李哥最近愁坏了！ 这位在天津打拼十年的上班族，去年咬咬牙在郊区买了套90平的新房，没想到今年房 价每平跌了2000块，首付直接缩水十几万。 更闹心的是，同小区业主群天天有人讨论"断供"——开发商资金链断裂，原本承诺的2025年交房如今成 了泡影。李哥站在工地围栏外，看着杂草丛生的地基直叹气："这房子到底还能拿到手吗？" 房价下跌已成定局？未来五年，三大难题与你有关！ - 供需关系大逆转：三四线城市人口持续外流，烟台某县级市近五年常住人口减少8%，但新房供应量却 增加30%。反观一线城市，北京、上海等核心城市土地供应收紧，优质房源供不应求，房价反而坚挺 。 一、全国房价跌势汹汹，分化背后藏着啥信号？ 1. 数据说话：跌得有多狠？ 国家统计局2025年7月数据显示，全国70个大中城市中，68%的城市新房价格环比下跌，二手房价格下跌 城市占比更高达82%。具体到城市： - 一线城市：北京新房价格同比跌3.6%，广州二手房价格跌6%，深圳新房和二手房价格均跌2.5%。 - 三四线城市：烟台芝罘区二手房单价跌破1.1万，跌幅1.53%；重庆主城区新房库存去化周期超24个月， 部分楼盘降价促销力度达15%。 - 特殊案例 ...