一线城市二手房价格下跌幅度超全国平均水平，对市场信心造成负面影 响。尽管上半年房地产市场总体稳定，但三季度以来价格加速下行，70 城二手房价格环比下降加剧市场担忧。 行政性放松政策未能扭转颓势，降低房贷利率是主要期待。2025 年 LPR 仅小幅下降，银行净息差压力限制让利空间，财政贴息或能减轻居 民购房负担，但成本取决于贴息力度和年限。 若实施按揭贷款利率贴息，预计每年成本 500-600 亿元，基于 15 万亿 销售额和 60%首付比例，新增按揭贷款规模约 6 万亿元，扣除公积金贷 款后商业银行贷款 5 万亿元，100 个基点贴息。 对房地产股市持乐观态度，政策推进将提升市场容忍度，增加新旧住房 交易流动性，改善上市公司业绩。关注香港地产、商业地产及具备困境 反转潜力的公司，这些公司负债压力小、现金流充裕且估值便宜。 贝壳找房受一线城市价格下行影响，但经纪业务弹性较早显现。2026 年利润率提升主要因素包括经纪业务人效提升、AI 技术应用（预计每年 带来 2-3 个百分点经营利润率增长）以及家装和租赁业务利润释放。 地产链：扭转预期，需要踏出那一步 20251120 摘要 Q&A 近期房地产市场的整体表现 ...