又见"1元起拍"法拍房。 在阿里法拍平台上，记者看到一套"1元起拍"小产权房即将在23日开拍，截至发稿暂无人报名，但有37 人设置提醒，超过1900次围观，房源标题也非常吸引眼球："特价不限购待拆迁物业"。 资料显示，该法拍房位于深圳龙岗区龙西楼吓新围4巷3号住宅楼306房，建面约35.25平方米。值得注意 的是，该项目处于拆迁旧改范围，在标的物详情描述中明确提到"买受人占有使用该房产期间如遇拆迁 征地，所得赔偿归买受人所有"，房源拍出后办理的手续为历史遗留回执单+房产转让合同+律师见证。 记者采访多位曾在深圳从事小产权房和回迁房指标业务的房产中介经理，他们表示，近几年小产权房市 场的投资热已经大幅降温，政府部门对小产权房进行了多次"整顿"。 记者搜索发现，从2024年底至今，仅龙西楼吓新围村住宅楼已经拍出超过25套房源，其中大多数房源的 起拍价是1元。此外，记者在多个类似小产权房源的法拍房竞买公告中发现，均提到了"不能办理房产证 登记过户"。 有业内人士表示，"1元起拍"房产使用权本质上类似小产权房交易，这种交易是否受法律保护以及将来 遇到拆迁后是否真的能获得赔偿，并不能得到完全保障。一些业主想要快速出掉手 ...

有业内人士表示，"1元起拍"房产使用权本质上类似小产权房交易，这种交易是否受法律保护以及将来遇 到拆迁后是否真的能获得赔偿，并不能得到完全保障。一些业主想要快速出掉手中不好的资产，只能选择 委托法拍房公司进行变现。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示："'1元起拍'只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。要注意其背 后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。对于购房者来说，对一些新奇的销售和房产交易 模式要保持距离，现在市面上可以选择的、价格公道的房产也比较多，不一定要通过此类拍卖方式购 房。" 不过，也有购房者对记者表示，过去竞买这种房子多是看上其带有拆迁改造概念，但经历了多年的楼市调 控，现在竞买这种房子多数不是为了拆迁，而是为了租金回报率。 又见"1元起拍"法拍房。 在阿里法拍平台上，记者看到一套"1元起拍"小产权房即将在23日开拍，截至发稿暂无人报名，但有37人 设置提醒，超过1900次围观，房源标题也非常吸引眼球："特价 不限购 待拆迁物业"。 资料显示，该法拍房位于深圳龙岗区龙西楼吓新围4巷3号住宅楼306房，建面约35.25平方米。值得注意 的是，该项目处于拆迁旧改范围，在标的物详情描述中明 ...

Group 1 - The Guangdong Provincial Natural Resources Department issued guidelines to address historical issues related to the registration of real estate on state-owned construction land, effective from August 4, 2025, for a duration of five years [1] - The guidelines apply to urban residential properties built and sold on state-owned construction land before December 31, 2024, which have not completed the initial or transfer registration of land use rights and property ownership, leading to difficulties in registration and protection of legal rights [1] - The guidelines propose measures for eight types of historical issues, including incomplete land use procedures, unclear or missing application subjects, and inconsistencies in land and property information, providing a policy basis for resolving these registration issues [1] Group 2 - The small property market, despite being illegal, has thrived as an underground market for years, but recent government crackdowns have significantly cooled investment interest in this sector [2] - Real estate intermediaries noted that the process of purchasing small properties involved signing transfer agreements and lacked legal protection, leading to issues such as multiple sales and owner retraction [3] - Regulatory measures have been intensified against small properties and speculative activities related to relocation and resettlement housing, as highlighted in a 2021 notice from Shenzhen's housing and planning authorities [3]