证 券 研 究 报 告 房地产行业周报（2025 年第 34 周） 多地优化住房公积金政策，新房成交累计降 推荐（维持） 幅扩大 行业研究 房地产 2025 年 08 月 27 日 华创证券研究所 证券分析师：单戈 邮箱：shange@hcyjs.com 执业编号：S0360522110001 行业基本数据 | | | 占比% | | --- | --- | --- | | 股票家数(只) | 107 | 0.01 | | 总市值(亿元) | 11,982.71 | 1.09 | | 流通市值(亿元) | 11,486.79 | 1.31 | 相对指数表现 | % | 1M | 6M | 12M | | --- | --- | --- | --- | | 绝对表现 | 7.1% | 10.1% | 38.5% | | 相对表现 | -1.2% | -3.8% | 4.2% | -5% 16% 37% 58% 24/08 24/11 25/01 25/03 25/06 25/08 2024-08-26~2025-08-25 房地产 沪深300 相关研究报告 证券分析师：许常捷 邮箱：xuchangjie@hcy ...

继北京之后，上海购房政策也迎来重大利好。 8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措 施的通知》（以下简称"《通知》"），涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等多项 调整，自8月26日起施行。值得一提的是，此次是上海年内首次对房地产政策进行系统性优 化，其中，公积金和房贷政策调整最受关注。 同日，央行上海总部也发布公告称，在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款 利率不再区分首套住房和二套住房。经测算，以贷款100万元、期限30年的等额本息方式计 算，总还款额将减少约8万元，月供减少约220元。 上海房贷利率不分首套二套，有大行称具体执行利率尚待细则落地 8月25日，央行上海总部发布公告称，为落实党中央、国务院决策部署，适应上海市房地产 市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进上海市房地产市场平稳健康发 展，根据中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求，现 对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整。 其中，在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套 住房。 按此政策，未来新增的二 ...

继北京优化调整房地产相关政策后，上海也出台了房地产新政策。8月25日，上海市住房和城乡建 设管理委员会等6部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从调减住房限购、优化 住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税4个方面优化调整房地产政策。上海出台房地 产新政策旨在精准调控，降低居民购房门槛，有助于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性需求、 缓解库存压力、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。 调整后，对于总价不高的房产，公积金贷款可能可以覆盖购房贷款。可贷款额度的提升，将进一步 降低首付款额度，从而减轻购房压力。公积金新政策还体现了对绿色建筑和多子女家庭的支持。 调减住房限购政策目的在于更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡。此次政策调整 后，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍 居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上 的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上 的，在外环内限购1套住房。 上海对特定居民家庭在外环外购买住房不限套 ...

8月25日，人民银行上海总部发布公告宣布，在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利 率不再区分首套住房和二套住房。 按此政策，未来新增的二套房贷利率将从原主城区的3.45%、临港等区域的3.25%，统一降至3.05%，这 意味着可直接降低改善型需求的购房成本。若以100万元贷款、30年期等额本息计算，月供可减少约220 元，总利息支出减少8万元。业内人士指出，这将显著提升换房需求的支付能力。 100万贷款本金情况下二套房房贷成本变化（金额已做四舍五入处理） | 类别 | 利率 | 还款总额（万元） | 月供额（元） | | --- | --- | --- | --- | | 调整前 | 3.45% | 161 | 4463 | | 调整后 | 3.05% | 153 | 4243 | | 变化 | -0.40% | -8 | -220 | 资料来源：政府公开信息、易居研究院 人民银行上海总部在公告中指出，此次调整是"适应本市房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优 质住房的新期待，促进本市房地产市场平稳健康发展"。 南开大学金融发展研究院院长田利辉表示，上海新政标志着一线城市房地产调控从"控房价"转 ...

8月25日，上海楼市再出新政。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优 化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），新政自8月26日起施行，涉及住房限购、公积 金、住房信贷、住房税收等6项调整。这是上海今年首次对房地产政策进行系统优化，其中公积金和房 贷政策调整尤为引人关注。市场普遍认为，此次政策将有效释放购房需求，缓解购房者资金压力，尤其 是改善性需求有望迎来集中释放。 同日，央行上海总部发布通知称，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整，在利率定价机 制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本 机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 公积金政策全面优化，降低购房首付与贷款成本 一是提高公积金贷款额度。《通知》提出，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金 （含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套贷 款额度从192万元提高至216万元；二套贷款额度从130万元提高至149.5万元。 上海易居研究院研究总监严跃进对记者表示，按此计算， ...

中国人民银行上海总部8月25日发布的公告还明确，银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况 等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 中国人民银行上海总部8月25日发布公告称，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整。在利率 定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。同一天早些时候，上海 市住建委等六部门宣布了调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政 策。 对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示，该条政策赋予了银行一定的自主定价权， 有助于银行根据实际情况灵活调整策略，优化信贷资源配置，并精准地评估风险、提高风险管理水平。 "到了传统'金九银十'的阶段，信贷政策必须给力。尤其是外环外在符合条件下不限购房套数的政策，更需要 房贷政策的有力支持。"严跃进说。 8月25日上午，上海住建委等部门联合发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称《通 知》）提到，调减住房限购政策，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的 居民家庭，包括上海市户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年 ...

【导读】央行上海总部：上海商贷利率不再区分首套、二套房 中国基金报记者 李智 8月25日，央行上海总部发布通知称，根据中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规 定以及上海市政府调控要求， 对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整。 为促进房地产市场平稳健康发展，央行上海总部发布通知称，根据中国人民银行关于商业性 个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求，对上海市商业性个人住房贷款利率定 价机制进行调整，有关事宜具体如下： 一、在利率定价机制安排方面， 上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住 房。 二、根据上海市房地产市场形势及上海市政府调控要求，上海市市场利率定价自律机制指导 银行业金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。 三、银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具 体利率水平。 四、 银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利 和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。 在利率定价机制安排方面 不再区分首套住房和二套住房 央行上海总部：上海商贷利率不再区分首套、二套房 8月25日，上海市住房 ...

下载财联社APP获取更多资讯 央行上海总部发布通知称，根据中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求，现对上海市商业性个人住房贷款利 率定价机制进行调整，有关事宜具体如下： 一、 在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。 二、根据上海市房地产市场形势及上海市政府调控要求，上海市市场利率定价自律机制指导银行业金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维 护市场秩序。 三、银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 四、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。 准确 快速 权威 专业 7x24h电报 头条新闻 VIP资讯 实时盯盘 ...

上海楼市新政，明起执行！ 一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的， 住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高 至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元； 记者丨唐韶葵 编辑丨张伟贤 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海 市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 （简称"《通知》"），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人 住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。 四方面优化 具体而言，《通知》主要提出四方面的政策优化： 一、调减住房限购政策 为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政 策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包 括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民 家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居 ...

Monetary Policy Implementation - The People's Bank of China Qinghai Branch is implementing a moderately loose monetary policy to effectively promote credit growth in key areas and reduce financing costs for the real economy, stabilizing bank net interest margins [1] - The central bank's relending rate was lowered by 0.25 percentage points to 1.5% starting May 7, which is estimated to save local financial institutions approximately 33 million yuan annually, thereby encouraging lower loan rates for agricultural, small, and private enterprises [1] Loan Rate Adjustments - The Loan Prime Rate (LPR) was reduced by 0.1 percentage points on May 20, leading to an estimated annual interest savings of about 70 million yuan for various loan entities in the province [1] - The personal housing provident fund loan rate was decreased by 0.25 percentage points, expected to save around 8.6 million yuan annually for 115,000 households, while commercial housing loan rates adjustments are projected to save approximately 5.7 million yuan for 180,000 households [1] Support for Innovation and Green Initiatives - Structural monetary policy tools are being utilized to support technological innovation, consumer services, elderly care, and green low-carbon initiatives, with 26.1 billion yuan in loans provided to technology innovation and equipment upgrade projects [2] - Over 51.2 billion yuan has been allocated for carbon reduction support tools, leading to 85.3 billion yuan in carbon reduction loans and a reduction of 3.21 million tons of carbon emissions [2] Bond Market Developments - The establishment of a bond market support framework for technology innovation and private enterprises has been initiated, with the successful issuance of 300 million yuan in technology innovation bonds by Xikang Group at a record low interest rate of 1.78% [2]