9月11日，红星新闻记者从阿里拍卖平台获悉，曾是《安家》等电视剧取景地的上海百年老洋房经历过两次流拍后，将以8299万元的起拍价进行 第三次拍卖。此次起拍价相较二拍降价1367万元，较一拍降价6701万元。 拍卖公司员工刘先生告诉红星新闻记者，此前看房的人不少，对房子也比较满意，但都觉得价格太贵了。这次的价格应该是房主的底价，即使再 次流拍也不会继续降价。 8月3日，红星新闻曾报道该老洋房拍卖的消息（红星新闻此前报道：）。 这栋位于上海愚园路的老洋房，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万 元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。 ▲拍卖平台信息 房屋介绍中还提到，该标的有租约到2029年，月租金67500元，现状交付。记者以该地址搜索发现，该房屋目前为一家民宿，目前不可预订，评论区提到一 天价格为3000多元。 拍卖公司工作人员告诉记者，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担。房子目前是出租状态，正在做民宿，成功拍下的话可以商量是否解除租约。工作人 员强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖，不涉及任何纠纷，可 ...

据拍卖平台信息显示，该老洋房坐落于愚园路532弄，土地面积达848.75平方米，建筑面积346.66平方 米。建筑竣工于1924年，采用多居室多厅布局，配备两处卫生间，整体为精装修状态。作为"绝版孤 品"级历史建筑，其承载的老上海文化底蕴与建筑风格成为重要卖点。 近日，阿里资产平台上一处位于上海静安区的百年老洋房因二次拍卖未获成交引发关注。这栋具有独特 历史价值的建筑曾作为《安家》《三十而已》等多部影视剧的取景地，其拍卖过程备受瞩目。尽管二拍 起拍价较首次拍卖大幅下调5334万元，降至9666万元，但最终仍因无人出价而流拍。 目前该物业处于出租状态，租约延续至2029年，每月租金收益为67500元。竞买人需缴纳1500万元保证 金参与竞价，竞价周期为1天。若交易成功，买方除支付成交价外，还需承担成交价0.5%-1%的软件服 务费及1%的拍卖佣金。 负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖公司工作人员透露，尽管二次拍卖未能成交，但现场看房人数较多，市 场关注度持续。关于后续是否启动第三次拍卖及起拍价调整方案，目前尚未确定。该工作人员建议有意 向者持续关注平台动态。 ...

在上海，一座承载着电视剧《安家》等作品经典场景记忆的百年老洋房，近日再度引发了广泛关注。这座位于愚园路的老洋房，在首次拍卖未能成交后， 现已以9666万元的新起拍价，准备迎接第二次拍卖。与首次拍卖的1.5亿元相比，此次的起拍价格下调幅度超过三分之一，拍卖定于9月6日上午10时正式 开始。 据拍卖公司的工作人员刘先生透露，此次价格的调整是基于业主对市场情况的综合考量后作出的决定。这座老洋房，不仅在历史上拥有重要地位，还因多 部热门影视剧的取景而声名远扬。 回顾首次拍卖，虽然吸引了超过23000人的围观，并有近600人设置了拍卖提醒，但遗憾的是，直至拍卖结束，都无人报名参与竞价。刘先生表示，尽管拍 卖期间有不少人前来参观房屋，但竞拍者却迟迟未现身。 这座老洋房，坐落在上海愚园路，占地面积848.75平方米，建筑面积为346.66平方米，外加一个宽敞的500平方米院子。其建筑年代可追溯至1924年，至今 已历经百年风雨。以建筑面积计算，此次拍卖的起拍单价超过了43万元/平方米，堪称天价。 这座老洋房曾是电视剧《安家》中龚家花园的原型。通过对比电视剧剧照和拍卖页面照片，不难发现两者在外形上高度相似。该房屋还曾是《三十 ...

8月16日，记者从阿里拍卖平台了解到，曾是《安家》等电视剧取景地的上海百年老洋房在首次拍卖流拍后，以9666万元的起拍价上线二拍，相比第一次 拍卖的1.5亿元，本次起拍价格降幅超过1/3。二次拍卖将于9月6日上午10点开始。 拍卖公司工作人员刘先生告诉记者，这次起拍价格调整是业主在了解市场情况后定下的价格。 相关拍卖页面 8月13日到14日的首次拍卖中，这套老洋房吸引了23000余人围观，近600人设置提醒，但直到14日上午10点拍卖结束，无人报名、出价。 14日拍卖结束后，拍卖公司工作人员刘先生告诉记者，拍卖上线后有很多人来看房，但不清楚为什么没有人出价。 8月3日，红星新闻曾报道该老洋房拍卖的消息，话题#三十而已取景地被拍卖单价超43万一平#登上微博热搜。 这栋位于上海愚园路的老洋房，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万 元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。 网络资料显示，电视剧《安家》中，一栋名为龚家花园的老洋房以1.5亿元卖出，原型就是此次拍卖的柳林别业房屋。记者对比电视剧剧照和拍卖页面照 片发现， ...

Core Viewpoint - The historic Shanghai villa, previously featured in popular dramas, is being auctioned again with a significantly reduced starting price of 96.66 million yuan, down from 150 million yuan in the first auction, reflecting a market adjustment [1][5][6]. Group 1: Auction Details - The second auction is scheduled to start on September 6 at 10 AM, with a starting price that has decreased by over one-third compared to the first auction [1]. - The first auction attracted over 23,000 views and nearly 600 reminders, but no bids were placed by the end of the auction [5][6]. - The property has a land area of 848.75 square meters and a building area of 346.66 square meters, with a starting price per square meter exceeding 430,000 yuan [6][7]. Group 2: Property Background - The villa, built in 1924, is part of a historic group of buildings known as Liu Lin Bei Ye, which includes 10 independent garden residences and one row house [7]. - The property is currently rented out as a homestay, generating a monthly rental income of 67,500 yuan, with a lease extending until 2029 [6][7]. - The villa has historical significance, having been home to notable figures, including a military leader during the Second Sino-Japanese War [7].

0:00 此次上架的标的被打上了"绝版孤品"的标签，过高的入场门槛等因素导致能出手的买家不多，流拍成为大概率事件。 8月14日10时，随着倒计时的秒数停止跳动，位于老静安愚园路柳林别业的老洋房宣告流拍。 这场拍卖引来超2万人围观，近600人设置提醒，但无一人报名。 热与冷的表现都源自标的特性。 其一是历史底蕴。标的位于柳林别业，建造于1924年，融合了独立花园住宅与新式里弄的独特风格。这些花园住宅采用砖木结构，是上海市的文物保 护建筑。这里也曾是多位名人的居所，包括55号的冯治安旧居、61号的申国权旧居、67号的陈调元旧居以及71号的邵树华旧居。 其二是"网红"特性，此前热门影视剧《安家》《三十而已》都曾在这里取景，影视剧播出后，该地也成为上海的热门打卡点。 上述两个因素已昭示出标的价值。 因此，此次上架的标的被打上了"绝版孤品"的标签，而入场的高门槛叠加其他因素也导致能够出手的买家不多，流拍成为大概率事件。 根据法拍信息，该标的土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，一共2.5层，户型多居室多厅二卫，内含500平方米的大院子。且由于是花园 住宅产权，该标的也纳入限购范围。 价格方面，此次法拍 ...