未来学区房的购买价值已大幅削弱，是否值得购买需结合家庭实际需求与政策风险综合判断，但整体而 言其投资属性与学位确定性优势不再，普通家庭应谨慎选择。具体分析如下： 市场层面：供需关系与价格趋势变化 随着出生率持续走低，部分城市已出现学校招不满的情况，学位紧张程度缓解，"学区房学位溢价"逐步 消失。以上海为例，新建学校教学质量逐步提升，家长从"长期持有学区房"转为"用完就卖"，加剧了学 区房的抛售潮。此外，"租购同权"政策的实施，使得租房家庭孩子可按规定就近入学，享受与购房家庭 同等教育资源，进一步打破了学区房的"学位垄断"。 家庭需求层面：理性评估与多元化选择 政策层面：学区房价值根基动摇 2025年起，全国地级及以上城市全面推行"多校划片、摇号入学"政策，一套房产对应多所学校，孩子入 学通过电脑随机派位决定。这一改革直接打破了学区房与特定名校的"一对一"绑定关系，即便购买学区 房，也无法确保孩子进入心仪学校。例如，北京中关村学区房均价从2022年的1200万/套降至2025年的 900万/套，跌幅达25%；全国重点城市学区房价格普遍下跌超15%，成交量缩减超五成。同时，"教师跨 校、跨区域流动教学制度"的全面 ...