【小编注】本文是孙继伟教授10年前写的分析文章，现在回顾复盘，发现文章的分析研判有对有错。请读者指出哪些分析研判是对的？哪些是错的？ 第一波力量：婚房刚性需求持续下降10多年，下降幅度惊人 中国有两股买房的力量非常强大，一股是投资买房的需求，另一股是结婚买房的刚性需求。投资需求完全依赖于房价涨跌预期， 一旦下跌预期形成，卖 出才是真正的投资，所以投资需求绝不是独立的、单向的需求。 在中国，从新婚夫妇的收入与房价之比来看，很多新婚夫妇的购买力明显不足，但是，由于父母、亲戚都会对新婚夫妇买房给予资助，尤其是资助其支付 买房的首付款。正因为这样，"房价收入比"在西方是被经济学家非常看重的指标，但在中国却不起什么作用。另一方面，这也使结婚买房成为最强大的刚 性需求。 中国上一次人口出生高峰发生在1987年，当年出生人口达到2528万人，这一数字比1979年的出生低谷多800万人，比2006年的出生低谷多940万人。上海的 人口出生高峰也在1987年，低谷时间与全国略有不同，上海市1987年出生人口19.02万人，比1974年出生低谷9.85万人多9.17万人，比2003年出生低谷8.34 万人（含外来常住人口出生2. ...