值得注意的是，世邦魏理仕提到，该计划设有一项重要的限制：若宿舍物业拟出售，现有业主须至少提 前六个月通知港府及现有租户。此外，潜在买家亦须签署声明，承诺继续以宿舍形式营运该物业。此条 款旨在保障居住于宿舍的学生及学校，确保营运的延续性与稳定性。然而，这亦是投资者需考虑的重要 因素，应纳入收购计划的评估之中。 此外，计划亦设有"不可分层出售"条款，禁止将宿舍房间以分层形式出售。不过，由于此条款并非透过 港府地契条件(如地政总署)执行，投资者仍保留一定灵活性。若日后有意以分层形式出售，只需终止宿 舍营运，便可按原建筑条件进行出售。因此，该条款预计不会对投资者兴趣构成重大影响。 智通财经APP获悉，就香港发展局与香港教育局宣布的"城中学舍计划"，世邦魏理仕香港估值及咨询服 务部主管兼执行董事郑亥延表示，港府公布的"城中学舍计划"，为私营市场长期关注的问题提供了结构 完善的回应。鉴于目前酒店市况，此项措施推出的时机非常合适。此计划为中低端酒店带来新的机遇。 世邦魏理仕认为，这类物业只需进行相对简单的改动，例如增设中央厨房等公共设施，以及添置如碌架 床等活动家具，即可改建为宿舍。相比之下，商业楼宇的改建则需投入大量资本 ...