上半年，中国土地市场呈现"量缩价涨"的特征。在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。据中指研究院最新数据，在公开市 场，全国300城住宅用地出让金总额8598亿元，同比增长27.5%，相比之下，成交面积同比下降5.5%。 上半年，中国土地市场"冰火两重天"。一二线核心城市优质地块遭房企激烈争抢，频现高溢价成交，而三四线城市则持续遇冷。在公开土地市场中，共有19 个城市宅地出让金超百亿元，其中杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。上海虽然在公开市场宅地出让金未过千亿，但 其非公开市场的涉宅地出让金额超800亿元。 值得关注的是，上半年TOP20城市出让金占全国比重为68%，其中二线城市以13.6%的平均溢价率反超一线城市，房企投资逻辑清晰聚焦"安全性与盈利确定 性"的项目。 19城宅地出让金超百亿元，京杭超千亿 此外，上半年TOP20城市出让金占全国比重为68%（2024年全年为51%），占比明显提升，市场分化加剧。共有19个城市宅地出让金超百亿元，除南通、镇 江外，均为核心一二线城市，其中在公开市场中，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元。 截至6月末，杭州 ...

作 者丨唐韶葵 编 辑丨黄剑 图 源丨图虫 首先，在热点城市大手笔投资、单宗地块金额高等已成为这些企业拿地的主要特征。比如， 保利发展以899亿元登顶上半年全国投资拿地榜首，排名第二的绿城在上海、杭州、苏州、南 京等城市进入拿地金额前十，杭州、苏州两地位列前三。而中建东孚仅以81.95亿元拿了上海 一宗地，便成为上半年在上海投资第二大房企，第一仍然是保利发展。 相比之下，滨江、兴耀房产、大华集团、嘉和兴地产等民企主要聚焦之前深耕的区域补充土 储。 其次，央企、国企加码核心城市的动作较为频繁。比如，招商蛇口在京、沪、宁、蓉四城拿 地金额均跻身前十，其中南京居首。 值得一提的是，前不久，中海在南京江北新区率先降价去化（消化库存），以便于投资调 仓。刚在南京联手当地城投拿地的一家房企负责人对21世纪经济报道表示，通过仔细研判， 南京的投资机会也是有的，相比上海、杭州的投资热度，南京某些区域仍然有置换需求。他 认为，"南京房子的居住价值大于资产价值，而部分热点城市，已经出现资产价值高于居住价 值的趋势。" 今年以来，房企拿地投资信心有所回暖，不过仅限于热点城市与核心板块。 中国指数研究院数据统计结果显示，2025年上 ...

在房地产市场深度调整的背景下，热点城市的土拍热度仍在延续。 6月26日上午，成都市武侯区红牌板块17.8亩住宅兼容商业用地出让，吸引了越秀地产、绿城中国、澳南等六家房企参拍。经过32轮竞价，该地块最终被澳 南以总价5.72亿元、楼面价19200元/平方米、溢价率19.25%竞得。 6月25日，天津成功出让三宗宅地，天津贻成集团以总价2.59亿元、溢价16.93%拿下生态城地块。同日，济南历下区文博西片区一期3宗地经过110轮竞价， 由中海地产以总价32.74亿元、楼面地价20232元/平方米、溢价率11.1%竞得。此外，在上周成都和上海举行的土拍中，同样诞生了多宗高溢价地块。 与此同时，底价成交现象也在多地上演。6月24日，北京1宗宅地以20.8亿元底价出让，杭州3宗宅地均以底价成交。6月25日，天津市武清区两宗宅地以底价 成交，苏州狮山一宗宅地同样以底价成交。 《每日经济新闻》记者注意到，随着主流房企回归一二线城市，尤其是加码一线城市的趋势愈发明显。据克而瑞数据，今年1—5月，上海市、杭州市、成都 市等地土拍平均溢价率均超过15%，而非核心城市、非核心区域地块对房企的吸引力则持续下降。 中指研究院市场研究总 ...

新京报贝壳财经讯 （记者段文平）杭州土地市场持续呈现"核心区火热、外围遇冷"的分化格局。据中 指研究院统计，6月24日，杭州迎来3宗住宅用地出让，2宗位于临平区、1宗位于钱塘区，总土地出让面 积88181平方米，总规划建筑面积104620平方米，总起始价11.67亿元。最终，3宗地块均底价成交，共 收金11.67亿元。 在中指研究院华东大区常务副总高院生看来，3宗地块均以起始价完成交易，未出现溢价现象，直接反 映出当前杭州土地市场的降温态势。 临平、钱塘3宗地底价成交 而核心区则是另一番风景，5月29日，绿城竞得拱墅区康桥单元住宅用地，成交金额13.74亿元，溢价率 40.33%；5月20日，保利置业竞得西湖区三墩单元XH010401-24地块，成交总价17.09亿元，溢价率 51.38%；拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块，则由杭州西湖房地产以总价16.25亿元竞得，成交楼面 价41305元/平方米，溢价率41.93%。 具体来看，临平区昌达路与顺意路交会处西南地块、五洲路与顺意路交会处西北地块，均由浙江杰立房 地产开发有限公司和杭州承弘置业有限公司组成的联合体摘得。前者规划建筑面积37596平方 ...

6月19日，上海第五批次六宗地正式开拍，起始价192.5亿元，首日五宗地块揽金191.56亿元。 从首日竞拍情况来看，高溢价与底价成交并存，央国企对核心区域的优质地块的争夺依然激烈：唯一内环内的宅地杨浦滨江地块溢价率达到30.8%，并成 为区域单价地王。与之相对应的是，宝山区、青浦区和金山区3宗地块溢价均在10%以内。 本土民企大华集团"补仓"上海，以底价"捡漏"青浦地块，释放民企重返土拍市场的积极信号。 整体来看，在优质地块的带动下，上海土地市场仍将维持一定热度，而典型房企对优质地块的争夺还将持续加剧。 板块"地王"再现 土地热度分化 上海土拍首日共出让了5宗地块，整体来看有三大看点：首先，区域单价地王和总价地王出现；其次，大规模商办体量的综合地块难得出现溢价成交；最 后，在央国企主流的拿地格局下，民企大华现身上海土拍，"捡漏"底价拿地。 具体来看，杨浦新的单价地王出现，即本轮最热的杨浦区C090101单元01C5-02地块，最终经过95轮竞价，由保利发展以35亿元竞得，溢价率达到 30.79%，楼面价95530元/平方米，超越保利外滩序88项目的88462元/平方米最高地价。 该地块作为内环内唯一宅地，共 ...

导 读 市场格局仍集中于头部企业；前5月依旧有超6成的销售百强未重启拿地。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | | | 2025年1-5月 · 中国房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | B | - 地TOP100 | | | | | | 新增主地价值 | | | 新增土地建面 | | 排名 | 企业名称 | (亿元) | 排名 | 企业名称 | (万平方米) | | 1 | 保利发展 | 413.2 | 1 | 绿城中国 | 185.0 | | 2 | 绿城中国 | 394. 0 | 2 | 保利发展 | 184. 2 | | 3 | 中国金茂 | 359. 7 | 3 | 中海地产 | 164. 1 | | 4 | 束润量抑 | 331.6 | 4 | 邦泰集团 | 135. 4 | | 5 | 中海地产 | 329. 1 | ર્ | 招商蛇口 | 124. 3 | | ୧ | 招商蛇口 | 294. 1 | ୧ | 建发房产 | 109.0 | | 7 | 滨江集团 | 275. 3 | 7 | 未润里斯 | 105. 7 | | 8 ...

NO.1 北京前4月新房销售面积同比增长5.8% 5月20日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布《2025年1—4月北京市房地产市场运行情 况》。今年前4月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。全市新建 商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%，其中住宅销售面积下降2.3%至206万平方米。全市房地 产开发企业本年到位资金1331.8亿元，同比增长13.9%。 点评：这反映了北京房地产市场供需两端呈现修复态势。在保障性住房建设加速推进背景下，开发投资 数据企稳对稳定宏观经济预期具有风向标意义，但需关注政策红利与居民实际购房能力的动态平衡。 ｜2025年5月22日星期四｜ 5月21日，武汉成功出让4宗涉宅用地，共收金9.84亿元。其中，黄陂区3宗、武昌区1宗，总用地面积 10.44万平方米，总规划建筑面积25.51万平方米，总起始价9.04亿元。武昌区地块吸引了6家竞买人线上 竞价38轮，最终由湖北天创以总价3.42亿元、溢价率30.59%竞得；黄陂区3宗地块均底价成交。 点评：此次土拍延续了武汉土地市场"核心区域热、外围冷"的分化格局。房企对主城地块的争 ...

《2025 年 1-4 月中国房地产企业新增货值 TOP100》排行榜 文/克而瑞研究中心 2025 年 1-4 月中国房地产企业新增土地货值 TOP100 | 排名 | 企业名称 | 新增土地货值 | | --- | --- | --- | | | | （亿元） | | 1 | 华润置地 | 642.2 | | 2 | 绿城中国 | 642.0 | | 3 | 中国金茂 | 608.7 | | 4 | 中海地产 | 579.5 | | 5 | 保利发展 | 550.0 | | 6 | 招商蛇口 | 498.0 | | 7 | 建发房产 | 496.4 | | 8 | 越秀地产 | 450.8 | | 9 | 滨江集团 | 443.0 | | 10 | 中建智地 | 257.1 | | 11 | 象屿地产 | 159.1 | | 12 | 保利置业 | 135.3 | | 13 | 邦泰集团 | 104.0 | | 14 | 国贸地产 | 90.5 | | 15 | 新希望地产 | 80.0 | | 16 | 海泰置业 | 65.6 | | 17 | 安居控股 | 65.2 | | 18 | 首钢房地产 | ...

重点城市土地交易活跃度显著提升。 克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额同比增长42%，新增货值同比增长 23.6%，总建筑面积同比增长3.2%。销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增 加7个百分点。 业内人士认为，百强房企投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升，土地市场呈现显 著分化特征，市场集中度进一步提升，全国市场仍尚未完全企稳。 百强房企拿地金额同比增长42% 克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额为4285亿元，同比增长42%。同时，百强 房企新增货值总额为8309亿元，同比增长23.6%；建筑面积总额为3915万平方米，同比增长3.2%。 克而瑞研究中心认为，百强房企拿地金额增幅显著，主要是因为核心城市核心地块供应量明显提升。百强房企 投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升。 克而瑞研究中心的数据还显示，1—4月，销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占 销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业；此外， ...

另外，从各城市群拿地金额来看，中指研究院的数据显示，长三角位居四大城市群之首。 业内人士认为，百强房企投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升，土地市场呈现显著分化特征，市场集中度进一步提升，全国 市场仍尚未完全企稳。 重点城市土地交易活跃度显著提升。 克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额同比增长42%，新增货值同比增长23.6%，总建筑面积同比增长3.2%。销售TOP10房 企新增货值占销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增加7个百分点。 长三角位居四大城市群之首 从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。 中指研究院的数据显示，1—4月，长三角TOP10企业拿地金额1146.7亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额698.0亿元，位列第二；中西 部TOP10企业拿地金额289.0亿元，位居第三。 从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。绿城中国在杭州、上海、苏州等三个城市拿地 金额均进入前三，招商蛇口、中国金茂、华润置地、建发房产在4个城市位列拿地金额前十，头部企业聚焦核心 ...