来自科技企业的强劲需求，正在成为推动北京写字楼市场回温的主要动力。 CBRE世邦魏理仕近日发布报告指出，今年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为 北京写字楼市场带来14.8万平方米的新增办公面积。整个上半年，北京写字楼新增供应总量为18万平方 米，已经完成全年预期总量的83%。 需求方面，市场情绪延续向好，使得上半年全市新租交易总面积同比上涨33%。 其中，上半年北京写字楼市场新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业服务 （12%）。TMT板块中，除人工智能、大数据和平台互联网等支柱赛道持续释放需求外，游戏类需求占 比亦有所提升；金融行业新租活动以同区整合搬迁为主；专业服务业中，内资律所和咨询类租户的升级 需求持续。 从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。 租金方面，受新兴区域分流和租户降本诉求的影响，上半年北京写字楼市场租金累计下降5.5%，至每 月每平方米241.7元。 该机构指出，今年下半年，北京仅有一个写字楼项目投放市场，新增供应相对有限。但相较于需求的恢 复速度，市场的总体供应仍然充裕。因此，业主之间的竞争依然激烈。多位从业者认 ...

中证报中证网讯（记者 彭扬）世邦魏理仕7月4日发布的《2025年上半年北京房地产市场回顾与展 望》报告显示，2025年上半年，北京办公楼市场三大科技中心区（中关村、奥体、望京）去化领先，供 需结构稳步改善。 新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，第二季度全市净吸纳量环比攀升至14.5万平方 米，上半年累计达25.5万平方米，同比增长1.1倍。从子市场看，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭 借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的首选，上半年90%的万平米级租赁交易落位这些 区域，净吸纳量合计占全市的80%。 世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部办公楼租户负责人袁慧表示，今年下半年仅有一个新项目预计 在年底投放至新兴区域。尽管缺少新增供应，存量可租面积仍然充裕，租户仍可获得高性价比的空间解 决方案。 报告指出，2025年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为市场带来14.8万平方 米的新增办公面积。上半年，全市新增供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。 报告显示，市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总面积同比增长33%。上半年新租需求的三大 主力行业依次是TMT（40% ...

（文章来源：证券时报网） 报告还指出，新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，二季度北京全市净吸纳量环比攀升至 14.5万平方米，上半年累计达25.5万平方米，同比增长1.1倍。虽受新增供应影响，但空置率仍持下行态 势，上半年累计下降0.8个百分点至20.2%。 从子市场看，报告指出，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技 企业战略布局的首选，上半年90%的万平米级租赁交易落位这些区域，净吸纳量合计占全市的80%。其 中，中关村空置率二季度在众子市场中率先降至单位数（8.9%）。反观燕莎、CBD、王府井、东二环 等东部传统子市场，上半年净吸纳量均为负值，尤以燕莎与CBD的乙级市场去化压力突出。全市平均 租金环比下降2.7%，上半年累计下降5.5%，至每月每平方米241.7元。受来自新兴区域分流和租户降本 诉求的压力，除中关村等个别子市场外，传统区域租金下行压力依然较大；新兴区域亦积极调整租金策 略，以避免空置压力累积，夯实在市场分化中的成本优势。 世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部办公楼租户负责人袁慧指出，下半年仅有一个新项目预计在年底投 放至新兴区域。尽管缺少新增供应，存量 ...