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房地产市场分化
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地产图谱|上半场北上广深杭蓉“撑场”,改善型楼盘热度高
Bei Ke Cai Jing· 2025-07-08 13:28
2025年楼市上半场收官,一场持续的分化大戏正在上演。从时间维度来看,一季度市场延续修复态势,给行业注入了一剂强心针,然而二季度边际转弱的 趋势又令人始料未及。从细分城市来看,一线城市及强二线城市表现平稳,三四线城市总体仍回落。 新房:30城120-144平方米户型成交占比首次达30% 从新房成交特征来看,2025年以来,核心城市改善型项目入市节奏加快,带动改善性需求持续释放,北京、上海、南京、成都等多个城市高总价项目去化 表现较好。从中指监测重点城市来看,1-5月30城90-120平方米新房成交套数占比保持在四成左右,120-144平方米户型成交整体占比首次达到30%,改善 型楼盘占据新房市场主流。 上海 同比 时间 72.21 -14.84% 1月 54.62 82.68% 2月 115.02 9.70% 3月 91.74 -10.29% 4月 16.01% 101.95 5月 6月 102.31 -11.65% 广州 同比 时间 56.69 48.25% 1月 36.27 39.50% つ目 62.72 16.00% ) 3月 -1.30% ) 53.16 4月 33.36% 74.71 5月 80.9 ...
总价千万的新房成交翻倍,上半年北京楼市还有这些看点
第一财经· 2025-07-03 09:47
2025.07. 03 本文字数:2202,阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 六个楼盘销售额超40亿、总价1000万~2000万的新房成交套数增九成,今年上半年,北京楼市平 稳收官之余,部分新房楼盘"点状"繁荣、看点颇多。 二手房市场成交规模也明显上扬,上半年,北京二手商品住宅累计网签量达到88575套,同比增长 18%,网签规模高于过去2022至2024年的同期水平。 千万总价的新房成交火热 今年上半年,北京新房市场企稳收官。中指数据显示,期内北京新建商品住宅累计成交267万平方 米,同比增长3%,基本稳住了成交盘面。 从月度趋势看,上半年北京楼市经历了数次增长期,3月出现"小阳春"行情,当月新房成交面积同比 增长近五成;二季度市场延续修复态势,同比增长15%。 朝阳、昌平、海淀、顺义、丰台,是北京新房成交的"主力军",新房销售面积均超过25万平方米; 项目层面,上半年共有6个楼盘销售额超40亿元,其中海淀4个、朝阳2个,区位配套好的高品质改 善楼盘去化较好。 相较于整体成交数据,上半年北京的高端楼盘更加亮眼。 据中指数据显示,上半年北京总价在1000万~2000万区间的新房,成交量保持较快增 ...
在粤房企风云:前十房企阵容,央国企占比升至八成
Nan Fang Du Shi Bao· 2025-07-02 09:45
近日,广东省房地产企业综合竞争力研究课题组于线上发布《2025广东省房地产企业综合竞争力研究报 告》。这是广东省房地产企业综合竞争力研究课题组自2020年成立以来,连续第六年发布研究报告。 报告显示,2020年研究报告中的TOP100家典型企业,有29家已经不在2025年研究报告中;央国企占比 从2020年的28%,提升至2025年的46%;TOP10典型房企中,央国企占比从2020年的40%,提升至2025 年的80%。 TOP10房企:五年前占比四成,现占比八成 对比往年,2025年典型房企市场集中度发生较大分化。TOP100典型房企销售额占全省比重,从2020年 的84.3%降至2024年的73.1%。TOP10典型房企销售额占比从2020年的36.2%提升至2024年的37.5%。 2020年研究报告中的TOP100家典型企业,有29家已经不在2025年研究报告中;2020年的TOP10典型企 业,只有4家在2025年的报告中;2020年的TOP20典型企业,只有6家在2025年的研究报告中。 央国企阵容不断壮大。TOP100典型房企中,央国企占比从2020年的28%,提升至2025年的46%;TOP ...
未来五年,房子是白菜价还是黄金价?李嘉诚与王健林的判断一致
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-01 21:55
网上有个段子,讲的是一个老外在北京开了个酒店,十年亏了将近上百万,创业失败让他心灰意冷,走 之前他家房子卖了,没想到赚了大几百万, 所以如果你在本世纪初手上有点钱,不管是在哪里买房,北上广深随便1套房,估计到现在都可以让你 变得身价千万。 但如果你是在2021年最狂热顶峰买的,那就只能用一个"惨不忍睹"来形容了。 就拿深圳来说吧,2021年房价涨到了最高峰,平均单价甚至高达七八万每平米,结果才两三年时间,如 今均价已经降到五六万,甚至有的只有4万左右,百平米的房子,啥都没干,两年时间就亏了200多万。 面对当前扑朔迷离的市场走势,很多人开始疑惑,未来五年,房子究竟是白菜价还是黄金价? 当然,这几年,为了避免房价剧烈波动,上面频频出台各种救市措施,从一开始上调公积金贷款额度, 到连续下调房贷利率,再到如今,首付降到15%。能用得着基本上都用得上了,如今的价格,大城市还 算稳定,小城市还一直保持着阴跌。 论过去30年,什么商品保值增值最快,大家一致意见,非房子莫属! 拿数据说话从98年到2021年,全国平均房价从2000块一直涨到1.6万,足足涨了超五倍,单看北上深这 样的大城市,涨幅更是惊人。 说白了,再好的市 ...
广东房协:“十五五”期间,全省房地产市场需求仍将维持一定规模
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-07-01 12:15
每经编辑|陈梦妤 6月30日,2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告正式发布。 报告显示,典型房企市场集中度发生分化:TOP100典型房企销售额占全省比重,从2020年的84.3%降至 2024年的73.1%;TOP10典型房企销售额占全省比重则有所提升,从2020年的36.2%提升至2024年的 37.5%。 封面图片来源:视觉中国-VCG4178483512 外来房企有所扩容,TOP100典型房企中,外来房企占比从2020年的30%,提升至2025年的32%。 报告指出,虽然房地产市场高速发展期已过,但基于目前广东省内的人口和城市化情况,"十五五"期 间,广东省房地产市场需求仍将维持一定规模,增量空间仍然较大。由于城市资源禀赋、产业基础、政 策环境等因素的差异,广东省内城市间的房地产市场分化将进一步加剧。核心城市和热点房地产城市市 场将继续保持活跃,而部分三四线城市和经济欠发达地区的房地产市场可能面临一定的压力。 随着增量市场的逐渐饱和,存量市场的盘活和更新改造将成为房地产市场的重要供应来源。房地产企业 可以通过对老旧小区、城中村、旧厂房等存量资产的改造升级,提升其使用价值和经济价值,实现存量 资产的 ...
深圳二手房在售量超过72000套
在一些业内人士看来,二手房在售房源增加后,刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化,改 善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房,从而带动新房市场销售改善。不过,由于新房市场政策的 调整和开发商让利,更多的购房者转向新房市场,导致二手房市场的竞争加剧。如果二手房在售量继续 增加,可能会倒逼二手房价格继续回落。 作为楼市晴雨表,二手房市场一直是市场关注的重点。6月23日,深圳市房地产中介协会最新公布的数 据显示,截至6月23日,深圳全市共有72241套有效二手房源在售,较上周增加410套。 对于二手房在售量增加,记者也采访了多位二手房业主,多数业主认为目前深圳二手房价格回升还不明 显,考虑到目前的楼市调控和市场表现,觉得不想再"等"。另一边,越来越多高得房率的新房入市,也 刺激了置换改善需求的业主加速卖出自己手上的二手房。不过,乐有家研究中心最新公布的数据显示, 深圳二手房议价率连续7周维持在9%左右,挂牌价500万元的房子平均议价空间为45万元,议价率维稳 也说明业主心态较为稳定。 另据深圳市房地产中介协会的统计,2025年第25周深圳全市二手房(含自助)录得1299套,环比下降 11.9%。而深圳市房地产 ...
5月楼市分化图谱中透露出哪些企稳信号?
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-06-19 13:38
每经编辑|刘宏业 房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。6月16日,国家统计局发布的数据显示,5月,全国70个大中城市中,各线城市新建商品住宅 销售价格同比降幅继续收窄,但环比仍呈下降趋势。 尽管整体房地产市场仍处于调整期,但并未影响部分热点城市新房价格的持续上涨。 视觉中国图 国家统计局发布的数据显示,5月,杭州新房价格以0.8%的环比涨幅领跑70城,上海环比上涨0.7%紧随其后。此外,成都、南宁、合 肥、长沙等11个城市的新房价格环比均有不同程度的上涨,部分城市已环比连续上涨超过5个月。此外,上海、杭州和太原是5月新房 价格同比仍在上涨的城市。 克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱在研究报告中指出,自2024年10月以来,单月商品房销售面积同比降幅已经连 续8个月低于5%,需求侧筑底企稳信号愈加明确。此外,5月商品住房算术平均价格重新回到1万元/平方米以上,侧面印证了"好房 子"政策稳步推进,高品质房源正在占领更大的市场份额。 不过,与此同时,包括扬州、长春等在内的三四线城市,新房价格已连续多月下降,今年5月下降幅度超过0.5%,市场分化明显。 多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示, ...
沪杭顶豪冲破天花板,南宁刚需筑根基!5月楼市分化图谱中的企稳信号
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-06-19 06:00
房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。 6月16日,国家统计局发布数据显示,5月份,全国70个大中城市中,各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅继续收窄,但环比仍呈下降趋势。 尽管整体房地产市场仍处于调整期,但并未影响部分热点城市新房价格的持续上涨。5月份,杭州新房价格以0.8%的环比涨幅领跑70城,上海环比上涨0.7% 紧随其后。此外,成都、南宁、合肥、长沙等11个城市的新房价格环比均有不同程度的上涨,部分城市已环比连续上涨超过5个月。此外,上海、杭州和太 原成为5月新房价格同比仍在上涨的城市。 克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱在报告中指出,自2024年10月份以来,单月商品房销售面积同比降幅已经连续8个月低于5%,需求侧 筑底企稳信号愈加明确。此外,5月商品住房算术平均价格重新回到1万元/平方米以上,侧面印证了"好房子"政策稳步推进,高品质房源正在占领更大的市 场份额。 不过与此同时,包括扬州、长春等在内的三四线城市新房价格已连续多月下降,其中5月的下降幅度就超过了0.5%,同比下降幅度更是超过5%,市场分化明 显。 多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,分化是近几年房地产市场的常 ...
房企年中业绩冲刺进行时:深广杭宁等地放量推盘
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-06-16 12:38
进入6月,对于房企而言,又到了冲刺年中业绩的关键期。 从部分机构的监测数据来看,虽然今年5月包含了"五一"和"端午"两个重要的假期营销节点,但楼市整 体表现分化明显。 房企作为房地产市场的销售主角,尤其是头部房企,在各地房地产市场表现分化的背景下,将采取哪些 策略冲刺年中业绩? 近日,《每日经济新闻》记者通过采访深圳、广州、杭州和南京的部分房企及楼盘项目了解到,房企的 营销节点多集中在"6·18"和"6·30"。 不过,进入6月后,随着部分市场关注度较高的楼盘入市,部分房企的销售业绩或将迎来改善。 6月7日,位于龙华的鹏宸云筑和南山的中海云启源境同日开盘。其中,鹏宸云筑推出244套房源,开盘 折扣约为九一折,折后均价约5.58万元/平方米,当日销售约220套,去化率约为90%。中海云启源境推 出207套房源,开盘后给出综合折扣约为九二折,折后均价约8.35万元/平方米,当日销售165套,去化 率约为80%。 保利发展方面向记者透露,6月,公司将在上述两大节点开展营销活动。华发股份南京公司相关人士表 示,"6月的营销活动总体上会比5月的多,毕竟要冲刺年中业绩了。" 此外,招商蛇口发起"招牌好房节·夏日季活动", ...
5月中国百城新房均价上涨 二手房价下跌
Zhong Guo Xin Wen Wang· 2025-06-01 05:02
中新社北京6月1日电 (记者庞无忌)中指研究院6月1日发布的数据显示,5月份,中国主要城市依然延续 新房价格结构性上涨、二手房价下跌趋势。 5月份,一二线城市新房价格环比微涨。一线城市新建住宅价格环比上涨0.90%,二线城市环比上涨 0.06%,三四线代表城市环比下跌0.11%。当月,上海、广州新房价格环比分别上涨1.47%、1.25%,涨 幅位居百城前二;无锡紧随其后,涨幅为0.77%。 中指研究院分析称,整体来看,当前金融加力稳楼市,5月初一揽子金融政策出台后,住房公积金贷款 利率及5年期以上贷款市场报价利率(LPR)均有所下调,进一步降低购房成本,支持居民住房需求。6月 份,房地产相关政策预计保持宽松基调;市场持续恢复关键在于使用专项债收储土地、存量商品房以及 城中村改造等的落实进展。同时,随着年中销售节点来临,房企推盘节奏及促销力度或将加大,核心城 市市场有望保持修复,但各城市之间、新老项目之间分化行情或仍将延续。 (文章来源:中国新闻网) 数据显示,5月份,中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16815元(人民币,下同),环比上涨 0.30%,同比上涨2.56%。100个城市二手住宅平均价格为 ...