智通财经APP获悉，近期，摩根士丹利与美联集团有限公司的专家谢先生(Gordon Tse)和刘先生(Buggle Lau)就香港住宅市场举行了一次电话会议。他们认为，在以下因素的支撑下，香港房价可能已经触底： (1)供应有限;(2)抵押贷款利率下降;(3)内地购房者的贡献增加。 相对于零售和写字楼市场，摩根士丹利对住宅市场和开发商保持积极看法。 2025 年上半年，整体成交量(一手和二手单位)同比增长 3.9%，达到 2.9 万套，这得益于 2025 年 5 月以 来 Hibor 下降、开发商的竞争性定价策略以及内地购房者贡献的增加。2025/26 年度财政预算案放宽了 印花税(仅 100 港元)，因此 2025 年上半年，售价在 1000 万港元及以下的房产销量同比激增 305%。 2025 年，大众市场的表现可能会继续优于奢侈品市场。美联预计 2025 年一手单位销量将达到 1.8 万套 (同比增长 6%)。 在开发商中，摩根士丹利看好新鸿基地产(00016，增持)和恒基兆业(00012，增持)。 摩根士丹利的依据是：(1)高股息收益率;(2) Hibor(香港银行同业拆借利率)和利率下降带来的好处;(3 ...