近期，多地出台"商转公"的相关政策，引起广泛关注。 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公 告。公告拟明确，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动"商转公"贷款。 此前的7月1日，海南省住房公积金管理局发布《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》。根据《征求意见稿》，海南省住房 公积金缴存职工可将尚未结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款，贷款方式分为"带押直转"和"自筹结清"两种，灵活满足不同购房者的需求。 据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年以来，已有深圳、重庆、武汉、合肥等近20个城市和地区密集推进"商转公"。 部分业内人士向每经记者分析指出，这一政策的主要方式是让符合条件的购房者将利率相对较高的商业贷款转为利率更低的公积金贷款，核心在于减轻购房 者房贷压力。 "此前购房群体中，有相当一部分是通过纯商贷购房的，如2017年市场火热时，许多楼盘不接受公积金贷款。如今，一些城市允许'商转公'，这部分人群便 可申请。这一政策具有明显的降成本、促消费意图。"广东省住房政策研究中心首 ...

转自：新华财经 新华财经北京7月3日电（高二山）人民银行3日开展572亿元7天逆回购操作，操作利率为1.40%，与此前持平；鉴于当日有5093亿元逆回购到期，公开市 场实现净回笼4521亿元。 上海银行间同业拆放利率（Shibor）短期品种继续下跌，隔夜品种领跌。具体来看，隔夜Shibor下跌5.00BP，报1.3150%；7天Shibor下跌4.10BP，报 1.4560%；14天Shibor下跌1.40BP，报1.5400%。 上海银行间同业拆放利率（7月3日） 银行间质押式回购市场方面，各品种延续下行走势，隔夜品种成交回升。具体看，DR001、R001加权平均利率分别下行4.5BP、4.8BP，报1.315%、 1.3714%，成交额分别增加1226亿元、3069亿元；DR007、R007加权平均利率分别下行3.8BP、5.2BP，报1.4674%、1.517%，成交额分别减少243亿元、 694亿元；DR014、R014加权平均利率分别下行2.7BP、3.4BP，报1.5425%、1.5603%，成交额分别减少6亿元、增加105亿元。 货币市场利率（7月3日） 来源：全国银行间同业拆借中心 来源：全国 ...

7月2日，广州住房公积金管理中心（以下简称" 广州 公积金中心"）就《广州商业性个人住 房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称《征求意 见稿》）向社会公开征求 意见，征求意见时间从7月2日至7月11日。 广州推动"商转公贷款"政策实施是为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人 住房贷款利息负担，促进社会消费。 广州拟明确，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称"个贷率"）低于75%时启动商转公 贷款。 个贷率低于75%可启动"商转公" 《征求意见稿》显示，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称"商转公 贷款"），是指缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住 房贷款（以下简称"商业贷款"）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称"公积 金贷款"）。 申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合八个条件： 当个贷率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括 但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。 本办法实施过程中， 广州 公积金中心 ...

商业贷款5年以上可转纯公积金贷款。 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住 房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称《办法》）意见的公告。 （三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配 偶和未成年子女以外的产权人。 （四）贷款房屋已取得房地产权属证书。 （五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制 情形。 （六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房。 《办法》显示，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称"商转公贷款"），是指缴存 人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称"商业贷款"） 余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称"公积金贷款"）。 《办法》提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时 可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上 时暂停。在《办法》实施过程中，广州住房公积金管理中心 ...

商业贷款5年以上可转纯公积金贷款。 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房 贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称《办法》）意见的公告。 《办法》显示，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称"商转公贷款"），是指缴存人 申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称"商业贷款"）余 额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称"公积金贷款"）。 （二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公 积金贷款。 （三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋 不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。 （四）贷款房屋已取得房地产权属证书。 （五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任 何权利限制情形。 （六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房。 （七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。 《办法》提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可 ...

【 导读】广 州"商转公"新规 公开 征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动 商转公贷款 见习记者 杨晨 为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费， 7月2日， 广州住房公积金管理中心 发布 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见 稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间 为 2025年7月2日 至 7月11日 。 根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公 贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管 控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。 "商转公"新规申请对象和条件 根据征求意见稿，借款人 须 目前 在 广州 市缴存住房公积金， 但 在全国范围内未使用过住 房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。 申请商转公贷款时，原商业贷款 要求 已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公 积金贷款 。 此外， 申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括： 原商业贷款的住房属于借 款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋 ...

当个贷率达到8 5 %及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度 管控、预约申请等措施； 7月2日，广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房 贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。 图源：广州住房公积金管理中心官网 实施办法提出： 缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷 款 （ 以 下 简 称 " 商 业 贷 款 " ） 余 额 ， 当 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 率 （ 以 下 简 称 " 个 贷率"）低于7 5 %时启动商转公贷款； 当个贷率达到9 0 %及以上时暂停。 本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称"公积金中心"）可根据 资金和贷款情况及时采取防控措施。 申请对象和条件 借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、 商转公贷款）。 申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件： （一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、 贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银 ...

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率 调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。 值得注意的是，广州发放商转公贷款的申请额度将实施动态调整。月末个贷率（指全市个人住房贷款余 额占全市住房公积金缴存余额的比率，该指标反应的是住房公积金资金池的使用程度）连续3个月达 85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月 度额度。 南都讯 记者魏凯 为了减轻家庭房贷负担，广州拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。7月2日，广州 住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》 （征求意见稿），正式公布了上述消息。 上述意见稿显示，申请商业贷转公积金贷的对象需要满足一定条件，包括在广州缴存住房公积金满60个 月、在广州唯一住房且取得房产证，还需要原商业贷已经放款5年属于纯商业贷、不得是商业贷和公积 金的组合贷，原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；房屋也不存在查封、保全、设立居住权等任 何权利限制情形。 在贷款额度方面，意见稿规定商转公贷款额度必须满足广州 ...

作 者丨张敏 张欣 编 辑丨张伟贤 江佩佩 目前，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3 . 0%左右的历史最低 水平。 中原 地产 研究 院统计数 据 显示 ， 2 0 2 5 年 第 一 季 度 ， 全 国 新 发 放 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 加 权 平 均 利 率 为 3 . 11%，其中首套房贷款利率平均在3 . 0 6%左右。 图源：央行、中指院 中原地产指出，预计本次降息后， 首套房贷款利率将降低到2 . 9 5%左右。 具体而言，一线城市首套房贷款利 率最高跌到3 . 0 5%，其他城市则有望降至2 . 9%左右。 这也是我国首套房贷款利率首次进入" 2 "字头。 2 0 2 5 年 5 月 2 0 日 ， 中 国 人 民 银 行 授 权 全 国 银 行 间 同 业 拆 借 中 心 公 布 最 新 贷 款 市 场 报 价 利 率 （ LPR ） ， 1 年 期 LPR、5年期以上LPR均下调1 0个基点，分别由3 . 1 0%、3 . 6 0%调整为3 . 0 0%、3 . 5 0%。 5年期以上LPR是房贷利率的定价基准，这也意味着，房贷利率也将随 ...

21世纪经济报道记者张敏深圳报道 2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年 期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。 5年期以上LPR是房贷利率的定价基准，这也意味着，房贷利率也将随之下降。其中，首套房贷款利率 首次降至3%以下。 首套房贷利率进入"2"时代 目前，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历 史最低水平。中原地产研究院统计数据显示，2025年第一季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平 均利率为3.11%，其中首套房贷款利率平均在3.06%左右。 中原地产指出，预计本次降息后，首套房贷款利率将降低到2.95%左右。具体而言，一线城市首套房贷 款利率最高跌到3.05%，其他城市则有望降至2.9%左右。 次日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、 3.325%调整至2.6%、3.075%。 5月15日，央行降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。 ...