2026年房价观察 说说最近发现的一些细节。 房价还在持续掉，之前我以为会掉到2015年的水平，就是价格飞升之前，考虑到折旧的问题，价格可能会比2015年还要低一成。 但是事实证明我想的太乐观了。以石家庄某小区为例，2015年房价大概八千多，2017年上升到一万九，2025年的成交价格七千，其实已经低于2015年 的九折水平。今年，就是2026年年初，有个房主主动降价到六千，有人看房但是仍然没有成交。附近几个小区情况差不多，也都开始朝向六千的价格 进军。 最近看到一个石家庄的公寓楼，有这样的特征。这个公寓楼是七十年产权，民水民电没有天然气。从 2024年下半年开始到现在，一年多没有成交记 录。当然这个是贝壳的记录，不确定有没有其他小中介成交。这个公寓楼标的价格，目前仍然是七千的水平，已经和周围的住宅楼价格持平了。就这 几天看到这个公寓楼有一个法拍，一拍价格是不到四千，流拍了。这意思就是，当这个公寓楼标价不到四千的时候，人们没有购买意愿。 一个小区，实际成交价格会低于四千，标价七千，一年多没成交。这大概就是我们一直等待的横盘。 横盘就是价格不再掉，或者说，房主面临更低的价格的时候，选择不出售。 对于这个公寓楼来 ...

Group 1 - The core viewpoint is that individuals holding multiple properties should sell them quickly to avoid being left with unsellable assets, while those who have not yet purchased should consider delaying their buying plans [2] Group 2 - The real estate market is experiencing oversupply, with 120 million vacant homes available, contrasting with a slowing population growth and declining marriage and birth rates, leading to a potential downward trend in housing prices [4] - The demand for improved housing is decreasing as many families face reduced incomes or unemployment, making them more cautious about future economic prospects and postponing their purchasing plans [4] - Speculators in the housing market are retreating, with a significant increase in second-hand housing listings, which rose by 25% from 1.59 million to nearly 2 million in key cities by June 2023 [6] Group 3 - The impending introduction of property taxes is expected to increase holding costs for families with multiple properties, prompting a recommendation to liquidate excess real estate before the tax is implemented [6] Group 4 - Historical data shows that from 1998 to 2020, housing prices in China rose significantly, with an increase of 5.5 times on average, but since mid-2021, the market has shown signs of adjustment, particularly with a notable decline in both volume and price in early 2023 [8] - The government has introduced various supportive policies to stimulate the market, including lowering mortgage rates and adjusting down payment requirements [8] Group 5 - The conclusion suggests that the likelihood of significant price increases in the housing market is minimal, and potential buyers should consider waiting for a more favorable market environment to make their purchases [10]

中国房地产市场正经历一场深刻的变革，持续了二十余载的房价上涨势头，自2021年下半年起已显露疲态，并呈现出明显的调整迹象。尤其进入2023年春 季，无论是新建商品房还是二手房交易量都出现了显著下滑，同时，越来越多的城市房价也步入了下跌通道。 具体数据显示，8月份，全国百城新建商品房价格环比下跌的城市数量达到了42个，房价已连续四个月呈现月度下跌；而二手房市场更为严峻，环比下跌城 市数量高达96个，占比超过九成半，且房价已连续16个月出现月度下跌。 其次，持有房产的成本将显著增加。 尽管银行已下调了房贷利率，但这主要惠及首套房贷，而拥有两套及以上房产家庭的房贷利率并未有大幅下调。更重 要的是，这部分家庭可能同样面临收入下降的困境，因此其偿还多笔房贷的压力将远超仅拥有一套房产的家庭。此外，物业费、供暖费等生活成本的上涨， 也会让多套房产的持有者倍感压力。 值得一提的是，当前各地房地产市场普遍不景气，地方政府的土地财政收入锐减。在此背景下，"开征房产税"的呼声日益高涨。一旦经济形势有所好转，房 产税试点城市范围很可能进一步扩大。届时，拥有多套房产家庭的持有成本将呈几何级数增长。 此轮房地产市场的大幅调整，其根源可归 ...

专业技术人员职业资格证书怎么考？ 看这篇就知道！ 如何查询？ 欢迎扫描下方二维码关注： 如何获得 专业技术人员 职业资格证书？ 专业技术人员职业资格考试由 政府部门 统一组织或委托 有关行业协会 组织实施，以笔试为主。报考人通过考试后，可以获得专业技 术人员职业资格证书或考试成绩合格证明。 作 。 培训机构所谓的"命题专家"绝不是当届命题组成员，切不可被商家的营销手段蒙骗。 持证人本人可以通过注册登录 中国人事考试网 （全国专业技术人员职业资格证书查询验证系统）、 全国人力资源和社会保障政务服务平台 （人才人事）、 国家政务服务平台 （跨省通办服务专区）等查询本人专业技术人员职业资格证书。 还可以通过手机 微信公众号 "人力资源和社会保障部" （证书查询）扫描证书上的二维码进行查询。 政府部门、有关行业协会 进行认定发证 如教师资格由教育部具体实施发证，法律职业资格由司法部具体实施发证，税务师资格由中国注册税务师协会具体实施发证。 报名看这儿 报考条件、报名信息 可查询 中国人事考试网 和 各相关行业主管部门网站 注意哦！ 专业技术人员职业资格考试实行考培分开，人力资源社会保障部门或人事考试机构 未指定任何培 ...

欢迎扫描下方二维码关注： lp 等一下，每个季度都一样的? 我们有个厂房不是去年10月 份就已经建好了吗?难道没有 A 寂寞川使用屋产品公 申报房产税吗? 小王啊，1月份申报期剩没 几天了，咱们厂去年四季度 的房产税申报好了吗? 啊? 没有投入使用 的厂房也要申报缴 纳房产税? T 当然啦!根据规定纳税人自建 的房屋，自建成之次月起就 要征收房产税了。我们去年 10月建成的厂房，应该从去 年11月开始征收房产税。 张经理, 放心吧, 早就报好了，每个 季度都是那么多钱。 0000 I 来源：盐城市税务局、连云港市税务局 《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适 用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部 税务 总局公告2019年第74号)规定:"四、个人按照《财 政部 税务总局 人力资源社会保障部 中国银行保 险监督管理委员会 证监会关于开展个人税收递延 型商业养老保险试点的通知》(财税〔2018〕22 号)的规定,领取的税收递延型商业养老保险的养 老金收入,其中25%部分予以免税,其余75%部 分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税,税 款计入"工资、薪金所得"项目,由保险机构代扣代 缴后,在个人购买税延养 ...

欢迎扫描下方二维码关注： 厦门市房产税及城镇土地使用税按半年缴纳，2025年下半年的申报期限为2026年1月1日-1月31日。实际申报中，大家常会 对地下建筑是否征税、免租期要不要缴税等问题存在疑问。为帮大家理清问题准确申报，小编整理了一些常见问答，一起来看看 吧！ 问题1.未取得房产证的房产，是否需要缴纳房产税？ 答： 需要。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位 缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者 产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管 人或者使用人缴纳 。 问题2.出租房产约定免租期，这段时间没有租金还需要缴房产税吗？ 答： 需要。 根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定， 对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的， 免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税 。 问题3.企业的地下车库、储藏室不属于地上房产，是否需要缴房产税？ 答： 需要。 根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房 ...

Core Insights - The Chinese real estate market is undergoing an unprecedented transformation, characterized by a simultaneous decline in both transaction volume and prices, indicating a "quantity and price drop" phenomenon [1] - The surge in second-hand housing listings is intensifying the downward pressure on future housing prices, with a significant increase in the number of cities experiencing price declines [1][2] Market Trends - In May, the number of cities with new residential prices declining increased to 54, up by 10 from April, while 83 cities saw second-hand housing prices drop, an increase of 7 from the previous month [1] - Sales of new homes and second-hand homes are both shrinking, with Beijing and Shanghai reporting significant declines in second-hand home transactions [1] Listing Surge - Major cities like Nanjing, Chengdu, and Hangzhou have seen historical highs in second-hand home listings, exceeding 170,000, 190,000, and 210,000 respectively, indicating a looming risk of price drops [1] - Other cities such as Beijing, Chongqing, and Wuhan are also facing substantial listing pressures, with numbers reaching over 110,000 and 200,000 [1] Investor Sentiment - The rapid increase in second-hand listings reflects a lack of confidence among investors regarding the future of the housing market, with experts expressing concerns about the ongoing trends [2] - The anticipated introduction of property taxes is causing anxiety among property owners, prompting many to sell their properties to avoid increased holding costs [4] Financial Pressures - The number of individuals opting to repay their mortgages early is rising, driven by financial strain from the pandemic or a desire to escape long-term debt [7] - Many homeowners are now more rational in their purchasing decisions, influenced by reduced incomes and a more cautious approach to borrowing [9][10]

北京地产新政解读及 26 年政策展望 20251227 摘要 北京率先放松购房限制，降低社保年限要求，为其他城市提供政策参考， 预示着国家层面支持房地产市场需求端和供给端的新动向，对稳定市场 预期具有重要意义。 未来房地产改革将侧重于公积金制度等基础性制度建设，如扩面、跨区 域流通和资金共享，各项政策需协同执行，以应对房地产市场连续四年 下跌的局面。 预计 2026 年房地产政策将采取"小步快跑"策略，供给端和需求端均 有支持措施，但不会一次性全面放开，政策调整将是逐步进行而非一步 到位。 地方财政贴息买房的可行性受限于地方财力，大规模推广难度大，更可 能作为储备性工具而非普遍实施，中央财政直接参与的可能性较小，倾 向于通过降低 LPR 等间接方式支持市场。 当前房地产市场处于僵持状态，不期待突发事件打破现状，政府更注重 将房地产融入整体经济社会发展框架，通过侧向刺激实现发展，高质量 发展和内需提升是主要方向。 Q&A 北京近期出台的房地产政策有哪些值得关注的点？这些政策是否意味着北京在 全国范围内起到了示范作用？ 地方财政贴息买房主要取决于地方财力。目前已有一些小范围试点，但大规模 推广难度较大。例如广州从 ...

来源： 北京税务 欢迎扫描下方二维码关注： 02 关于企业办的各类学校、医院、托儿所、幼 儿园自用的房产，可否免征房产税? 《财政部 国家税务总局关于教育税收政 策的通知》（财税〔2004〕39号）第二条的 规定: 对国家拨付事业经费和企业办的: 各类学校 托儿所 幼儿园 自用的房产、土地 免征房产税、城镇土地使用税 03| 地下建筑物如何缴纳房产税? -、根据《财政部 国家税务总局关于具 备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》 (财税〔2005〕181号）第一条规定： 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能 的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建 筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防 设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 上述具备房屋功能的地下建筑是指有 屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人 们在其中生产、经营、工作、学习、娱 乐、居住或储藏物资的场所。 二、根据《北京市财政局 北京市地方税 务局转发财政部 国家税务总局关于具备房屋 功能的地下建筑征收房产税的通知》（京财 税〔2006〕374号）第一条规定： 对于独立地下建筑，工业 用途房产，以房屋原价的 50%作为应税房产原值; 商业和其他用途房产，以 ...

Property Tax - Property tax is paid by the property owner [4] - If the property is owned collectively, the managing unit pays the tax [4] - If the property is leased, the lessee is responsible for the tax [4] - If the property owner or lessee is not located at the property site, the property manager or user pays the tax [4] - Individuals or units using property without rent must pay property tax based on the remaining value of the property [4] Urban Land Use Tax - The land use tax is paid by units and individuals who hold land use rights [4] - If the taxpayer is not located at the land site, the manager or actual user pays the tax [4] - If land use rights are undetermined or disputes exist, the actual user pays the tax [4] - Co-owners of land use rights must pay taxes separately [4] - Units and individuals leasing collective land must pay the tax [4] Tax Obligation Timing - For newly constructed houses, property tax is levied from the month following completion [4] - For houses built by contractors, tax starts from the month after acceptance [4] - If a new house is used or rented before acceptance, tax is due as per regulations [4] - For newly purchased commercial housing, tax starts from the month after delivery [4] - For existing homes, tax starts from the month after property rights transfer [4] - For rented properties, tax is due from the month after delivery [4] Tax Obligation Termination - Tax obligations for property and land cease when the physical or rights status changes, with tax calculations ending at the end of the month of change [4] Specific Regulations - Green spaces within enterprise premises that are open to the public are temporarily exempt from land use tax [4]