中国内地多家电商平台近年来推出"直送香港"等措施，将当地的网购门槛不断降低。图为今年4月京东在香港推广业务 时在旺角挂出的巨型广告牌。摄/焦建 多个国家或地区品牌来港开设实体店数量日趋增加，"租金压力的缓解，加上中国香港的战略地位，使得实体零售空间 重新具备发展潜力" 文|《财经》特派香港记者 焦建 编辑|苏琦 在中国香港特区四大核心商业区街铺空置率创下新高之际，当地零售业态亦正呈现出一系列被认为相对有益的"以新换 旧"迹象。 所谓四大核心商业区，其实主要是指购物区，分别分布在香港中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾。按照香港美联工商铺研 究部门于6月23日公布的相关研究，今年一季度，四大核心购物区共录得897间吉铺（结业待租铺），街铺空置率升至 12.1%，创下近四年半新高。 相关数字及案例被认为显示中国香港的零售市道仍然受压。这主要源于当地零售业仍处于艰难的复苏阶段，尽管访港 旅客人次稳步上升，但港人北上消费的趋势未见放缓，导致本地消费疲弱，进而对核心区商铺租赁市场构成压力。 据中国香港政府统计处资料显示，2024年当地零售业总销货价值为3768亿港元，同比下跌7.3%。相关数字既印证了零 售业面临的挑战，也被认为 ...

江静明指出，受惠小红书的推介，新兴小店及特色景点大行其道。具香港特色饮食店长期排长龙，受欢 迎程度甚至已超传统名店。与此同时，越来越多旅客发掘非核心区，即较为冷门的特色景点，如北角港 版富士山、旧油麻地警署等相继成为内地旅客访港的打卡热点。 江静明相信，上述食店及景点不少是位于民生区，有望带旺区内人流，预期不少从事或主打中低价服务 与快速消费等范畴的商户将陆续进驻民生区域，看好一般民生区的铺市情况有望率先好转。 智通财经APP获悉，根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据，2025年第一季，香港四大核心购 物区(中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾)的街铺空置率升至约12.1%，创近4年半新高。值得留意，首5个月 商铺市场出现量升额跌的现象，期内注册宗数录395宗，同比升约6.5%;注册金额约64.67亿港元，同比 下跌约26.7%。 行业方面，现时传统零售业持续萎缩，尤其是饮食、水电/五金/建材及衣服/鞋履/皮具等行业，受高息 环境及消费者北上消费影响最为显著。由2024年第三季至2025年第一季的半年间，共有847个商户铺位 变成空置或有新租客，结业率高达11.4%，为疫情复常后的新高。不过，同期有786个商户开 ...