城市与区域治理研究院 苏志勇/文 最近参加了中国房地产报"寻找中国好房子·走进四川自贡"主题调研活动，其间与当地规划设计机构和开发商进行了一场座谈，交流过程中开发商代表抛 出了一个尖锐的问题：目前房地产市场深度调整，房价大幅下滑，而"好房子"标准提升，意味着无论是设计建造还是材料成本都在增加，如何破解刚性成 本与品质提升之间的矛盾？ 一边是房价下行压力，一边是品质提升带来的成本压力，好房子"新规之下，如何做到成本与品质的平衡？这确实是一个非常现实的深层次问题，不仅涉 及了企业从拿地、规划、设计、建造到运维等各个环节，也触及了政策、标准规范等制度层面的变革。 一、新规之下开发成本之变 从房地产开发成本构成看，大致包括土地成本、建安成本、基础设施配套、财务成本以及税费等，其中土地成本和建安成本是开发成本的"大头"，土地成 本占到总成本的30~50%；建安成本占总成本的30%~40%。其他成本如基础设施配套费用，通常指项目红线内为满足入住需求而建设的各种非营利性公共 设施费用，比如小区内道路、园林绿化、市政管线接入以及安防系统、垃圾站等设施，约占总成本的15%；财务成本及税费等占15%左右。 从成本结构看，不同城市 ...