央广网北京7月12日消息（记者门庭婷）7月10日，全球知名的房地产顾问服务公司莱坊发布了2025年第二季度《北京甲级写字楼市 场报告》。报告指出，第二季度，北京市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点；市场需求有所回暖，净 吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元。 全市甲级写字楼空置率降至18.4% 净吸纳量12960平方米 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，即中海金融中心1号楼。原定将于第三季度竣工的齐家 园外交办公大楼（暂定名）项目（80000平方米）推迟至2026年底竣工，因此，预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工 交付。在此背景下，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第四季度持平，成功 扭转了第一季度空置率上升的趋势。同时，净吸纳量由负转正，录得12960平方米，反映市场需求有所回暖。 （北京甲级写字楼市场参考指标，图源：莱坊研究部） （甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，图源：莱坊研究部 ...

(文/解红娟 编辑/张广凯） 近日，据证券时报报道，新世界发展正对外出售位于上海淮海中路的K11物业写字楼部分，出让建筑面 积约8.05万平方米。 不过，据《每日经济新闻》报道，新世界发展否认了这一点："上海香港新世界大厦（即K11）的写字 楼部分仅对外出租，并不出售。近期有关写字楼出售，均为中介机构制造的假消息。公司已接到很多人 前来询问，只是暂时还没有发公告而已。" "一般企业卖项目，只要没有完全敲定都不会认。"业内人士向观察者网表示，新世界发展回应出售K11 物业写字楼部分是假消息，大概率是k11在放风找卖家，如果公开承认资产可能会卖不上价。 戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强也表示，目前上海大宗交易市场还是以价换量阶 段，一个物业尤其是市中心或相对市中心好位置的物业，只要有合适的价格，基本都能交易完成。当 然，谈判周期与交易周期都会有。 回溯过往，2013年新世界发展斥巨资将上海香港新世界大厦商业部分精心改造成内地首座K11艺术购物 中心，凭借着创造性地将艺术、人文、自然三大核心元素深度融入商业空间，上海K11迅速成为网红打 卡点。 得益于独特的商业模式和优质的消费体验，上海K11吸引了众 ...

LRG预计，信息技术和业务流程管理（IT-BPM）行业将推动未来办公空间需求，因该行业员工数量达 190万，占据办公面积的35%。报告也指出，共享办公空间持续增长，成为公司灵活选址的替代方案。 全菲律宾现已有超过200处共享办公室。同时，省级写字楼空置率高达30%。政府"建设更好未来"项目 及主要开发商的郊区拓展计划正推动郊区办公市场的发展。 菲律宾商务通消息，据《菲星报》7月10日报道，菲律宾Lobien地产集团（LRG）7月9日发布报告指 出，大马尼拉地区办公室空置率已升至20%，为疫情前的五倍。疫情前空置率仅为4%，当时菲律宾离 岸博彩（POGO）和业务流程外包（BPO）行业对办公空间需求旺盛。空置率上升的主要原因包括新增 办公楼供应、POGO撤离留下的空置空间，以及租赁率从2024年第二季度的42%下降至14%。当前每平 方米月租已降至950比索。 ...

今年上半年，北京重点产业仍保持较快增长。据北京市统计局发布的数据，1-5月，北京全市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长6.8%。重点行 业中，计算机、通信和其他电子设备制造业增长27.2%，汽车制造业增长13.9%，部分高端或新兴领域产品产量均实现快速增长。宏观政策协同发力推动市 场需求潜力逐步释放，也进一步推动了写字楼领域筑底企稳。 据仲量联行统计，今年二季度全市办公楼空置率基本维稳。来自互联网大厂的扩张需求贡献了二季度净吸纳量的70%，除此之外的市场增量需求较为有限。 其中，甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点至12.0%，主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。 租金方面，甲级办公楼平均租金降幅收窄。全市租金延续了前几个季度的下行趋势，环比下降4.0%，同比下降16.8%。在全市大部分区域租金持续大幅下行 的环境中，中关村租赁市场受科技行业租户支撑，部分高入驻率项目租金已基本止跌。 来源：仲量联行 2025年二季度，科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为。此外，中小型内资律所持续作为城市东部泛CBD区 域稳定的租赁需求来源，不过租赁势头较先前有所放缓。 ...

Group 1 - The high-tech industry is the main driver of leasing transactions in the first half of the year, accounting for 34% of the total transaction area [6] - In the second quarter, the average vacancy rate in Beijing's Grade A office market was 18.4%, a slight decrease of 0.2 percentage points from the previous quarter, with a net absorption of 12,960 square meters [1][6] - The average rent for Grade A offices in Beijing decreased by 1.6% to RMB 233.1 per square meter per month, with a year-on-year decline of 7.4% compared to Q4 2024 [1][6] Group 2 - The supply peak year is expected to be 2026, with an anticipated 757,000 square meters of office space, including 409,000 square meters in the central business district [9] - Domestic enterprises are maintaining a cautious attitude towards long-term investments due to global economic uncertainties, while consumption-boosting policies have positively impacted production and market demand [9] - The market is expected to tilt further towards tenants, with landlords adopting flexible lease terms and enhanced service quality to attract tenants [9]

近日，据多家媒体报道，上海有负责出售商业和办公楼的机构放出消息，港资房企巨头新世界发展正在 对外出售位于上海淮海中路的K11物业的写字楼部分。7月10日，记者致电上海新世界淮海物业发展有 限公司，工作人员表示："上海香港新世界大厦(即K11)的写字楼部分仅对外出租，并不出售。近期有关 写字楼出售，均为中介机构制造的假消息。公司已接到很多人前来询问，只是暂时还没有发公告而 已。"每经记者就此事来到上海香港新世界大厦求证，11层招商部一位人士亦回应称，不存在写字楼出 售的情况，"我们已经在拟公函(投诉)了"。(每日经济新闻) ...

从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%；金融和专业服务业紧随高科技行业之后，分别贡献了22%和16% 的租赁面积。 莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，今年以来，尽管国央企受政策引导迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，优质国央企的办公扩张计划 趋于谨慎，对核心区域写字楼市场去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。同时，业主积极采取定制化装 修交付等招商策略，也为市场活跃度回升提供支持。 新华财经北京7月10日电 10日，全球知名房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）发布2025年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》。报告指出，第二 季度北京市写字楼市场需求有所回暖，净吸纳量由负转正，录得12,960平方米；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币 233.1元。 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，莱坊预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。在此背景 下，截至二季度末，北京市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第 ...

戴德梁行：上海二季度写字楼区域分化明显 零售商业迭代升级 大宗交易韧性中见新机 上海，2025年7月 2日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行成功举办2025年上海二季度市场回顾媒体发布 会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及资产管理市场进行多维度的解 读。 上海写字楼市场：甲级写字楼平稳过渡 区域分化明显 结构性机遇仍存 2025年二季度，上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压。数据显示，本季度净吸纳量仅8.53万平方米， 环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击，市场空置率持续攀升，至季度末达23.6%；甲级 写字楼平均租金承压下行，降至6.99元/平方米/天，环比跌幅1.9%。 供应端方面，二季度迎来4个新项目集中入市，为市场注入约24万平方米新增供应，核心商圈与新兴商 圈各占2席。分别为浦东竹园板块的"世纪财富广场"、长宁核心板块的"AFA上海融侨中心"、浦东洋泾 板块"恒基新岸商业中心"、闵行莘庄板块的"天荟云洲"，集中入市进一步加剧市场竞争压力。 从租赁需求结构来看，零售贸易制造与TMT行业成为租赁主力，合计占据市场半壁江山，占比分别为 28%、23 ...

Core Viewpoint - The office market in Guangzhou is experiencing limited demand and downward pressure on rental prices, driven by strict cost control strategies among companies and a focus on lower-cost properties [1][3][4]. Supply and Demand - In the first half of 2025, Guangzhou's Grade A office market saw the delivery of 8 new projects, totaling 323,000 square meters, leading to a total stock of 7.506 million square meters, a year-on-year increase of 6.1% [1]. - The net absorption of Grade A office space in Guangzhou was recorded at 37,000 square meters, a year-on-year decrease of 21.2%, resulting in an average vacancy rate of 22.6%, which increased by 1.5 percentage points quarter-on-quarter and 4.1 percentage points year-on-year [1][3]. Rental Trends - The rental index for Grade A offices in Guangzhou decreased by 4.5% in the first half of the year, with a second-quarter decline of 1.3% quarter-on-quarter and 6.5% year-on-year, leading to an average rent of 127.4 yuan per square meter per month as of June 30 [4][5]. Emerging Business Districts - The emerging business districts of Zhujiang New Town and International Financial City are attracting companies due to their high cost-performance ratio, with significant transactions occurring in these areas [1][3]. - The TMT (Technology, Media, and Telecommunications) sector continues to lead the leasing market, accounting for approximately 30% of the new leasing area in Guangzhou's Grade A office market [3][6]. Market Dynamics - The Guangzhou office market is in a transitional phase, with demand structures evolving and new projects in emerging districts impacting the existing market [6][7]. - Companies are increasingly considering not just location and cost, but also the integration of industrial ecosystems and innovation capabilities in their site selection [7].

Core Viewpoint - New World Development is selling its K11 office property in Shanghai, with a total area of approximately 80,500 square meters, at a price exceeding 3.1 billion yuan, contrary to earlier rumors of 2.85 billion yuan [1][6]. Group 1: Market Trends - The market for large asset transactions is seeing an increase in listings, but both transaction volume and prices are declining [3][7]. - The remaining usage years of commercial properties significantly impact negotiation dynamics, with shorter remaining terms leading to a more passive position for sellers [3][6]. - The overall transaction volume in Shanghai's large asset market has dropped to its lowest level in five years, with a total transaction amount of 230 billion yuan in the first half of the year, down 30% year-on-year [7][11]. Group 2: Buyer Behavior - The buyer structure has shifted, with non-institutional buyers becoming the main force, accounting for 75% of transactions under 500 million yuan [10][11]. - Buyers are increasingly cautious, leading to prolonged transaction cycles, even for properties with longer remaining usage years [7][11]. - The capitalization rates for commercial properties have risen, reflecting increased risk premiums demanded by investors [11][12]. Group 3: Specific Transactions - The sale of K11 is part of a broader trend where properties with shorter remaining usage years are being sold, as seen in other recent transactions like the sale of Xianlesi Plaza [3][6][12]. - The ongoing negotiations for the sale of Xianlesi Plaza highlight the challenges faced in reaching an agreement due to differing valuations among buyers, owners, and financial institutions [3][12]. - New World Development's attempt to liquidate its K11 office space quickly is indicative of the complexities involved in selling properties with limited remaining usage [13].