本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 今年以来，土拍市场呈现"冰火两重天"。一季度北京、杭州等核心城市地价屡创新高，4月热度持续攀 升。 核心城市土拍热度不减 根据市场机构中指研究院数据，自2023年10月起，多地相继取消地价上限要求，加上房企投资持续聚 焦，至去年年底，22个重点城市宅地成交平均溢价率保持在5%～10%。 随着去年四季度核心城市销售端逐渐好转，2025年以来，土地市场平均溢价率上升明显。今年1～4月， 22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。 其中，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。比如4月8日，北京市通州区成交一 宗涉宅用地：八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块。该地块起始价为23.29亿元，竞价阶梯 为240万元，线上先获得四手报价，线下竞拍环节经过150多轮举牌，最终由招商蛇口（天津）以27.082 亿元成交，溢价率16.28%，成交楼面价约3.12万元/平方米。 据了解，该地块周边近两年未有新地块推出，在土地供应断档、存量项目快速消化和本项目房地价差充 裕的背景下，此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口。 4月22日，成都中心城区成功出让 ...