如果说"确定性"是刚需盘的标签，"产品硬实力"则成为手握千万预算的改善型购房者的核心决策标尺。单价6万—10万元/平方米的改善型新盘， 在2025年全面迈入"价值抉择模式"。北京商报记者不完全统计，北京2025年全年共有26个单价在6万—10万元区间的改善型项目入市，累计供应 房源超1.3万套，市场分化态势尤为显著。其中，在拿地环节表现亮眼的"中建系"，将"掰手腕"延展至一线营销，但结果天差地别：中建二局旗 下房地产公司中建玖合打造的中建·运河玖院依托优质产品力与配套优势，以81.15%的去化率登顶"改善去化王"，其二期顶层河景房源总价突破 4000万元仍具备吸引力；而由中海地产打造的中海朝阳ONE去化率则仅为14.48%，沦为同梯队垫底项目。在户型趋同的市场背景下，区位配套 成熟度与产品细节打磨，成为撬动改善型住宅去化的关键变量。 | 区位 | 月份 | 项目案名 | 项目名称 | | 户数 已签约套数 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 通州 | 3月4日 | 绥云福苑(一期) | 绳式ONE | 124 | 29 | | | 4 23 H | | | | ...