静海区团泊镇中骏云景台业主申先生因为对物业服务有疑义，没有按时缴纳物业费，前段时间回家时， 门禁显示其通行权限已于2025年12月30日停止。日前，记者再次联系申先生时他表示，门禁的确禁用。 要想使用，他每周都要去物业进行授权。为了减少麻烦，申先生已经缴纳物业费，"因为物业服务不到 位我才不缴物业费，物业可以起诉我，而不是不让我回家。" 为此，记者分别采访了东丽区、津南区、静海区物业管理部门。针对物业服务企业为欠费业主设立 的"一周一续期"规定，我市没有具体法规约束，缺乏处罚依据，主要以属地调解为主。工作人员提出， 缴纳物业费是业主法定责任，权利与义务具有对等性，业主享受电梯运维、环境清洁等物业服务时，需 同步履行缴费义务。物业服务属于公共性服务，覆盖公共区域维护、共用设施管理（如电梯、消防）等 范畴，具有整体性与持续性。若物业费"拒缴"成风，会直接中断服务的连贯性，最终损害全体业主利 益。物业和业主应协同发力，构建"服务优质、缴费自觉"的健康物业生态。 近日，一些市民反映"回家有点难"，或是电梯卡失效，或是门禁卡被禁，其原因都和物业费有关。 "前段时间回家突然发现电梯卡失效了，试了好几次都不管用。物业人员告 ...

近年来，业主与物业服务人之间矛盾时有发生，并呈现出易复发、化解难等特点。最高人民法院日前发 布5件物业服务合同纠纷典型案例，对物业费催收方式、物业服务合同终止后的"交接难"等物业领域群 众关注的问题进行回应，旨在充分发挥典型案例的示范引导效应，统一裁判规则，做好物业纠纷矛盾预 防化解。最高法积极回应群众关切，指导各级人民法院妥善应对物业领域的新情况新问题，实质性化解 包括物业服务合同纠纷在内的民事纠纷，着力促推解决人民群众急难愁盼问题。 物业服务人不能以限制使用门禁系统等方式催缴物业费 【案情】某小区业主张某发现，因其欠缴物业费被小区物业公司禁止使用所住单元电梯及门禁系统。与 某物业公司交涉无果后，张某诉至法院，要求恢复自己对电梯及门禁系统的使用功能。 法院审理认为，张某虽欠缴物业费，但某物业公司不应以不给业主激活门禁卡使其不能正常进入单元 门、不能正常使用电梯门禁系统等方式催缴物业费。张某欠缴物业费的违约行为，某物业公司可另行依 法维权。经法院依法释明后，某物业公司恢复了张某对门禁系统的使用。 【说法】民法典规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。物业服 务人以不给业主激活门禁 ...