本报讯 （记者毛艺融）6月18日，全国首批数据中心REITs项目之一、上交所首单数据中心REIT项目 ——南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"万国数据中心REIT"）正式获得中国 证监会注册批复及上交所无异议函。该项目底层资产为位于江苏省昆山市的国金数据中心，拟募集资金 规模为19.33亿元。 作为首批落地的新型基础设施REITs项目，该产品的成功落地，不仅是REITs市场践行金融"五篇大文 章"科技金融、数字金融和绿色金融的鲜活案例，还是服务新型基础设施高质量发展的创新实践，对促 进科技、资本与实体经济高水平循环具有标杆性意义。 政策引领创新实践 加快推进数据中心REITs发展 6月18日，证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛主旨演讲中宣布，下一步将继续支持科技企业利用知识产 权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。 监管部门近年来密集出台支持政策。2025年，《关于资本市场做好金融"五篇大文章"的实施意见》明 确，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业（300832）园区等领域项目 发行REITs。 市场人士表示，此次 ...

数据中心热潮背后的供需隐忧，高盛警告长期过剩风险。 据追风交易台消息，本周高盛分析师Vinay Viswanathan在研报指出，数据中心证券化市场规模已从50亿美元激增至300亿美元，涵盖资产支持证券(ABS)和 商业抵押贷款支持证券(CMBS)结构。这一爆炸性增长主要由配备数千个GPU、为大型语言模型提供算力的设施大规模投资推动。分析师表示： 证券化已成为资本密集型数字基础设施行业稳定且可扩展的融资来源。 今年年初，由于对与人工智能效率提高相关的数据中心需求的担忧以及关税不确定性的增加，数据中心证券化市场的增长陷入停滞。 然而，定价和发行 量已大幅反弹，使数据中心证券化重回正轨，并有可能在年底前创下新高。 长期供需失衡风险浮现 尽管短期前景乐观，但Viswanathan对长期供需平衡保持谨慎态度。高盛团队预计，数据中心市场将在明年年中达到峰值入住率，随后几年将逐步放缓。 分析师警告称，两个关键因素支撑这一判断： Viswanathan特别指出： 如果AI需求的二阶导数转为负值（AI需求增长开始放缓），这可能拖累租金增长和租约续签率。这对高度定制化、量身定制的数据中心资产 的重新租赁成功率将造成特别严重的损 ...