9月11日，红星新闻记者从阿里拍卖平台获悉，曾是《安家》等电视剧取景地的上海百年老洋房经历过两次流拍后，将以8299万元的起拍价进行 第三次拍卖。此次起拍价相较二拍降价1367万元，较一拍降价6701万元。 拍卖公司员工刘先生告诉红星新闻记者，此前看房的人不少，对房子也比较满意，但都觉得价格太贵了。这次的价格应该是房主的底价，即使再 次流拍也不会继续降价。 8月3日，红星新闻曾报道该老洋房拍卖的消息（红星新闻此前报道：）。 这栋位于上海愚园路的老洋房，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万 元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。 ▲拍卖平台信息 房屋介绍中还提到，该标的有租约到2029年，月租金67500元，现状交付。记者以该地址搜索发现，该房屋目前为一家民宿，目前不可预订，评论区提到一 天价格为3000多元。 拍卖公司工作人员告诉记者，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担。房子目前是出租状态，正在做民宿，成功拍下的话可以商量是否解除租约。工作人 员强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖，不涉及任何纠纷，可 ...

在上海，一座承载着电视剧《安家》等作品经典场景记忆的百年老洋房，近日再度引发了广泛关注。这座位于愚园路的老洋房，在首次拍卖未能成交后， 现已以9666万元的新起拍价，准备迎接第二次拍卖。与首次拍卖的1.5亿元相比，此次的起拍价格下调幅度超过三分之一，拍卖定于9月6日上午10时正式 开始。 据拍卖公司的工作人员刘先生透露，此次价格的调整是基于业主对市场情况的综合考量后作出的决定。这座老洋房，不仅在历史上拥有重要地位，还因多 部热门影视剧的取景而声名远扬。 回顾首次拍卖，虽然吸引了超过23000人的围观，并有近600人设置了拍卖提醒，但遗憾的是，直至拍卖结束，都无人报名参与竞价。刘先生表示，尽管拍 卖期间有不少人前来参观房屋，但竞拍者却迟迟未现身。 这座老洋房，坐落在上海愚园路，占地面积848.75平方米，建筑面积为346.66平方米，外加一个宽敞的500平方米院子。其建筑年代可追溯至1924年，至今 已历经百年风雨。以建筑面积计算，此次拍卖的起拍单价超过了43万元/平方米，堪称天价。 这座老洋房曾是电视剧《安家》中龚家花园的原型。通过对比电视剧剧照和拍卖页面照片，不难发现两者在外形上高度相似。该房屋还曾是《三十 ...

Core Viewpoint - A historic villa in Shanghai, previously featured in popular dramas, is set for auction with a starting price of 150 million yuan, highlighting the increasing value of old properties in the city [2]. Group 1: Auction Details - The auction for the villa located on Yuyuan Road will take place on August 13, with a starting price exceeding 430,000 yuan per square meter based on the building area [2]. - The property has a land area of 848.75 square meters and a building area of 346.66 square meters, and it is part of a century-old architectural complex [2]. - Bidders must pay a deposit to participate, and upon winning, they have specific timelines to complete payment and sign contracts [2]. Group 2: Current Status and Rental Information - The property is currently rented out until 2029, generating a monthly rental income of 67,500 yuan, and is operating as a guesthouse [3]. - The auction company indicated that the buyer would be responsible for a 3% deed tax, and there is potential for negotiation regarding the lease upon purchase [3]. Group 3: Market Trends and Historical Context - Recent years have seen high-value transactions of historic Shanghai villas, with a notable sale in May 2023 reaching 270 million yuan, reflecting a growing trend in the market [4]. - The number of existing old villas in Shanghai is estimated between 4,000 to 5,000, with over 90% owned by the state and only a small fraction available for private sale [6]. - The 2003 regulations for the protection of historic buildings in Shanghai have led to strict guidelines for the transfer and renovation of these properties, ensuring their preservation [4].