房产税

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一边是上亿套房空置,一边是老百姓买不起房?老干部提出解决方案
Sou Hu Cai Jing· 2025-10-14 21:20
2024年伊始,中国房地产市场并未摆脱此前的调整态势。进入三月,百城二手住宅均价徘徊在每平方米15088元,这已是连续第二十三个月的环比下跌。与 此同时,二手房价格下跌的城市数量尤为惊人,当月多达98个城市出现价格下滑,并且价格普跌的局面已持续了整整十个月,期间每月下跌城市数量均超过 九十个。更为显眼的是,二手房挂牌量的激增,重庆的挂牌量已突破二十七万套,天津也超过了十九万套,苏州约十七点七八万套,而北京也达到了约十四 点七万套的水平。 当前楼市的困境远不止于房价下跌,更出现了一种令人费解的现象。一方面,国内存在着大量的空置房屋。早在2017年,西南财经大学就曾公布一项数据, 显示我国空置房数量高达六千五百万套,空置率高达百分之二十一点八。而如今,一些权威机构的预测更为惊人,认为我国整体空置房套数已不少于一亿两 千万套,这数量足以容纳三到四亿人口居住。 另一方面,许多真正有住房刚性需求的家庭却望房兴叹,难以负担。即便是在二三线城市,购买一套九十平方米的商品房,其总价也至少需要一百五十万到 二百万元人民币。而在一线城市,同样的房型,价格则攀升至五百万到六百万元人民币。然而,当地居民的月收入普遍仅在三千到六千元之 ...
税务小课堂之转租房产“二房东”要不要交税
蓝色柳林财税室· 2025-09-30 01:05
4.7%. 真的吗?可是我们确实收到 租金了呀,为什么不用交呢? (E) 老蒙: 规定的转租行为取得的收入所以不用交房产税。 小张: 哦!所以我们只是转租并 没有产权,就不是房产税 的纳税人? 老蒙: 对的判断很简单一 就看是不 是产权人 你们是转租者,不是产权 所有人,不是房产税的纳税人,无需 申报房产税。 小张: 那如果我们在电子税务局 里申报,具体该怎么操作呢? 老蒙: 你在申报房产税时,系统只会对你 公司名下自有产权的房产征税。转租收 入不在这里申报,你正常申报其他应税 项目就可以啦。 小张: 太好了,这下我心里有底了! 谢谢您! 老蒙: 不客气。记住核心政策- -"房产税 产权人来缴"。同时也温馨提示:建议贵公 司妥善保管租赁合同转租合同等相关资 料,按规定留存备查。以后遇到任何涉税 问题,欢迎随时联系我们! 相关政策依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号) 欢迎扫描下方二维码关注: 第二条: 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营 管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人承 典人不在房产所在地的或者产权未确定及租典纠纷未解决 的,由房产代管人或者使用 ...
北上深,为何仍不彻底“取消限购”?
3 6 Ke· 2025-09-28 02:50
Core Viewpoint - The article discusses the contrasting approaches of Guangzhou and the "North-South" cities (Beijing, Shanghai, Shenzhen) regarding the lifting of housing purchase restrictions, highlighting Guangzhou's aggressive stance compared to the cautious approach of the latter cities [1][4][5]. Group 1: Policy Differences - Guangzhou has announced a complete removal of purchase restrictions by September 30, 2024, aiming to stabilize its declining housing market [2][4]. - In contrast, Beijing, Shanghai, and Shenzhen are taking a gradual approach, with Beijing expected to lift restrictions by August 2025, followed by Shanghai and Shenzhen [2][5]. Group 2: Market Pressures - Guangzhou's decision to lift restrictions is driven by significant market pressure, with a reported decline of over 12% in second-hand home prices within a year and a prolonged inventory turnover period exceeding 24 months in some areas [7][9]. - The reliance on land finance in Guangzhou, which exceeds 40%, has also pressured the city to stimulate the housing market through the removal of restrictions [9][10]. Group 3: Demand Structure - The demand structure in Guangzhou is primarily local, with 75% of housing priced below 5 million, contrasting with the broader appeal of properties in Beijing, Shanghai, and Shenzhen to national wealth [10][20]. - The gradual lifting of restrictions in Guangzhou has been accompanied by measures to mitigate speculative buying, such as price registration mechanisms and property tax trials [11][12][13]. Group 4: Future Outlook - While a complete removal of restrictions in Beijing, Shanghai, and Shenzhen is likely in the long term, it is deemed difficult in the short term due to the need for multiple conditions to be met [4][25]. - The article suggests that the future approach for these cities will likely involve incremental adjustments rather than an outright removal of restrictions, maintaining a cautious stance to prevent market overheating [26][27].
【12366近期热点问答】房产税等热点问答解答
蓝色柳林财税室· 2025-09-27 15:15
欢迎扫描下方二维码关注: 五、新办纳税人办理税务信息确认后如何查询企业信息? 答:可以通过电子税务局【我要查询】-【一户式查询】-【纳税人信息查询】模块查询纳税人基本信息、税费种认定信息、资格信息查询、核定 征收信息。其中纳税人基本信息包括基础信息、注册经营信息、企业经营信息、法定代表人关联企业信息、业主信息、投资方信息、总分机构信息。 核定征收信息包括企业所得税、印花税、定期定额核定信息查询。 一、我公司的厂房有部分与房屋不可分割的附属设备,比如是否需要计入房产原值计征房产税? 答:根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(〔87〕财税地字第003号)第二条,关于房屋附属设备 的解释:房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设 备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线、电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水 管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。 另外,《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有 ...
房产税常见误区梳理,帮助你避坑
蓝色柳林财税室· 2025-09-27 01:01
欢迎扫描下方二维码关注: 未取得房产证的房产不用 缴纳房产税。 正解: 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二 条规定,产权所有人、承典人不在房产所在地 的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由 房产代管人或者使用人缴纳。 产税只针对地上建筑, h 下室、 地下停车场不用 螺纳层产税 正解 : 根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能 的地下建筑征收房产税的通知》( 财税〔2005〕 181号)规定,凡在房产税征收范围内的具备房 屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地 下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人 防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。 上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维 护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、 经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的 场所。 因此,具备房屋功能的地下室、地下停车场等 地下建筑要缴房产税。但要注意的是,对于与 地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、 地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部 分与地上房屋视为一个整体,按 照地上房屋建筑的有关规定计算 征收房产税。 根据《财政部 税务总局关于房产税若干具体 问题的解释和暂行规定》((1986) 财 ...
中指研究院发布上海楼市新政满月观察:政策暖风下“金九银十”回暖初显 结构性分化持续
智通财经网· 2025-09-26 02:51
智通财经APP获悉,9月26日,中指研究院发文称,2025年8月25日,上海出台新一轮房地产市场调控政策,这一 被业内称为"8.25新政"的举措引发市场广泛关注。上海"8.25"楼市新政实施满月以来,政策效果已经初步显现。 新房市场短期成交量明显回升,外环外区域受政策影响数据体现明显;二手房市场在预期博弈中有所修复,外环 外交易活跃度提升明显。这些变化表明,政策在一定程度上提振了市场信心,促进了合理住房需求的释放, 为"金九银十"的购房消费注入了强心剂,奠定了市场回暖的坚实基础。 新房市场:政策短期利好效果凸显,外环外区域销售受益明显 从成交数据来看,新政出台后首周,上海新房市场立即作出反应,网签成交出现明显小高峰,单周成交量环比增 幅超过30%。随后三周市场逐步回归理性,成交量趋于平稳,但整体仍维持在较高水平。综合新政实施首月的数 据表现,新房成交总量环比上涨19%,这一数据充分说明政策在短期内对市场产生了显著的拉动效应。不过,与 去年同期相比,新房网签量仍下降2.5%,降幅较去年同期收窄33个百分点,表明当前市场整体热度与去年同期 相比仍存在一定差距,但政策带来的积极变化已经初步显现。 注:新房统计不含保 ...
李嘉诚预言又说中了!我国手握“2套房”的家庭,或面临3个结果
Sou Hu Cai Jing· 2025-09-22 02:06
楼市凛冬已至:多套房家庭难逃的四大困局 昔日被奉为金科玉律的"炒房致富"神话,如今正像海市蜃楼般轰然崩塌。2018年,当房地产市场一片歌舞升平之际,李嘉诚就已敏锐地洞察到潜藏的危机, 并发出预警:"未来五年,房价必将迎来一轮深刻的洗牌。刚需置业者尚可,但热衷炒房的投资者最好及早抽身。"彼时,沉浸在楼市狂欢中的人们,对这番 忠告嗤之以鼻,谁能料到,五年后,一语成谶。 步入2023年,国内房价开始掉头向下,跌势蔓延至一线城市。以上海为例,房价从历史高位的每平方米九万多元,一路下滑至六万多元,跌幅高达30%以 上。曾经梦想着靠炒房一夜暴富的投资者们,如今深陷楼市泥潭,面对巨额亏损,追悔莫及。早知今日,何必当初? 面对房地产市场的深度调整,对于仅拥有一套房产的自住型家庭而言,影响或许微乎其微。然而,对于那些手握两套甚至更多房产的投资者来说,以下四大 困局恐怕难以避免: 一、 资产持续缩水:跌跌不休的房价,蚕食财富 过去三年,二三线城市房价领跌全国,而以上海、深圳为代表的一线城市,其核心区域房价尚且坚挺。然而,进入2025年后,一线城市核心区域的房价也开 始出现补跌迹象。这意味着,无论你身处二三线城市,还是坐拥一线城市 ...
医疗卫生机构是否需要缴纳房产税、城镇土地使用税?
蓝色柳林财税室· 2025-09-16 01:08
Core Viewpoint - The article discusses tax exemption policies for profit-oriented medical institutions, specifically regarding property and land taxes, and the conditions under which these exemptions apply [1][2]. Group 1: Tax Exemption for Profit-Oriented Medical Institutions - Profit-oriented medical institutions can enjoy a three-year exemption from property tax and urban land use tax for self-owned properties used for medical services, starting from the date of obtaining their practice registration [1]. - After the three-year exemption period, these institutions will be subject to the regular tax obligations [1]. Group 2: Tax Obligations for Rental Properties - Medical institutions, whether profit-oriented or non-profit, must pay property and land taxes on any properties rented out to other entities, such as medical beauty institutions, and cannot benefit from the tax exemption policy for these rental properties [2]. Group 3: Tax Obligation Termination Procedures - Taxpayers should terminate their tax obligations for property and land taxes through the electronic tax bureau, ensuring to keep relevant documentation for future reference [4]. - The process involves selecting the appropriate tax source details and submitting the termination request with the relevant dates [5][8][9].
楼市下行,不止这么几年
Sou Hu Cai Jing· 2025-09-13 17:03
很直接,不过理由也很实际: 当下7.87亿平的新房库存需要多少级别的资金才能消化掉?银行的信贷坏账目前是什么规模? 我记得黄奇帆2025年初说楼市收储至少需要6万亿,但当下,我们好像只拿出了1万亿左右。 昨天做了个看贝壳房价成交价的小工具,发现我之前关注的小区的房价已经从2021年的9万降低到了现 在的6.8万。 这还是在小区附近2024年新修了地铁的情况下降低的。这样看来,楼市确实不算乐观。 大家好,我是孙少睡,这是我的第410篇楼市时评。 现在大家讨论房价,已经懒得再讲理由了。以前还会提经济、供需关系、库存等等,到现在说到房价基 本就是纯喊口号。 一句"房价还得跌"走天下,到哪都是这一句,别人不信也懒得解释。 这倒也不是自嗨,有个佐证是,某国外机构把预测的楼市触底时间从2025年二季度直接改成了2026年 底。 为啥迟迟不肯给楼市来个大的呢?一方面是没什么救市欲望,一方面也是真没钱了。 2024年,地方卖地收入大约是8.5万亿,比2022年减少了4万亿。很多二线城市土地流拍超过40%。 都这种情况了,还指望什么万亿级别的收储吗?原因只有一个,是真的没钱。 上海的家电补贴前段时间发公告,说以后要变成摇号的; ...