8月25日，人民银行上海总部发布公告宣布，在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利 率不再区分首套住房和二套住房。 按此政策，未来新增的二套房贷利率将从原主城区的3.45%、临港等区域的3.25%，统一降至3.05%，这 意味着可直接降低改善型需求的购房成本。若以100万元贷款、30年期等额本息计算，月供可减少约220 元，总利息支出减少8万元。业内人士指出，这将显著提升换房需求的支付能力。 100万贷款本金情况下二套房房贷成本变化（金额已做四舍五入处理） | 类别 | 利率 | 还款总额（万元） | 月供额（元） | | --- | --- | --- | --- | | 调整前 | 3.45% | 161 | 4463 | | 调整后 | 3.05% | 153 | 4243 | | 变化 | -0.40% | -8 | -220 | 资料来源：政府公开信息、易居研究院 人民银行上海总部在公告中指出，此次调整是"适应本市房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优 质住房的新期待，促进本市房地产市场平稳健康发展"。 南开大学金融发展研究院院长田利辉表示，上海新政标志着一线城市房地产调控从"控房价"转 ...