2025年的房地产市场，在分化与调整中呈现和过往不同的行情：二手房成为市场主力，核心城市与远郊 区县、核心城区与远郊区域走势分化加剧，房价"跌穿底部"的态势与市场筑底的信号并存。在政策端持 续发力，限购优化、房票安置等举措不断落地之下，需求端则呈现刚需入场、改善观望的复杂格局。 站在2026年的全新起点，楼市将走向何方？是延续底部徘徊，还是迎来稳步升温？刚需一族可以出手了 吗？改善家庭是否迎来资产升级窗口期？一线城市及重点二线城市豪宅市场又将呈现怎样的独立行情？ 南都湾财社记者采访了十位房地产行业的权威专家进行解读，从全国市场格局到广深等核心城市走势， 从政策导向到置业建议，全面剖析房地产市场核心逻辑与未来趋势，为读者厘清市场迷雾。 2026年是改善家庭升级资产的好时机 看广州 广东中原地产项目总经理黄韬 预计2026年上半年广州楼市仍会延续底部趋势 对比2024年，2025年广州一手住宅的成交量下降。当中与经济环境有关，大部分购房者面临收入下降， 导致购买力也下降；也与国有房企对一手住宅市场的"躺平"有关，国企在2025年可能觉得"卖得多亏得 多"，没有动力降价，促销意愿也比较弱；也有的业主卖掉二手房之后， ...

"线上咨询量稍有提升，以前我们店平均每周大概是500多个咨询量，现在会增加到580个甚至600个咨询 量。" 中房报记者 向军 北京报道 "从成交数据来看，门店从去年12月24日到28日4天成交了4套房子，这个量同比上周甚至12月前三周都 有提升。" 合硕机构首席分析师郭毅表示，这一政策举措是这次北京房地产新政的一大亮点。北京很多家庭对五环 内的教育等资源有刚性需求，也具备一定经济实力和购房能力，政策措施有利于精准释放这一群体的购 房需求。 同时，郭毅认为，从供应层面看，这或将对未来五环内住房产品设计带来一定启发和影响。为更好承接 多代同居、多孩成长的家庭结构，功能完整的四居乃至更大空间的住宅产品有助于更好满足多子女家庭 的居住需要。 北京这次新政也加大了公积金对居民购房的支持力度，降低使用公积金贷款购买二套房的最低首付比 例，从不低于30%调整为不低于25%。 商贷政策也进一步优化，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。 此前两天，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，住房城乡建设部强调，着力稳定房地产市场，重点 是"城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性 ...

2026.01. 01 本文字数：3537，阅读时长大约6分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 自2021年下半年以来，房地产本轮调整已有四年有余。刚刚过去的2025年，是行业迈入企稳修复的 关键一年，也是政策从"托底纾困"转向全面提振信心、激活住房需求的一年。 这一年，行业多项关键数据，显示房地产"止跌回稳"出现一定成效。机构数据显示，2025年商品房 成交规模降幅较上年收窄，预计全年销售面积约8.9亿平方米、销售金额8.4万亿元，其中四季度百城 新房成交面积环比增长4%、12月环比增长18%。 2025年，房地产行业的政策主基调是清理限制性措施、促进住房需求释放。 根据中指研究院监测，截至12月1日，全国有超210省市（县）出台政策约560条，政策优化频次较 2024年有所下降，主要围绕激活需求、优化供给两方面落地具体举措。 楼市情绪的真实"温度计"——二手房交易市场，今年则真正进入"市场化深水区"，新房市场与二手房 形成泾渭分明的运行体系，价格、客户等特征均大幅分化。受挂牌量高企等因素影响，存量房价格持 续下调，刚需房源成为交易主力，并带动成交量提升。 "在一系列政策干预下，2025年住宅市场暂时遏制了螺旋 ...

记者了解到，该项目位于五环外，是北京市近期开盘的"好房子"项目之一。 "近期来访量有所增加，尤其是这几天，不少客户是冲着新政叠加'好房子'来的。"该项目置业顾问 向记者表示，该项目的智能监测系统、全屋智能等受到了改善性客户的青睐。 北京市昌平区某新房项目置业顾问向记者表示，《通知》于2025年末发布，正逢该项目加大推盘力 度，吸引了不少购房者在周末前来了解。 二手房中介端同样感受到市场的积极变化。中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，新 政落地的首个周末，二手房市场咨询量与带看量均出现一定程度增长，尤其是五环外非京籍刚需群体的 带看量、咨询量出现明显回升。"价格方面，目前市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特 征。" 释放长期积极影响 北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通 知》(以下简称《通知》)自12月24日起施行。《通知》从调整限购政策及商业性个人住房贷款政策、降 低公积金贷款首付比例等角度对房地产政策进行优化，促进房地产市场平稳健康发展。 在新政落地后的首个周末，《证券日报》记者在走访北京市部分地区的新房及二手房市场后注意 到，在新政影响 ...

北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 （以下简称《通知》）自12月24日起施行。《通知》从调整限购政策及商业性个人住房贷款政策、降低 公积金贷款首付比例等角度对房地产政策进行优化，促进房地产市场平稳健康发展。 北京市昌平区某新房项目置业顾问向记者表示，《通知》于2025年末发布，正逢该项目加大推盘力度， 吸引了不少购房者在周末前来了解。 二手房中介端同样感受到市场的积极变化。中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，新政落 地的首个周末，二手房市场咨询量与带看量均出现一定程度增长，尤其是五环外非京籍刚需群体的带看 量、咨询量出现明显回升。"价格方面，目前市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特征。" 释放长期积极影响 在新政落地后的首个周末，《证券日报》记者在走访北京市部分地区的新房及二手房市场后注意到，在 新政影响下，市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升。 北京链家研究院院长高原认为，本次政策优化体现出稳定市场的政策导向，也符合北京市房地产市场的 实际情况。 活跃度有所提升 12月27日，记者在走访位于北京石景山区的某项目售楼处时注意到，该项 ...

记者了解到，该项目位于五环外，是北京市近期开盘的"好房子"项目之一。 北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 (以下简称《通知》)自12月24日起施行。《通知》从调整限购政策及商业性个人住房贷款政策、降低公 积金贷款首付比例等角度对房地产政策进行优化，促进房地产市场平稳健康发展。 在新政落地后的首个周末，《证券日报》记者在走访北京市部分地区的新房及二手房市场后注意到，在 新政影响下，市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升。 北京链家研究院院长高原认为，本次政策优化体现出稳定市场的政策导向，也符合北京市房地产市场的 实际情况。 活跃度有所提升 12月27日，记者在走访位于北京石景山区的某项目售楼处时注意到，该项目洽谈区有大量意向购房者， 与置业顾问就户型、优惠、付款合同等进行交流。 接受采访的业内人士普遍认为，《通知》不仅提升了当前楼市的活跃度，还将释放长期的积极影响。 "预计政策的影响将会在更长的周期内逐步显现。"高原分析称，考虑到刚需客户入市的季节性特点以及 交易本身所需的较长准备期，年末及春节前楼市活跃度本身存在季节性抬升特点。因此，政策的影响更 有可能 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 本报记者 张芗逸 陈 潇 北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 （以下简称《通知》）自12月24日起施行。《通知》从调整限购政策及商业性个人住房贷款政策、降低 公积金贷款首付比例等角度对房地产政策进行优化，促进房地产市场平稳健康发展。 在新政落地后的首个周末，《证券日报》记者在走访北京市部分地区的新房及二手房市场后注意到，在 新政影响下，市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升。 活跃度有所提升 12月27日，记者在走访位于北京石景山区的某项目售楼处时注意到，该项目洽谈区有大量意向购房者， 与置业顾问就户型、优惠、付款合同等进行交流。 记者了解到，该项目位于五环外，是北京市近期开盘的"好房子"项目之一。 "近期来访量有所增加，尤其是这几天，不少客户是冲着新政叠加'好房子'来的。"该项目置业顾问向记 者表示，该项目的智能监测系统、全屋智能等受到了改善性客户的青睐。 北京市昌平区某新房项目置业顾问向记者表示，《通知》于2025年末发布，正逢该项目加大推盘力度， 吸引了不少购房者在周末前来了 ...

中证网讯①港股因假期原因自12月24日下午起休市，根据沪深交易所公告，12月24日下午至12月26日不 提供港股通服务。多家基金管理人发布公告提示，港股通主题ETF自12月24日起暂停申购、赎回业务， 并自12月29日起恢复申购、赎回业务。部分暂停申购的港股通主题ETF受到二级市场资金关注，溢价率 高企。 ③ 12月24日，北京市住建委网站发布通知，进一步优化调整北京市房地产相关政策。一是放宽非京籍 家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2 年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。二是支持多子女家庭住房需求。此外，还 调整了二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人(含共同申请人)使用公积金个人住房贷款购买 二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。(王宇露) ②中国人民银行12月24日消息，中国人民银行货币政策委员会2025年第四季度(总第111次)例会于12月 18日召开。会议指出，用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款，探索常态化的制度 安排，维护资本市场稳定。 ...

新京报消息，就在2026年新年钟声敲响前的一周，北京为楼市投放了一份"大礼包"。 12月24日，北京发布新一轮房地产新政，核心内容包括：再度放宽非京籍家庭购房社保年限，五环内"3 变2"，五环外"2变1"；贷款利率不再区分首套房、二套房，统一执行3.05%，公积金二套房首付比从 30%降至25%。同时，支持多子女家庭住房需求，允许在五环内多购1套房。 这是北京时隔一年多再次调减社保年限门槛，也是继今年8月取消五环外限购套数限制后，政策工具箱 的又一次深度优化。 一套"降门槛、降成本、精准支持"的组合拳，正试图在岁末为低温市场注入暖流，也为2026年的"小阳 春"积蓄势能。 购房门槛再降，哪些群体迎来利好？ 回顾北京楼市政策距离最近的两次重大松绑：一次是今年8月8日，五环外不再限制购房套数；一次是去 年9月30日，放宽社保年限，五环内"5改3"，五环外"5改2"。 如今，社保年限再次调减，非京籍家庭在京购房门槛已大幅降低。 根据新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；购买五环外商品 住房的，由2年调减为1年。 北京链家研究院院长高原分析认为，去年"9·30"政策后，市场交易规模 ...

北京的购房者们，今天手机可能被一则重磅消息刷屏了。没错，就在今天，北京四部门联合发文，对施 行多年的住房限购政策进行了近年来一次力度可观的优化调整。当我仔细读完这份通知，我感觉这不像 是一剂期待市场立刻反转的"强心针"，而更像是一颗意义明确的 "信号弹" ，它照亮了未来房地产政策 可能行进的方向。 这次调整，有两个核心动作值得我们仔细琢磨。第一，是放宽了非京籍家庭的购房门槛。无论是五环内 从3年社保减到2年，还是五环外从2年减到1年，这都是在向那些真实工作、生活在这座城市，有稳定贡 献的新市民释放善意，旨在逐步满足他们的安居需求。第二，是明确支持多子女家庭的改善需求。京籍 多子女家庭可在五环内购三套，这直接回应了"生了娃、换了房"的现实生活轨迹，政策的人情味和针对 性变得更强了。 而比限购放松更关键的，是信贷政策的"模糊化"处理。通知里提到，银行在确定房贷利率时，"不再区 分首套住房和二套住房"。这等于把具体的定价权，更多地交还给了银行，让他们根据客户风险和市场 情况来定。这或许意味着，未来那些信用资质优良的真实改善型客户，有可能获得更接近首套的利率， 降低换房成本。再加上二套公积金首付比例从30%微调至25 ...