在北京西城区，一间30平米的老破小能卖出800万；在上海徐汇区，同小区对口"名校"的房源比隔壁楼栋贵40%；在深圳福田，即便房龄超30年，只要挂 着"实验中学学区"的牌子，单价就能破15万/㎡——学区房的天价，早已不是新鲜事。可为什么明明是"老破小"，只要贴上"学区"标签，就成了家长们疯抢的 香饽饽？ 学区房贵的核心，藏在"教育资源不均"这六个字里。全国范围内，重点学校的数量不足5%，但它们集中了最优质的师资（清北毕业生占比超30%）、最完 善的硬件（实验室、体育馆堪比大学），甚至连升学率都能甩普通学校几条街。比如深圳"四大名校"的本科率常年维持在99%，而普通高中可能只有50%， 这种差距直接戳中家长的焦虑——"进了好学校，孩子半只脚就踏进了好大学"。 甚至有些政策还会间接推高学区房价格。比如"多校划片"本是为了稀释学区房的重要性，但实施后家长反而更追捧"百分百对口名校"的房源，导致这类房子 价格涨得更凶。就像深圳某区实行多校划片后，原本对口两所学校的小区价格下跌，而"单一对口名校"的小区单价反而涨了5%。 除了自住需求，学区房还被当成了"抗跌资产"。过去十年，不少城市的学区房涨幅跑赢大盘，甚至在楼市下行期 ...

目前楼市中，对内的限购在逐步放松，对外的限购可能也会解除。 6月18日，国家外汇管理局起草了一份征求意见稿。 2025年6月18日，国家外汇管理局发布了《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知（征求意见稿）》。 此通知中最为瞩目的条款之一是提议取消资本项目外汇收入及其结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产的限制。这意味着外资企业和跨国 公司持有的外汇将可以直接兑换为人民币，并用于投资国内住宅市场。 过去，在房地产市场异常火爆时期，"上面"曾明确禁止外资参与国内住宅和公寓的炒房活动，对外国投资者实施了严格的购房限制，并禁止使用外汇购买 非自住用途的住宅。然而，随着新政策的提出，我们可以预见三大趋势： 国际资本进入中国市场后，将可以直接投资于住宅市场，不再局限于自用住宅，鼓励国际资本投资于住宅市场。对外资企业在各大城市的购房限制将会逐 步取消，包括北京、上海、深圳等一线城市。"上面"正通过放宽对外资在房地产市场的限制来吸引国际资本，将房地产视为重要的金融工具和经济增长 点。 然而，即使放开了外资进入房地产市场的限制，是否会有大量"国际热钱"涌入中国楼市还取决于多个因素，特别是美联储的货币政策动向。 ...

一线二线城市中心区域，那些房龄超过20年，仅5-6层楼高的老旧小区顶楼，近年来正悄然成为资深投资客的"猎物"。甚至有投资者一次性购入多套。这种 看似破旧不堪的房产，为何受到青睐？当地居民的疑惑，也正是我们探寻的谜题。老旧小区顶楼，隔音、保温、防水性能差强人意，老旧的管道设施、潮湿 发霉的墙壁，以及缺乏电梯的诸多不便，都令人望而却步。然而，其背后却隐藏着巨大的投资商机。 一、 高回报率的低风险投资： 资深投资者看重的，是老旧房产的高投资回报率和相对较低的风险。以一套上海35平米的老旧小区顶楼为例，180万的购入 价，每月可获得4000元租金，年租金收益高达4.8万元。这不仅远超银行存款利率，而且风险也远低于股票或基金投资。当然，这种投资并非没有风险，老 旧小区房价抗跌能力较弱，一旦市场下行，脱手难度将大幅增加。 二、 学区房的隐形价值： 许多老旧小区地处市中心，周边配套设施成熟，且往往临近名校，拥有潜在的学区房优势。而顶楼房价相对较低，这意味着更大 的升值空间。在"望子成龙"的社会氛围下，优质学区房日益稀缺，这为老旧小区顶楼带来了可观的增值潜力。 四、 风险与挑战并存： 然而，投资老旧小区顶楼并非稳赚不赔。拆迁 ...

本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第一期，将从岛内的湖里和思明区，拉开帷幕。 以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。 今天，我们仍然直接开门见山，用数据来解析。 近年来，思明区的高价二手房源，大多来自于学区房或者新交付的次新房。 随着大环境影响，安溪等地方的"国际电商"行业逐步沉寂，岛内的高溢价率房源明显也少了许多。 将军祠板块，下半年即将有新盘入市，周边的次新房颇少。 单价4万/㎡以上： 湖里的次新房开始涌现： 我们整理了最新的【岛内】各小区的真实成交价：厦门岛内热销小区的二手房成交数据，从2.15万/㎡ 到5.8万/㎡。总价最高922.5万，最低75.6万。让你手握一张表，行情全知晓。 | | | | 厦门:【岛内】各小区最新成交价 | | | 【公众号:地产梦想家】 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 序号 | 板块 = | 区域 > | 171 221 | 型 印 | 成文总统 = | 成交申份 + | 成交大数 | 调价(万) · | 欧价比例 | | | 文酸小学 | 市南 | 销海大厦 2家1 ...

Group 1: Real Estate Market Trends - In May, new home prices in first-tier cities decreased by 0.2% month-on-month, while second-tier cities also saw a 0.2% decline, and third-tier cities experienced a 0.3% drop [1] - Second-hand home prices in first-tier cities fell by 0.7%, a 0.5 percentage point increase in the decline compared to the previous month, while second and third-tier cities saw a 0.5% decrease, with a 0.1 percentage point increase in the decline [1] - The overall market performance in May was stable, with price fluctuations considered normal, reflecting diminishing marginal effects of policies implemented since September last year [1] Group 2: Structural Issues in Housing Demand - The demand for school district housing is decreasing, as evidenced by a reduction in the number of kindergartens and children enrolled, which may lead to accelerated depreciation of old residential communities [2] - The weakening of school district functions in central urban areas could result in lower prices for old properties, especially as the supply of better-quality homes increases [2] Group 3: Urban Renewal and Investment Opportunities - Urban renewal initiatives should be combined with the construction of quality housing to address the structural issues in the market, particularly in first-tier cities [3] - The rental yield in first-tier cities is rising due to falling housing prices, with rental yields around 2%, which is higher than the current deposit rates [3] - The demand for quality homes remains strong, as indicated by nine new projects in Shanghai achieving "daylight" sales in May, suggesting a need for balanced development strategies in the real estate sector [4]

在目前宁波的房产市场，对于没有买卖打算的朋友来说，基本都是通过一些数字变化来感知涨落。 不过最近，东论网友@水丝却通过一则分享贴，带大家详细感受了 这两年里作为一个卖方的心态变化。 先说结论，努力了两年，跌价超过30万，但房子依然没有卖掉。 接下来，我们来看看他具体经历了什么。 @水丝表示，他手上的房子户型很小，房产证面积34.8平，使用面积大概25、6平，是曙光中学的学区房。 2011年6月份交付，名字也是大家诟病的所谓公寓，但是房产证却是住宅。2020年6月@水丝购入这间房，当时价格超过了100万元。 锁了两年以后，2023年初有人出价114万元想要购买，但当时房子在出租，虽然他跟租客在合同里约定过，租房期间需要配合看房，但当时租客改了密 码，不愿意说，楼主在外面出差，催了几次无果，这事儿就不了了之了。 当时楼主还抱着无所谓的态度，可他也没想到，后来的几年，房子一直陆陆续续挂出售卖，价格也从100多万，降到90万，再到80万，最后到跌破80万。 现在每个月还是会有人来看，但最终都没有结果。 所以当下回想起来，他对当时决定感到非常后悔。 图片来源：安居客 两年来，@水丝也总结了房子卖不出的几个原因：第一，虽 ...

在楼市当中，有一句话广为人知，那就是"决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段"，地段一度为房地产领域的核心概念之一，决 定房产的价值、居住体验和投资潜力。 如今，随着住宅品质的不断迭代，大家关注的焦点似乎从地段转移到了品质上，那地段不重要了？显然不是，而是新时代下更加多元化。 对于绝大多数人而言，在城市中买房，买的不仅仅是房子的品牌、物业、品质和户型等，更多的还是位置、交通、学区、环境、商业等外部配套，也就是稀 缺城市资源的占有。 这其中有个关键的衡量指标：距离，可以是物理距离，也可以是时间距离。 早年交通出行比较单一，中长距离主要依赖公交，等车、转车和站点停靠都会花费大量时间，步行/骑行距离格外重要。 比如家旁边没有超市/菜市场，生活非常不方便；想去逛个街可能一半时间都花在了路上，生活质量大打折扣，配套集中区域的房产显然更有价值。 不过，如今随着现在汽车普及、地铁和路网建设，已经打破了传统地理边界，将生活半径从"距离远近"转向"时间可控"。 比如我们从庐阳区的半岛公园到经开区的翡翠湖，如果坐公交车需要1小时43分钟，坐地铁需要52分钟，而驾车最快只需要24分钟。网购和外卖的流行，让 很多 ...

Core Viewpoint - The auction of a high-quality school district property in Hangzhou, specifically the combination of "Xuejun Primary School + Shisan Middle School," attracted attention due to its low bidding activity despite its desirable features [1][4]. Group 1: Property Details - The property located at 3-2 Xianing Lane has a building area of 141.15 m², featuring a duplex layout with 2 bedrooms, 2 living rooms, 1 kitchen, and 1 bathroom on the first level, and 1 bedroom, 1 bathroom, and a terrace on the second level [1]. - The starting auction price was set at 5.967 million yuan, translating to an initial price of approximately 42,300 yuan per m² [1]. Group 2: Market Context - The area around Xianing Lane has undergone renovations, improving its environment and amenities, including the installation of elevators in the building [4]. - Despite the property's strong attributes, including being in a sought-after school district and having a higher usable area compared to typical elevator buildings, it received no bids until 8 minutes before the auction ended, ultimately selling at the base price [4]. - Historical data shows that school district properties in this area have seen significant price fluctuations, with a notable drop in recent years. For instance, a property in the same district sold for over 15,000 yuan per m² in 2018, while recent transactions have seen prices fall below 5,000 yuan per m² [7][8].

实际上，无论当下对"学区房"是否刚需，但凡加上这个标签，似乎就拥有了极大的竞争优势。在后期出手时，也常常 是"一击制胜"的关键所在。而在宁波，镇海的"学区房"属于buff叠满，不管有娃没娃的家庭，基本都知道这里有"光 环"加成。 然而，现实并非如此简单，也并不是"有房就能赢在起跑线上"。在 宁波市镇海区人民政府官网相关介绍中 ，镇海区 公办学校招生是根据"先片区、后学区"原则，按照"有户有房、有户无房、有房无户"的顺序分类排序，依次录取。并 且会根据户口迁入时间先后进行调剂。就此， 去年底镇海区也发出了2025年义务段公办学校户籍儿童入学第一次预警 公告。 属实没想到的是，几天前，网友"风绝凌"在东论发帖， 反馈的情况与外界的普遍想象大相径庭，引发了网友的讨论。 几年前，一部国民关注度颇高的家庭剧《小欢喜》里有一句台词： "孩子、房子、票子，忙活一辈子"，一语道破了普 通人生活中的诸多无奈与奔波，被不少观众奉为"经典"。 "买房"话题，向来紧扣着老百姓的神经线。 很多时候"牵一发而动全身"，不仅关乎个人的居住需求，还会影响几代人 的"钱袋子"。如果加上"学区房"的buff，气氛瞬间被点燃。 原来，早在2020 ...

2024年10月，合肥市自然资源和规划局发布《庐阳区庐江路与桐城路交口东南角LY01-C-25街坊控制性详细规划批前公示》后，这宗容积率1.4、环城河内， 拥有南门小学+42中双本部的地块，便让众多购房者持续关注。 而2025年供地计划中，这块地也位列其中，如今显然到了快上市的时候（具体时间待定），我们一起来看看。（文本照片拍摄于2025年5月12日，晴） 对于这块地，如果想找一个缺点，恐怕只有两个：一是周边道路较为狭窄，这是开发年代所带来的局限性；二是距离地铁稍远，最近的地铁2/5号线三孝口 站约900米（非直线）。 那这块地谁是受众？ 一是地缘客户，庐阳环城河内不仅顶级资源汇聚，也是曾经市府和省府所在地，在相当长的时间内，在合肥都是一枝独秀。所以原住民具有很强的荣誉感和 本土情结，更倾向于在原生活圈或者附近置业、生活。 而在城市发展红利、历史资产积累、社会网络优势的共同作用下，庐阳原住民的购买力是非常强的。以前环城河内没有新房上市，无从选择，如今有新房供 应，必然能吸引不少地缘客户。 至于城市界面，虽然环城河内都是老房子，但庐阳区在老旧小区改造提升方面，一直走在合肥乃至全国前列，街道社区也一直在推进老旧小 ...