■ 王丽新 2025年，核心一二线城市仍是土地市场成交主力军，但总体表现又有新的变化。 2025年土地市场平稳收官。据中指研究院数据，全年300城住宅用地成交规划建筑面积6.2亿平方米；出 让金总额2.3万亿元。2026年1月6日，上海迎来新年首场土拍，浦东、闵行两宗宅地顺利出让，表现符 合预期。 笔者认为，在市场整体"以销定投"与土地供应"缩量提质"的审慎基调下，土地市场催生出一系列结构性 新特征，折射出房地产行业转型的新投资逻辑。 特征一：核心地块竞价升温，多城楼面单价再刷新。 一方面，二线城市跃升为土地市场核心支撑。中指研究院数据显示，2025年，一二线城市宅地出让金占 300城总出让金比例升至57.0%，较2024年提升4.4个百分点，其中二线城市占比提升至41.5%，例如，杭 州去年前7个月出让金已超2024年全年；成都超800亿元；武汉、苏州均超600亿元。这一态势背后， 是"好房子"工程的推进提振了房企在高能级城市扩储的信心，也预示着未来洋房、小高层等改善型产品 供给将大幅增加，满足改善性需求。 另一方面，高总价大宗地块成交量增加。据中指研究院数据，2025年，全国重点城市住宅用地单宗地块 成交 ...

11月24日下午，随着青浦徐泾纯宅地的成功落槌，上海2025年度第九批次集中土拍正式收官。 作为年末土地市场的收官之作，本轮上海土拍共推出9宗涉宅地块，分布于杨浦、宝山、浦东、青浦、嘉定、奉贤六大区域，总 出让面积约43.8万平方米。最终，9宗地块全部成功出让，无一流拍，总成交金额达173.33亿元。但土拍过程与结果频现意外， 呈现民企逆势突围、国企稳健托底的鲜明格局。 记者丨唐韶葵 值得一提的是，两宗外环外溢价成交地块分别被佳运置业、宝业房地产这两家主业为建筑业的民企收入囊中。这也表明，资本 虽然谨慎，但对上海核心资产仍然心存执念。与此同时，国企、民企争相加仓上海，说明市场信心未见消退。 编辑丨张伟贤 （上海新房样板房，唐韶葵/摄） 分析人士指出，在年底拿地淡季、市场预期尚处调整期的背景下，本次土拍呈现出国企民企协同加仓、热点地块竞争激烈与非 核心地块底价成交并存的鲜明特征，既彰显了上海土地市场的基本盘韧性，也折射出行业转型期的理性分化，为年末楼市注入 了信心。 本轮土拍最引人注目的变化，是竞拍主体结构的显著调整。比如，过往主导上海土拍市场的保利发展、招商蛇口、华润置地等 头部央国企悉数缺席。 分析人士指出 ...