房地产行业 | 策 | 投 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 略 | 资 | | | | | | 报 | 策 | | | | | | 告 | 略 | | | | | | 房地产行业 | | | | | | | 房地产（标配，维持） | 中央城市工作会议召开，行业或迎来发展新格局 | 行 | 行 | | | | 业 | 业 | | | | | | 房地产行业专题报告 | 研 | 研 | | | | | 究 | | | | | | | 2025 | 年 | 08 | 月 | 25 | 日 | | 究 | | | | | | | 投资要点： | | | | | | | 时隔十年再次召开会议 | 意义及影响深远。2025年中央城市工作会议 | 推荐 |  | 指明方向后，未来房地产行业发展将"以推进城市更新为重要抓手"， | | | 分析师：何敏仪 | 以"加快构建房地产发展新模式"作为核心任务。后续城市更新、 | SAC | 执业证书编号： | | | | 老旧小区改造等将加速推进，同时房地产企业改变发展模式，行业 | S0340513040001 ...

《指导意见》将灵活就业人员、新就业形态人员等纳入住房公积金制度，按照"普惠自愿、权责对等、权益统一、稳妥安全"的原则，构建适应灵活就业群体 特点的缴存、使用、管理和服务机制。将灵活就业人员参加住房公积金制度与扎实推动共同富裕、促进高质量充分就业、推进以人为本的新型城镇化、加快 构建房地产发展新模式等工作紧密结合，强化政策配套集成和协同联动，助力全省经济社会高质量发展。 《指导意见》提出2025年年底前，全省16设区城市全面推开灵活就业人员参加住房公积金制度，出台管理办法或相关规定，实现"愿缴能缴"。2030年年底 前，全省基本形成覆盖广泛、政策灵活、服务便捷的住房公积金管理体系，灵活就业人员参加住房公积金制度覆盖面和受益面显著提升，住房保障能力明显 增强。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 8月25日，记者从山东省住房和城乡建设厅举办的"惠民公积金 服务暖人心"政府开放日活动了解到，近日山东省住房和城乡建设厅等9部门联合印发《关于 全面推进灵活就业人员参加住房公积金制度的指导意见》，《指导意见》提出2025年年底前，全省16设区城市全面推开灵活就业人员参加住房公积金制度， 实现"愿缴能缴"。《指导意见》提出，对于 ...

房地产行业 | 策 | 投 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 略 | 资 | | | | | | 报 | 策 | | | | | | 告 | 略 | | | | | | 房地产行业 | | | | | | | 房地产（标配，维持） | 中央城市工作会议召开，行业或迎来发展新格局 | 行 | 行 | | | | 业 | 业 | | | | | | 房地产行业专题报告 | 研 | 研 | | | | | 究 | | | | | | | 2025 | 年 | 08 | 月 | 25 | 日 | | 究 | | | | | | | 投资要点： | | | | | | | 时隔十年再次召开会议 | 意义及影响深远。2025年中央城市工作会议 | 推荐 |  | 指明方向后，未来房地产行业发展将"以推进城市更新为重要抓手"， | | | 分析师：何敏仪 | 以"加快构建房地产发展新模式"作为核心任务。后续城市更新、 | SAC | 执业证书编号： | | | | 老旧小区改造等将加速推进，同时房地产企业改变发展模式，行业 | S0340513040001 ...

一周人物（2025年8月18日-24日） "鸿蒙5.0设备激活量已突破1000万台,这标志着鸿 蒙生态已经度过了最危险的生死线。" 华为常务董事、终端BG董事长余承东 "MR是未来家庭机器人的'眼睛和大脑',成为连接 物理世界与数字世界、并最终让智能机器人走进千 家万户的关键桥梁。" -vivo执行副总裁、首席运营官胡柏山 "全球正处于'具身智能大爆发的前夜',2025年具 "我们现在面对的是一个新时代,所以需要新模式。 房地产发展的新模式,就是均衡发展的模式。" -- 中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮 "潮玩内核不是盲盒或搪胶形态,未来自有IP是品牌 资产和商业资产,能实现产品差异化。" -- 名创优品集团CMO(首席营销官)刘晓彬 动点 · 徕芬回应创始人与前员工互怼, 身智能机器人将迎来商用发展的拐点!" 智元机器人董事长邓泰华 评测争议牵出高价分手费与纠纷 · A股天价离婚案落幕, 丽人丽妆实控人前妻分走价值1.7亿元股票 ·中建四局换帅:周圣接棒董事长, 成为中建系最年轻"一把手" ·成都两大银行互换"掌门人" · 湛江农商行新董事长上任, 去年来董事长、行长、副行长均换新 · 光大证券首席 ...

证券研究报告 | 行业定期报告 2025 年 08 月 24 日 二手房网签面积同比降幅收窄 ——样本城市周度高频数据全追踪 周期/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 8 月 21 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 表 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 8 月 21 日） | 新房（8 | 月 | 1 日-8 | 月 | 21 日） | 二手房（8 | 月 | 月 1 日-8 | 21 日） | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市能级 | 同比 | | 较 | 7 月 | 城市能级 | 同比 | 较 | | 7 月 | | 样本城市 | -22% | | -扩大 | -3 PCT | 样本城市 | -1% | -收窄 | | +6 PCT | | （39 城） | | | | | （16 城） | | | | | | 一线城市 | -36% | | -扩大 | -14 PCT | 一线城市 | +3% | 转正 | | +12 PCT | | （4 城） ...

记者丨 程雪溶 编辑丨张伟贤 恒大地产：不影响保交楼，广东省内房屋已全部交付 "进入破产程序后，我们将配合法院做好相关工作。"恒大地产广东公司有关负责人在接受21世 纪经济报道记者采访时表示，作为恒大地产的一家区域公司，广东公司名下没有自主开发的地 产项目，不影响保交楼，并且该公司与下属公司均属独立法人，进入破产清算程序不会对下属 公司的自主经营产生实质影响。截至2024年底，广东省内恒大的保交楼工作已经全面完成，超 80个项目10万余套住房已全部交付。 恒大地产集团负责人说，2021年债务风险爆发后，当时有300多个项目停工，在极其困难的情 况下，各级政府保交楼工作专班及时协调施工单位、材料供应商等合作伙伴，推动全面迅速复 工复产。 四年来，集团在全国已交了超120万套房屋，包括广东、江苏、江西、海南、天津在 内的大部分省市已全面完成保交楼任务，目前全国已售住宅超过95%已经建成并交付给业主 2025年8月22日，广州市中级人民法院在全国企业破产重整案件信息网发布公告称， 该院已于 8月20日裁定受理恒大地产集团广东房地产开发有限公司（下称"恒大地产广东公司"）破产清 算一案。这意味着，恒大地产广东公司已依 ...

Group 1: Urban Development and Real Estate Policies - China's urbanization is transitioning from rapid growth to stable development, focusing on quality improvement of existing urban structures rather than large-scale expansion [10][11] - Recent policies across various regions aim to stabilize the real estate market by promoting urban renewal and optimizing housing supply, which is crucial for activating domestic demand [11][12] - The introduction of new policies, such as supporting multi-child families and innovative housing solutions, is designed to lower barriers to homeownership and enhance purchasing power [12][15] Group 2: City Renewal Initiatives - Urban renewal is recognized as a pivotal turning point for city development, facilitating the enhancement of existing resources and promoting economic stability [10][12] - Projects like the Beijing Dajixiang, which integrates cultural heritage with commercial space, exemplify successful urban renewal efforts that attract significant foot traffic and revitalization [13] - Major cities like Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen are accelerating their urban renewal projects, indicating a trend towards faster implementation of such initiatives [14] Group 3: Market Outlook and Future Trends - Experts predict that the combination of demand stimulation, inventory reduction, and risk prevention will form a comprehensive policy framework, leading to a healthier real estate market [15][16] - The focus on creating a new development model in real estate is expected to enhance the quality of housing supply, aligning it with the evolving needs of the population [15][16] - The cumulative effects of recent policies are anticipated to manifest in the continued stabilization and growth of the real estate market in the coming months [16]

Group 1 - The core viewpoint emphasizes that urban renewal is not just about physical renovation but also about revitalizing the life of old cities through innovative models [1][2] - Beijing Dajixiang, a significant urban renewal project, covers a total area of 360,000 square meters and has attracted over 5 million visitors since its opening, showcasing a successful example of urban renewal [1] - The project integrates cultural preservation, commercial activities, and green spaces, reflecting a comprehensive approach to urban development [1] Group 2 - Major cities like Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen are experiencing a surge in urban renewal projects, indicating a trend of accelerated urban transformation [2] - The Ministry of Housing and Urban-Rural Development highlights the need for a new development model in real estate to better meet housing demands and optimize the housing supply system [3] - There is an expectation for supportive policies to be implemented gradually, which will further promote urban renewal and stabilize the real estate market [3]

Group 1 - The core viewpoint emphasizes the transition of urbanization in China from rapid growth to stable development, focusing on quality improvement and efficiency in existing urban structures [1] - The central government has called for high-quality urban renewal, which is seen as a crucial turning point for urban development, aimed at enhancing existing stock and stimulating domestic demand [1][3] - Various cities have introduced new real estate policies to stabilize the market, including measures to support the purchase of existing homes and promote urban renewal projects [2][3] Group 2 - Recent policies in cities like Hainan, Tianjin, and Beijing aim to lower barriers for home purchases and enhance market confidence, contributing to a recovery in the real estate sector [2][3] - The urban renewal initiatives are expected to accelerate in the second half of the year, with a focus on transforming old neighborhoods and improving housing supply systems [3][6] - The development of a new real estate model is being prioritized, which includes optimizing housing supply to better meet both rigid and improved housing demands [6]

2025 年 08 月 17 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -14% 0% 14% 29% 43% 58% 2024-08 2024-12 2025-04 房地产 沪深300 相关研究报告 《7 月供需两端均走弱，地产数据仍在 探底—行业点评报告》-2025.8.15 《新房上海同环比领涨，二手房价格 同环比降幅缩小—行业点评报告》 -2025.8.15 《新房成交面积同环比下降，多地加 快城市更新提速 — 行 业 周 报 》 -2025.8.10 行 业 研 究 新房成交面积环比增加，完善房地产金融基础性制度 ——行业周报 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书编号：S0790124070064 | 核心观点：新房成交面积环比增加，完善房地产金融基础性制度 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比下降， ...