有财经博主晒出外资私募的备案清单，喊着 "这是抄底的信号"；但房产中介小林留言挺实在："他们买 一栋楼每平米 3 万，我卖套住宅挂 6 万都没人要。" 更直接的质疑来自深圳："外资赚了租金拍屁股走 人，改完的天价商场谁消费得起？" 施罗德的黄景威说，这次合作能让他们在中国市场的地位更稳，还能给机构投资者找新的投资渠道。西 子国际那边，有资金有经验，还懂物业改造，正好能跟施罗德互补。有投行人士分析，消费类基础设施 像商场这些，市场化程度高，业态也多，符合扩大消费的政策方向，而且在利率下行的时候，收益率还 挺有优势。 最近，全球资管巨头施罗德资本和浙江的西子国际凑了 30 亿，跑到上海、杭州这些长三角城市，专找 那些打折的写字楼和商场 "捡便宜"。不光他们，美国汉斯集团、新加坡淡马锡这些外资，这半年都扎 堆在国内注册私募基金，就等着商业地产降价甩卖的机会。 上海静安区的泰禾大厦拍卖就挺能说明问题。这栋写字楼以前喊价 16 亿，7 月被一家房企 6.6 亿就拿下 了，合着每平米才 3.6 万，比周边二手房还便宜。戴德梁行的数据显示，上海上半年大笔买卖的物业成 交额 158 亿，虽然比去年少了，但外资占比涨到 45% ...