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房地产政策优化
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薛鹤翔:共筑楼市平稳发展新格局——上海825房地产新政点评
Sou Hu Cai Jing· 2025-08-26 17:18
8月25日,为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,上海市市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财 政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》,包括调减住房限购、优化住 房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。 调减住房限购:激活外环外需求,优化购房结构。调减限购政策聚焦"外环外松绑+单身群体平权",有效释放刚性与改善需求。沪籍家庭及成年单身人士 外环外购房不限套数,非沪籍满1年社保即可在外环外不限购、满3年社保可在外环内购1套。这一调整既满足沪籍家庭外环外改善置换需求,又降低非沪 籍群体购房门槛,尤其利好产业园区工作的非沪籍青年。政策通过"外环外放量、外环内稳量"的差异化调控,推动职住平衡,缓解核心区住房压力,外环 外新房及二手房成交量短期内将增长,带动区域房地产市场活跃度提升。 优化住房公积金:降低购房成本,支持绿色住房。公积金政策从额度、提取两方面发力,加大住房消费支持。绿色建筑住房贷款额度上浮15%,首套最高 达184万元,多子女家庭首套提至21 ...
上海房贷新政:利率将不问首套二套 30年百万贷款利息可省八万
Xin Jing Bao· 2025-08-26 08:05
8月25日,人民银行上海总部发布公告宣布,在利率定价机制安排方面,上海市商业性个人住房贷款利 率不再区分首套住房和二套住房。 按此政策,未来新增的二套房贷利率将从原主城区的3.45%、临港等区域的3.25%,统一降至3.05%,这 意味着可直接降低改善型需求的购房成本。若以100万元贷款、30年期等额本息计算,月供可减少约220 元,总利息支出减少8万元。业内人士指出,这将显著提升换房需求的支付能力。 100万贷款本金情况下二套房房贷成本变化(金额已做四舍五入处理) | 类别 | 利率 | 还款总额(万元) | 月供额(元) | | --- | --- | --- | --- | | 调整前 | 3.45% | 161 | 4463 | | 调整后 | 3.05% | 153 | 4243 | | 变化 | -0.40% | -8 | -220 | 资料来源:政府公开信息、易居研究院 人民银行上海总部在公告中指出,此次调整是"适应本市房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优 质住房的新期待,促进本市房地产市场平稳健康发展"。 南开大学金融发展研究院院长田利辉表示,上海新政标志着一线城市房地产调控从"控房价"转 ...
单身视同家庭、外环外不限套数,上海楼市放大招!张波:预计短期内将有效提振外环外市场热度
Sou Hu Cai Jing· 2025-08-26 05:05
8月25日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、 市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》(下称《通知》)。 《通知》内容包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政 策,自2025年8月26日起施行。 58安居客研究院院长张波分析认为,政策短期内将有效提振外环外市场热度,降低观望情绪,激发潜在 购房群体入市积极性;长期则有助于促进城市职住平衡与房地产市场的健康运行。 此次政策调整中,外环外购房套数的放宽与北京近期政策方向保持一致,针对市场需求相对不足的区域 进行精准放松,尤其利好松江、嘉定、青浦等五大新城的外环外区域。张波指出,"从北京政策效果 看,放宽外围限购后,市场的热度上升会表现明显"。但他同时表示,由于上海外环内新房供应占比高 于北京,且今年以来持续有核心区域优质地块供应,该政策对上海新房市场整体的拉动作用可能弱于北 京,而"对二手房尤其是外环外二手房的拉动作用可能会强于北京"。 此外,公积金政策也迎来多项优化,包括提高贷款额度、支持提取公积金支付首付款及实现"又提又 贷",显著减轻购房者的资 ...
公积金“又提又贷” 房贷首二套不再区分!上海楼市新政为购房者全面“减负”
Di Yi Cai Jing· 2025-08-25 15:19
8月25日,上海楼市再出新政。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优 化调整本市房地产政策措施的通知》(下称《通知》),新政自8月26日起施行,涉及住房限购、公积 金、住房信贷、住房税收等6项调整。这是上海今年首次对房地产政策进行系统优化,其中公积金和房 贷政策调整尤为引人关注。市场普遍认为,此次政策将有效释放购房需求,缓解购房者资金压力,尤其 是改善性需求有望迎来集中释放。 同日,央行上海总部发布通知称,对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整,在利率定价机 制安排方面,上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房;银行业金融机构应根据本 机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。 公积金政策全面优化,降低购房首付与贷款成本 一是提高公积金贷款额度。《通知》提出,对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的,公积金 (含补充公积金)最高贷款额度上浮15%。首套贷款额度从160万元提高至184万元,多子女家庭首套贷 款额度从192万元提高至216万元;二套贷款额度从130万元提高至149.5万元。 上海易居研究院研究总监严跃进对记者表示,按此计算, ...
上海,又有大消息
中国基金报· 2025-08-25 09:26
【导读】央行上海总部:上海商贷利率不再区分首套、二套房 中国基金报记者 李智 8月25日,央行上海总部发布通知称,根据中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规 定以及上海市政府调控要求, 对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整。 为促进房地产市场平稳健康发展,央行上海总部发布通知称,根据中国人民银行关于商业性 个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求,对上海市商业性个人住房贷款利率定 价机制进行调整,有关事宜具体如下: 一、在利率定价机制安排方面, 上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住 房。 二、根据上海市房地产市场形势及上海市政府调控要求,上海市市场利率定价自律机制指导 银行业金融机构做好落实工作,规范市场竞争行为,维护市场秩序。 三、银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具 体利率水平。 四、 银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利 和消费者合法权益,确保有关工作平稳有序进行。 在利率定价机制安排方面 不再区分首套住房和二套住房 央行上海总部:上海商贷利率不再区分首套、二套房 8月25日,上海市住房 ...
上海楼市突传重磅利好!地产闻声领涨!全市场唯一地产ETF(159707)盘中上探5.5%吸引净申购3700万份
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-08-25 06:04
公开资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场13只头部优质房企,在投资方向 上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!在行业出清大背景下,龙头 地产或更具弹性。 (文章来源:每日经济新闻) 消息面上,上海楼市迎来大利好。2025年8月26日起,上海优化调整房地产政策措施,包括调减住房限 购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等政策;调减住房限购政策中,符合条 件的居民家庭在外环外购房不限套数,成年单身人士按居民家庭执行限购政策。 中泰证券发布研报称,2025年1-7月房地产行业各项销售数据虽仍处低位,但"止跌回稳"政策基调延 续,核心城市购房政策持续优化,市场信心仍处修复期,预计随着稳销售、稳资金等政策持续落地,行 业有望迎来底部企稳。继续看好房地产板块的中长期配置机会,建议关注布局一二线城市、基本面稳 健、安全边际较高的房企。 8月25日午间,上海楼市迎来大消息,地产行业领涨两市,代表A股龙头地产行情的中证800地产指数涨 超4%,万科A涨停封板,绿地控股、华发股份、滨江集团等涨超5%。 热门ETF方面,全市场唯一跟踪中证800地产指数的 ...
上海优化调整本市房地产政策措施:符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
Zhong Guo Xin Wen Wang· 2025-08-25 05:47
据上海住房城乡建设管理微信公众号消息,为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促 进房地产市场平稳健康发展,8月25日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税 务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施 的通知》(以下简称《通知》),包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人 住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。 一、调减住房限购政策 为更好满足居民改善性需求,促进宜居安居、职住平衡,《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭,包括本市户籍居民家 庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭,在外环外购买住房不 限套数,包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 为衔接优化住房限购政策,《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收 房产税;购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60平方米的免税面积扣 除。由于个人住房房产税按年征 ...
重磅!上海优化调整房地产政策措施!
Zheng Quan Ri Bao Wang· 2025-08-25 05:28
为减轻居民购房利息负担,《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求 和本机构经营状况、客户风险状况等因素,在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房,合理确定每笔商业性个人 住房贷款的具体利率水平。 为衔接优化住房限购政策,《通知》规定,对符合条件的非上海市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税;购买 的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收,因 此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。 (编辑 孙倩) 8月25日,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、人民银行上海市分 行、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调减 住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。 《通知》明确进一步调减住房限购政策。对符合本市住房购买条件的居民家庭,包括上海市户籍居民家庭、在上海市连续 缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海 ...
上海外环外符合条件不限购 新政六大看点蓄力“金九银十”
(原标题:上海外环外符合条件不限购 新政六大看点蓄力"金九银十") 21世纪经济报道记者唐韶葵 8月25日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、 市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》(简称"《通 知》"),包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。 《通知》自2025年8月26日起施行。 具体而言,《通知》主要提出四方面的政策优化: 一、调减住房限购政策 为更好满足居民改善性需求,促进宜居安居、职住平衡,《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭,包括本市户籍居民家 庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭,在外环外购买住房不 限套数,包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 为减轻居民购房利息负担,《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率 定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素,在利率定价机制安排方面不再区分首套住 房和 ...
地产股大涨!上海外环外符合条件不再限购
盘面上,A、H两地房地产板块今日早间全线大涨,万科A、万通发展(600246)涨停,荣盛发展 (002146)、金地集团(600383)、深深房A等10余股涨超5%。 具体来看,上海市本次最核心的政策变动是进一步调减住房限购政策: 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭,包括本市户籍居 民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭,在外环外购买住房 不限套数,包括新建商品住房和二手住房; 二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 8月25日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市 公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》(以下简称《通 知》),包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。 《通知》自2025年8月26日起施行。 这意味着,按照上述规定,沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士,在外环外购买住房不限套数;在外环内 限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士,自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所 得税满1年及以上的, ...