最终，法院结合物品购置凭证、折旧率及维修、清洗票据，支持房屋租赁公司主张的维修费、清洗费共 计13000元。 另外，法院认定小林擅自养宠构成违约，应支付违约金，但违约金应当以"填补损失"为核心，坚持"补 偿为主、惩罚为辅"的原则。根据《民法典》第585条的相关规定，违约金过分高于实际损失的，法院可 根据当事人请求适当调减。最终，结合双方过错程度及损失情况，法院酌情将违约金调整为1000元。 一年后，小林退租，房屋租赁公司收房时发现屋内存在猫毛、家具抓痕、电视损坏等问题，遂起诉要求 小林支付违约金、维修费、租赁税费等共计3.4万元。小林辩称，签约前已获房屋租赁公司工作人员口 头同意养猫，且部分损坏属正常损耗，房屋租赁公司"提灯验房"，主张的赔偿费用过高，属于恶意讹 诈。 法院审理认为，该案中"禁养宠物"条款内容明确，目的是保护租赁物，未显著加重承租人责任；且条款 内容具体明确，属于房屋租赁市场常见条款，应为有效条款。小林未能提供证据证明房屋租赁公司同意 其养猫，应承担举证不能的责任，其擅自养宠物构成违约，应承担违约责任。 至于小林认为部分损坏属于自然损耗，法院经审理认为，损失赔偿需遵循"必要性+合理性"原则，真 ...