当前中国房地产市场的止跌回稳是否已经实现？未来的趋势如何？ 目前中国房地产市场处于止跌回稳的初期阶段。去年（2024 年）9 月 26 日的 政治局会议提出了止跌回稳的目标，随后在 11 月进一步讨论了这一问题。止 跌回稳应分为三个阶段理解：首先是成交量企稳回升，其次是价格出现明显拐 点和起色，最后是投资企稳和拐点。从成交量企稳到价格出现拐点通常需要 6 个月以上，而从价格企稳到投资企稳可能还需要一年左右时间。 当前，我们正 处于第一阶段，即成交量止跌回稳筑底阶段。二手房市场在这轮调整中先行体 中国房地产市场面临多重挑战：人口增长放缓，城镇化率提升空间有限； 房价收入比虽有所下降但仍较高；居民家庭杠杆较低但企业债务压力大； 新房库存压力未明显改善，二手房挂牌量持续上升。 房地产周期向上取决于需求、支付能力、杠杆空间和供给四个关键因素。 目前需求不足，支付能力改善中，杠杆空间存在，但供给压力大。企业 债务和资产匹配问题需要政策决心。 刺激购房需求需通过城市更新、城中村改造、放宽购房资格、提供生育 补贴等方式；提升支付能力需增收入、降税负、稳经济、保就业、下调 按揭贷款利率和交易税费；适度引导居民家庭扩杠杆，降低 ...