业内对此积极响应。政策发布后仅一个月后，1月29日、30日，上交所就披露了首批已受理的8只商业不动产REITs。 2026.02. 03 本文字数：2755，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 郑娜 从商业不动产REITs试点政策发布到首批产品陆续上报，历时仅一个月。 近日，上交所披露了8只已受理的商业不动产REITs项目，涉及的底层资产包括深圳来福士、合肥银泰中心、广州保利中心项目、上海晶耀前滩等，涵盖 酒店、写字楼与配套商业、奥特莱斯、购物中心、服务式公寓等多种商业业态，预计募集金额合计超300亿元。 业内认为，商业不动产REITs试点的落地被视为加快构建房地产发展新模式、稳定并改善房地产行业预期的重要举措。申万宏源证券分析师袁豪认为， 商业不动产公募REITs的发展有利于拓宽企业直接融资渠道，实现"投融管退"良性闭环，同时为企业提供战略转型升级的新选项，引导企业从"开发 商"向"资产管理商"实现战略转型，盘活商业存量资产价值。 2025年12月31日，监管层以《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》《关于商业不动产投资信托基金试点有关工 作的通知》等文件，正式推出商业 ...