交量 月均已经在1.8万套左右，一二手房成交总量已经连续两年保持稳定，市场"触底"信号已非常明显。 未来3-5年，四大一线城市内部分化将会表现愈加明显。核心城区例如北京五环内、上海外环内以及广 州天河、深圳南山等区域凭借各自的产业优势、配套优势带来 ...

2025年的房地产市场，在分化与调整中呈现和过往不同的行情：二手房成为市场主力，核心城市与远郊 区县、核心城区与远郊区域走势分化加剧，房价"跌穿底部"的态势与市场筑底的信号并存。在政策端持 续发力，限购优化、房票安置等举措不断落地之下，需求端则呈现刚需入场、改善观望的复杂格局。 站在2026年的全新起点，楼市将走向何方？是延续底部徘徊，还是迎来稳步升温？刚需一族可以出手了 吗？改善家庭是否迎来资产升级窗口期？一线城市及重点二线城市豪宅市场又将呈现怎样的独立行情？ 南都湾财社记者采访了十位房地产行业的权威专家进行解读，从全国市场格局到广深等核心城市走势， 从政策导向到置业建议，全面剖析房地产市场核心逻辑与未来趋势，为读者厘清市场迷雾。 2026年是改善家庭升级资产的好时机 看广州 广东中原地产项目总经理黄韬 预计2026年上半年广州楼市仍会延续底部趋势 对比2024年，2025年广州一手住宅的成交量下降。当中与经济环境有关，大部分购房者面临收入下降， 导致购买力也下降；也与国有房企对一手住宅市场的"躺平"有关，国企在2025年可能觉得"卖得多亏得 多"，没有动力降价，促销意愿也比较弱；也有的业主卖掉二手房之后， ...

只要稍微留意一下，你就会发现一个很现实的变化： 十年前大家聊房子，聊的都是"哪个盘涨得快""哪个城市最值得投"， 现在很多人一开口，更多是： "现在到底能不能买？" "我手上的房子会不会一直跌？" "再等等会不会更便宜？" 不是说房子不重要了， 而是房地产的"游戏规则"，这几年正在悄悄换一套。 不出意外的话，明后两年，中国房地产大概率要迎来"4大转变"。 这4大转变，跟每个普通家庭的钱包、跟你手里的房子、甚至跟你要不要买房，都脱不了干系。 转变一：政策从"猛刺激"转向"稳字当头、控增量+去库存+优供给" 以前房地产一遇到困难，最常见的一招就是"大水漫灌式"的刺激： 降首付、降利率、放宽限购限贷，甚至鼓励大家"赶紧上车"，先把行情拉起来再说。 但现在情况不一样了。 中央经济工作会议和住建部反复强调的提法是： "着力稳定房地产市场"， "因城施策控增量、去库存、优供给"。 简单翻译一下就是： "控增量、去库存、优供给"这三个词，你可以这么理解： 1）控增量： 土地供应和新房开工，不再像以前那样疯狂放量； 库存特别高的城市，新增供地会被严格限制，避免越建越多、越卖不动。 3）优供给： 一方面，鼓励地方和企业收购存量 ...

2026年作为"十五五"规划的开局之年，房地产市场正处于新旧模式转型的关键期。随着"控增量、去库 存、优供给"政策框架的全面落地，市场分化格局愈发清晰，核心城市优质资产韧性凸显，而低能级城 市库存压力持续攀升。在此背景下，"咬牙买房"还是"趁早卖房"成为无数家庭的两难抉择。事实上，当 前楼市早已告别"闭眼买都赚"的黄金时代，也并非"卖房必亏"的绝境，关键在于精准把握市场趋势。内 行人结合政策导向与市场规律，给出三大核心建议，为不同需求群体的住房决策提供清晰指引。 要做出理性决策，首先需认清2026年房地产市场的底层逻辑变迁。从政策端来看，中央经济工作会议明 确"因城施策控增量、去库存、优供给"，各地将结合人口流动、库存现状实施精准调控，收购存量商品 房转化为保障房成为重要发力点。从市场端而言，行业已进入存量主导的新阶段，改善性需求成为市场 主体，二手房交易占比持续上升，"好房子"与劣质资产的价值分化愈发显著。机构普遍预判，2026年市 场整体趋稳，但核心城市与低能级城市、优质资产与劣质资产的"双重分化"将持续加剧，全国层面的量 价调整幅度虽逐步收敛，但区域差异仍将主导市场走向。这种结构性变化，决定了无论是买房 ...

最近，我被问及最多的问题莫过于：2026年究竟是不是购房的好时机？是现在就出手，还是继续观望？这个问题看似简单，实则不然，因为答案并非简单 的"买"或"不买"，它背后牵涉着诸多复杂的市场因素。为了能够更全面地解答这个问题，我仔细研究了关于2026年房地产市场的大量数据和研究报告，并结 合当前的实际情况，希望能够给大家带来一个更清晰的分析。 然而，如果你的购房目的主要是为了投资，希望通过房价上涨来赚取差价，那么就需要更加谨慎。尽管各大机构都预测2026年房价会止跌回稳，但这并不意 味着房价会大幅上涨。根据研究机构的预测，一线城市核心区域可能有个位数的涨幅，二线城市可能持平或小幅上涨，而三四线城市仍然存在下跌风险。与 过去房地产的黄金时代相比，这样的回报率可谓天壤之别。此外，即使房价企稳，如果按15%的首付比例购房，杠杆率也将高达6倍以上。如果房价仅上涨 5%，算上各种交易成本和税费，你的实际收益可能只有1%到2%。这样的投资，或许还不如选择其他资产。 另一个关键因素是你的城市所处的层级以及是否有真实的产业支撑。2026年房地产市场最大的特点将是分化，核心城市与非核心城市、有产业支撑的城市与 没有产业支撑的城市， ...

2025年11月，国家统计局发布了最新一期70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。整体来看，市场仍处调整通道——一二三线城市新房价格环比分别 下降0.4%、0.3%和0.4%，同比降幅继续扩大。 但在一片"跌声"中，有8座城市逆势上扬，成为全国楼市的"微光信号"。其中，合肥与襄阳以0.3%的环比涨幅并列第一；南京、贵阳紧随其后，上涨0.2%； 上海、沈阳、重庆、扬州则小幅上涨0.1%。 更值得关注的是，上海、沈阳、合肥已实现连续两个月环比上涨。回看10月数据，这三城新房价格分别上涨0.3%、0.2%、0.1%。在全国70城普遍下行的背 景下，这种"连续性企稳"显得尤为珍贵。 | 环比 | 同比 | 环比 | 同比 | 1-11月平均 | 1-11月平均 | 域市 | 域市 | 上年同月 | 上年同期 | 上年同期 | 上年同月 | 上月=100 | 上月=100 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

近期，有位在三线城市购房的亲友向我咨询：他刚花120万买的房子，五年后到底能值多少钱？说实 话，这个问题看似简单，背后却牵扯到经济趋势、城市发展、政策调控等多重因素。为了给出相对客观 的参考，我特地请教了几位在房地产行业深耕多年的朋友，他们从不同角度给出了自己的判断。今天， 我就把这些信息整理出来，用更贴近现实的角度，和大家聊聊房子未来价值的那些事儿。 一、市场整体态势：分化成为关键词 从全国范围看，房地产市场早已告别"普涨"时代。根据2024年统计部门发布的数据，房价整体呈现稳中 有降的态势，但不同能级的城市之间差异显著。一线和重点二线城市因资源集聚、人口流入，房价支撑 力较强，部分区域甚至保持温和上涨；而多数三、四线城市则面临需求放缓、库存压力等问题，房价出 现不同程度回调。 这种分化格局意味着，同样120万的房子，放在不同城市，五年后的命运可能天差地别。正如一位在三 线城市做了近二十年中介的朋友所说："过去闭眼买房都能赚，现在得睁大眼睛挑。人口往外走、房子 不好卖，已是不少中小城市的常态。" 二、业内观点：理性看待增值空间 几位行业人士虽然视角不同，但普遍认同一个观点：房地产高速增值阶段已基本结束，未来 ...

其二，"租购并举"格局逐步形成。 中新社北京12月11日电 (记者 庞无忌)经历4年多的调整和再平衡，中国房地产市场已在多个领域显现重 大变化。行业专家指出，楼市正自发调整以适应高质量发展新阶段，其供求结构、交易格局与企业运行 模式等均在积极转型。 其一，交易总量逐步趋稳。 房地产交易中，二手房正占据越来越大的份额。重庆大学副校长刘贵文指出，传统以新房销售为主的增 量交易正走向新房和二手房并举，并进一步迈向以二手房交易为主的成熟市场格局。 数据显示，今年1至11月，全国二手房交易网签面积在房屋交易总量中的占比升至45%。从国际经验 看，进入城镇化后期，以存量交易为主是房地产市场发展的普遍规律。 一二线热点城市已率先进入存量时代。据中指研究院统计，今年1至11月，四个一线城市二手房成交套 数占总成交量的比重均已超六成，其中北京二手房成交量占比超八成。除一线城市外，刘贵文表示，重 庆、成都、杭州、南京等重点二线城市的二手住房成交比例也已超过新房。二手房市场对新房市场 的"替代效应"日益明显。 在此背景下，分析房地产市场走势，需将新房与二手房的总供给与总需求纳入同一分析框架。数据显 示，2025年前三季度，重点30 ...