进入四季度，开发商为了加速去化，纷纷推出各种花式促销手段，套路五花八门。 记者在深圳市场走访时发现，有开发商推出"买房送黄金"活动，最高送"1公斤黄金"。今年以来，黄金成为热门的投资标的之一。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，低首付现象通常出现在楼市低迷的时候，一种是开发商垫首付，另外一种就是开发商对接第三方金融机 构垫首付。从目前情况来看，开发商垫首付的可能性不大，因为开发商自身也"缺钱"，所以开发商可能会对接第三方金融机构。对于购房者而言，如果无 法在约定时间内凑齐首付，或许也会去选择对接一些第三方金融机构，让它们把剩余的首付款通过银行以外的渠道借入，这会导致一系列的金融乱象。此 外，此举突破了差别化住房信贷政策和银行风险防控的最基本要求，后续甚至会催生出断供的现象。 "与其这样，还不如实实在在给购房者更多的优惠。"对于上述促销方式，有购房者如是说。有业内人士表示，房企的花式营销更像是一种短期的应急措 施，真正的解决之道还是应该回归到房地产本质，按期、保质地将产品交到客户手中，提高后续的服务品质，把业务和管理的基本动作练扎实，就能产生 新的价值，顺应"好房子"的发展趋势。 有房企人士也对记者表 ...