中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 12月25日，北京市丰台区花乡板块一宗宅地以底价出让，为2025年北京土拍画上句号。 《中国经营报》记者了解到，整个2025年，北京土地市场呈现"量减价升"格局，市场分化不断加剧，房 企更聚焦优质资产，热度聚焦在海淀、朝阳等核心区。拿地主体中，超九成为央国企，民企多持审慎态 度。 丰台地块低调出让 此次出让的地块为丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块R2二类居住用地，土地 面积23542.66平方米，规划建筑规模58857平方米，容积率2.50，建筑控制高度60米。地形方正，东西长 南北短，有利于排布大面宽产品。 该地块最终由北京建工地产有限责任公司和北京城乡房屋建设开发有限责任公司联合体以底价24.72亿 元竞得，楼面价约4.2万元/平方米。 据了解，该地块南侧还有一宗02地块，预计将于2026年出让。目前，板块内在售新房项目有北京隅·西 颂、中建·云境、中海丰和叁号院、中海丽泽叁号院和中海丽金府等项目。 其中，中海丰和叁号院于去年3月取证，目前去化率30%，网签均价8.51万元/平方米。中建云境于去年3 月取证，目前去化率大约33%，网签均 ...

"该地块的核心优势在于其环线位置和便捷的交通条件。具备'双地铁'优势，可直达国贸、中关村、丽 泽等核心商圈。"中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，周边分布花乡奥莱、 丰科万达广场等商业综合体，西侧紧邻北京天坛医院，西北侧是北京口腔医院，均在步行可达范围。尽 管位于四环内，但该地块仍以底价成交，一定程度上反映出企业拿地相对审慎。 12月25日，随着丰台区花乡街道地块成交，2025年北京土地市场正式收官。该地块最终由北京建工地产 有限责任公司和北京城乡房屋建设开发有限责任公司联合体以总价24.72亿元竞得，成交楼面价约4.2万 元/平方米，为北京全年土拍画下句点。 具体来看，该地块位于南三环与南四环之间，属玉泉营街道，土地面积约2.35万平方米，容积率2.5，地 形方正，东西长南北短，有利于排布大面宽产品。 从竞品角度来看，中指研究院数据显示，目前地块周边最新项目为花乡桥以南的北京隅·西颂，该项目 成交楼面价约4.96万元/平方米，当前网签104套，网签均价约7.87万元/平方米，去化率25%左右。 回顾2025年全年，北京土地市场保持分化趋势，区位稀缺、规划条件优越、确定性强的地块持续受到追 ...

哎，朋友们，咱们今天来聊聊土地市场，这事儿可真有意思。说来也怪，一边是那些地产大佬们捂着钱袋子，不太敢出手买地了；另一边呢，像北京这样的 城市，土地市场却热得发烫，价格蹭蹭往上涨。这冰火两重天的局面，到底藏着什么信号？咱们一起来看看。 再瞧瞧北京，那完全是另一番光景。最近北京又新挂出了三块地，加起来有21万多平米，起步总价就接近44个亿。其中海淀永丰那块商务用地，起拍价就18 亿。截至12月初，北京今年卖地的收入已经超过了1911亿元，轻松打破了去年创下的纪录，而且看样子全年突破2000亿大关几乎是板上钉钉。这意味着什 么？北京土地市场已经提前"收官"，圆满完成任务，甚至超额了。 北京市场这么火，难道房企们"说好的"保守是假的？其实不矛盾。这恰恰印证了他们"全面退守一二线"的策略。钱和资源，正疯狂地向最核心、最安全的城 市聚集。北京作为绝对的一线城市，资源、人口、购买力都没得说，在这里拿地，虽然价格高，但风险相对可控，未来利润也有保障。所以你看，哪怕总基 调是收缩，但对于北京上海这样的优质地块，该抢还是得抢，这属于"战略性投资"。而且，这种火热直接推高了地价。2014年北京住宅用地的平均楼面价， 比2013年 ...

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤 据克而瑞，2013年，因"市、区国企不再参与商品房开发"政策限制，奥体建设逐步淡出大众视野，但 2021年下半年开始稳步推进地产业务，重回土地市场。去年6月19日，奥体建设经过47轮竞价，以17.4 亿元总价拿下南京河西南G11地块，成交楼面价43888元/平方米，仅次于上述中国能建的纪录；今年9 月，奥体建设继续加仓土地市场，以总价10.08亿元竞得秦淮区南部新城G56项目，成交楼面价23079元/ ㎡。 整体看，南京土地市场延续此前的分化表现，热门地块激烈争夺，偏远项目则底价出让。当日10宗出让 的涉宅地块中，仅上述建邺区地块出现溢价成交，其他9宗地块均为底价出让。总土地出让面积31.12万 ㎡，总规划建筑面积47.61万㎡，总成交金额约73.19亿元。 中指研究院南京分院高小妹表示，2025年下半年南京土拍整体呈现国企托底+民企回归、核心区火热 +外围平稳、低密改善成绝对主流，市场信心逐步修复，整体呈现"稳中有热"。 免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。 封面图片来源：图片来源：每经原创 12月19日，南京迎来今年土拍收 ...

Core Insights - Binjiang Group successfully acquired two residential land parcels in Hangzhou for a total price of 2.462 billion yuan, indicating strong confidence from brand real estate companies in core areas and premium segments of Hangzhou [1][2] Group 1: Land Acquisition Details - The two land parcels are located in Xiaoshan North and Xianghu areas, covering a total area of 62,800 square meters and a planned construction area of 112,900 square meters, with a starting price of 2.157 billion yuan [1] - The Xianghu parcel underwent 28 bidding rounds, achieving a floor price of 20,811 yuan per square meter and a premium rate of 18.92%, attributed to its low density and proximity to ecological resources [1] - The Xiaoshan North parcel had 18 bidding rounds, with a floor price of 22,355 yuan per square meter and a premium rate of 11.78%, despite a decrease compared to similar parcels in the same area from the first half of 2025 [2] Group 2: Market Trends and Company Strategy - The competitive bidding reflects a trend where state-owned enterprises dominate land acquisition, while private companies like Binjiang Group focus on strategic areas, with 14 out of 16 new land reserves in Hangzhou this year [2] - As of June 30, 2023, 73% of Binjiang Group's land reserves were in Hangzhou, with a total land expenditure of 33.272 billion yuan [2] - The contrasting outcomes of land auctions on November 25 and November 27 highlight a market trend where core assets remain resilient while peripheral areas face pressure, suggesting a continued demand for premium land [3]

两天前杭州3宗涉宅用地低调结束，市场瞬息万变，上一批宅地竞拍时不少开发商还势在必得，如今拿地热情却急转直下。继未科、石桥、转塘之后，今 天转为萧山主场，位于市北、湘湖的两宗宅地上架。 然而，和前两天骤然冰封的土拍恰恰相反，今天市北、湘湖的两宗地块受到一众开发商争抢，在开拍之前曝光的勾地名单中，市北地块已有10余家房企报 名，而湘湖低密地块也有5家，这证明，开发商普遍对这两宗地块抱有较高预期，由前几天的审慎，转为今天的积极，开发商的风向伴随着市场同样也在 悄然发生着波动。 市北再上演新盘"混战" 开发商热情不减 萧山市北板块在杭州一直是新房供应量偏多的区域，而这次新上架的宅地（开发区市北单元XS070104-07地块）位于市北中，地块距离地铁7、15号线明 星路站直线约700米，地块起始楼面地价20000元/㎡，容积率2.5。 萧山市北地块区位图（图源浙江省自然资源官网） 从竞拍情况看，尽管市北新地一直供应不断，但开发商对该板块的热情依旧十分高涨。最终，地块被滨江房产收入囊中，成交总价约16.13亿元，成交楼 面价22355元/㎡，溢价率11.78%。此前，市北板块已出让多宗宅地，地价大约在2.6-2.8万/㎡ ...

11月25日，北京、成都、杭州、武汉等地均有土地成交。 北京2宗涉宅用地总成交金额64.95亿元，其中，朝阳区松榆里地块经过173轮竞价，最终由懋源以总价 50.24亿元竞得，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18%；房山区长阳镇综合用地则由北京城建以底价 14.71亿元竞得。 成都一宅地吸引了8家竞买人参与现场竞拍，经过35轮竞价，最终由金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得， 成交总价3.37亿元，溢价率高达39.53%。 杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额43.32亿元，万科、绿城均有斩获。 张凯认为，整体来看，此次成交的朝阳区与房山区两宗地块分别代表了北京土地市场中核心区稀缺资源 与近郊潜力板块的不同开发逻辑。前者依托高确定性区位主打改善产品，后者则需在库存压力下靠产品 与配套挖掘价值，两者的成交结果不仅是当前市场需求的真实体现，也预示着房企在战略布局上将面临 更深层次的分化。 武汉8宗涉宅用地均底价成交，总成交金额37.81亿元。 北京朝阳区宅地溢价18.21%成交 11月25日，北京有2宗涉宅用地出让，最终1宗溢价18%成交，1宗底价成交，总成交金额64.95亿元。 其中，朝阳区松榆里地块规划建筑面积 ...

11月24日下午，随着青浦徐泾纯宅地的成功落槌，上海2025年度第九批次集中土拍正式收官。 作为年末土地市场的收官之作，本轮上海土拍共推出9宗涉宅地块，分布于杨浦、宝山、浦东、青浦、嘉定、奉贤六大区域，总 出让面积约43.8万平方米。最终，9宗地块全部成功出让，无一流拍，总成交金额达173.33亿元。但土拍过程与结果频现意外， 呈现民企逆势突围、国企稳健托底的鲜明格局。 记者丨唐韶葵 值得一提的是，两宗外环外溢价成交地块分别被佳运置业、宝业房地产这两家主业为建筑业的民企收入囊中。这也表明，资本 虽然谨慎，但对上海核心资产仍然心存执念。与此同时，国企、民企争相加仓上海，说明市场信心未见消退。 编辑丨张伟贤 （上海新房样板房，唐韶葵/摄） 分析人士指出，在年底拿地淡季、市场预期尚处调整期的背景下，本次土拍呈现出国企民企协同加仓、热点地块竞争激烈与非 核心地块底价成交并存的鲜明特征，既彰显了上海土地市场的基本盘韧性，也折射出行业转型期的理性分化，为年末楼市注入 了信心。 本轮土拍最引人注目的变化，是竞拍主体结构的显著调整。比如，过往主导上海土拍市场的保利发展、招商蛇口、华润置地等 头部央国企悉数缺席。 分析人士指出 ...

Core Insights - The article discusses the recent land auction in Shanghai, highlighting the successful sale of all nine residential plots, totaling a transaction amount of 17.33 billion yuan, despite a cautious market environment [1][3]. Group 1: Market Dynamics - The land auction showcased a clear contrast between state-owned enterprises (SOEs) and private enterprises, with SOEs adopting a cautious approach while private firms aggressively pursued opportunities [4][6]. - The absence of major SOEs like Poly Developments and China Merchants Shekou indicates a shift in the competitive landscape, as these firms opted to focus on optimizing existing projects rather than participating in the auction [5][10]. - Private firms emerged as significant players, with four successfully acquiring plots, reflecting a willingness to invest in Shanghai's core assets despite market uncertainties [6][8]. Group 2: Auction Characteristics - The auction revealed four key characteristics: decreased competition due to the absence of leading SOEs, private firms dominating the bidding for potential plots, an increase in outer ring land supply, and a differentiated strategy between SOEs and private firms [7][8]. - The phenomenon of "premium for quality plots" versus "bottom price for non-core plots" illustrates a rational investment logic among developers, favoring areas with clear value propositions [10][11]. Group 3: Specific Transactions - Notable transactions included Jiayun Real Estate winning the Pudong plot with a 15.76% premium, and China Jinmao acquiring a plot in Baoshan at a floor price of 3.7 million yuan per square meter [6][11]. - The auction results indicate a strategic focus on established markets, with firms like China Overseas and Dahua concentrating on their home regions, reflecting a trend towards long-term, data-driven investment decisions [11].

21世纪经济报道记者唐韶葵 11月24日下午，随着青浦徐泾纯宅地的成功落槌，上海2025年度第九批次集中土拍正式收官。 作为年末土地市场的收官之作，本轮上海土拍共推出9宗涉宅地块，分布于杨浦、宝山、浦东、青浦、嘉定、奉贤六大区域，总 出让面积约43.8万平方米。最终，9宗地块全部成功出让，无一流拍，总成交金额达173.33亿元。但土拍过程与结果频现意外， 呈现民企逆势突围、国企稳健托底的鲜明格局。 值得一提的是，两宗外环外溢价成交地块分别被佳运置业、宝业房地产这两家主业为建筑业的民企收入囊中。这也表明，资本 虽然谨慎，但对上海核心资产仍然心存执念。与此同时，国企、民企争相加仓上海，说明市场信心未见消退。 （上海新房样板房，唐韶葵/摄） 分析人士指出，在年底拿地淡季、市场预期尚处调整期的背景下，本次土拍呈现出国企民企协同加仓、热点地块竞争激烈与非 核心地块底价成交并存的鲜明特征，既彰显了上海土地市场的基本盘韧性，也折射出行业转型期的理性分化，为年末楼市注入 了信心。国企审慎托底，民企逆势突围 本轮土拍最引人注目的变化，是竞拍主体结构的显著调整。比如，过往主导上海土拍市场的保利发展、招商蛇口、华润置地等 头部央国 ...