香港楼市"撤辣"之后，内地买家也是主力之一。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，多数内地客户 认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。以2024年的数据为例， 香港中原地产公布的数据显示，2024年香港楼市以普通话拼音登记的买家达11638宗，涉及成交金额超 过1300亿港元，交易宗数和金额分别同比上涨90%和67%，两项数字均创下历史新高。 近日，记者走访深圳市场也发现，有大型房产中介机构宣布进军香港市场，主要业务为代理一些新房项 目，甚至还有一些二手房业务。与此同时，"总价低高租金"的房源成为推销重点。 戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，今年二季度在银行同业拆息下调并维持于相对低位的 背景下，购房成本有所降低，房企也积极把握时机推出新盘，并以合理的定价策略吸引购房者，带动新 房市场交易。邓淑贤预计，今年香港楼市整体成交量与去年相比有望基本持平，而全年房价涨跌幅度在 正负3%的水平内浮动。 在香港上水从事房产经纪业务的陈经理对记者表示，今年上半年香港各区的一手新房都有不错的销售表 现，多个新房项目均在首轮销售中全部售罄。二手住宅方面，低总价物业成交明显回暖，低息环境 ...

在一系列刺激政策下，香港楼市的气氛回暖向好。 香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，6月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7271份，环比增加12.9%，比去年同期增加38.6%。在上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5955份， 环比增加16.7%，较去年同期增加54.4%。 在香港上水从事房产经纪业务的陈经理对记者表示，今年上半年香港各区的一手新房都有不错的销售表 现，多个新房项目均在首轮销售中全部售罄。二手住宅方面，低总价物业成交明显回暖，低息环境下"租 转买"需求持续释放。此外，中原按揭董事总经理王美凤表示，近期香港楼市气氛已回暖向好，提高了银 行增加按揭贷款的积极性。 （香港市区二手房 吴家明/摄） 据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计的75个铁路沿线屋苑，今年第二季度共录得1775宗二手物 业注册，环比上升约36.5%。市场公开信息显示，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表 示，香港住宅物业已连续4个月超过5000宗成交，是自2021年下半年以来首次出现的稳定恢复迹象。他预 计，未来6个月成交量将持续增长。 去年2月，香港宣布撤销所有楼市"辣招"，这也是时隔多年香港楼市 ...

Group 1: Residential Market Outlook - The chairman of JLL Hong Kong, Zeng Huanping, predicts a 5% decline in small to medium-sized residential prices this year, driven by an increase in non-local professionals and students [1] - Residential rents are expected to reach historical highs due to the influx of non-local talent and students [1] - The forecast for luxury property prices has been adjusted from a 5% decline to a range of 5% to 10% due to an increase in distressed sales of commercial properties affecting luxury homeowners [1] Group 2: Commercial Property Market Outlook - The office market is showing signs of improvement, with increased leasing activity in prime locations, particularly in Central, despite an overall vacancy rate rising to 13.6% [1] - The net absorption recorded in the first half of the year was 130,700 square feet, driven by transactions in key areas like Central, Wan Chai/Causeway Bay, and Tsim Sha Tsui [1] - JLL anticipates that rental rates for prime office buildings in Central will stabilize by the end of the year, although overall office rents are expected to decline by about 5% for the year [2] Group 3: Retail Market Outlook - The vacancy rate for core area street shops remains at 10.5%, while the vacancy rate for premium shopping malls has reached a new high of 10.5% due to increased new supply and additional vacant space in existing malls [2] - The upcoming completion of approximately 600,000 square feet of new retail space is expected to exert upward pressure on vacancy rates for premium shopping malls [2] - Rental rates for core area street shops and premium malls are projected to decline by 5% to 10% this year [2]

普缙指，受2024年上半年政府"撤辣"措施造成的高基数效应影响，2025年首五个月的新盘成交宗数较去 年同期为低，但个别新盘仍录得不俗销售成绩。据香港差估署数据，今年及2026年分别预计约有20,900 个及20,100个住宅单位落成，而2024年全年一手成交量只有约16,900伙。该行认为，按照现时的趋势来 看，2025年的新盘成交量预计较2024年为低，因此新盘货尾高库存问题仍会持续。 二手市场方面，由于现时楼价较以往高峰下跌约三成，加上息率趋势向下及政府放宽印花税，部份用家 开始进入市场，令到整体二手住宅成交量企稳，但市场价格仍受制于一手市场主导。现时部份新盘需提 供较为进取的优惠才可吸引买家入市，加上现时新盘货尾数量高企，买家的选择较多，预计整体楼价或 需等待实际按息较长时期维持较低水平才有望回稳。另住宅租赁市场则受惠于留学生及高才通人士来港 带动住屋需求，整体租金将持续向好。 智通财经APP获悉，普缙集团发表《2025年上半年香港地产市场分析及展望》报告，指港府最新公布的 财政预算案未有推出重大楼市措施，上半年整体物业市场气氛仍较审慎，各类型的物业市场价格仍于维 持低位。该行指，近期实际按揭息率出现 ...

金十数据6月20日讯，大摩发表报告指，香港住宅市场连续七年下跌，楼价已从2021年8月的历史高位 (于2018年7月首次触及)回调近30%。尽管可能仍处于早期阶段，但该行乐观地认为可能正处于上行周期 的开始，并可能会持续4至5年。原因包括中原CCL已落后于恒生指数，并可能迎头赶上；工资增长有助 负担能力回升至2010年的水平；结构性利好如低土地供应及取消额外印花税；低利率。另料楼价下半年 升2%。选股方面，该行偏好新地(00016.HK) 、恒地(00012.HK)及嘉里建设(00683.HK) ，因为它们是香 港银行同业拆息下调的主要受惠者，并具有充裕的可售资源。当中，对恒地评级由"与大市同步"升 至"增持"，但将信置(00083.HK) 评级由"增持"降至"与大市同步"。 大摩：香港住宅市场或处上行周期开始 升恒地评级至"增持" ...

摩根士丹利Praveen Choudhary等分析师在6月19日的一份报告中说，受内地买家涌入、资本市场改善以 及近期利率下调的推动，香港房价势将触底反弹。分析师们表示，虽然可能还处于早期阶段，但看到了 几个值得乐观的理由，认为可能正处于一个上升周期的开始，这个周期可能会持续四到五年。内地买家 正在提振香港住宅市场，香港的租金收益率现已超过内地一线城市，从而刺激了投资需求的增长。此 外，他们补充道，资本市场的复苏正在产生财富效应，进一步支撑住房需求。较低的利率也将支撑市 场。 ...

豪宅市场方面，莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华预计，香港豪宅市场表现暂时稳定，预计楼 价介于2000万至4000万港元的住宅将录得约0%至5%的跌幅；楼价超4000万的物业则将保持稳定。另 外，刘文华指出，半山区住宅的租赁活动相对活跃，其中以800至1000平方英尺的单位最受需额外收纳 空间的家庭客青睐。整体而言，他预测今年豪宅租金将录得0%至3%的升幅。 智通财经APP获悉，6月10日，莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒就2025年香港住宅物 业市场分析表示，由于有大量未售出的库存，开发商将继续提供折扣去库存，为香港楼价带来压力。王 兆麒预测，今年香港住宅楼价将下跌最多3%。现有按息已回落至3%以下，贷款支出减少，预计将吸引 更多投资者入市。此外，他预计受海外高才和非本地大学生需求推动，香港一般住宅租金将上升3- 5%。另外，在2025年至2026年，他预计卖地收入将达70亿至90亿港元。同时，私人发展项目的补地价 金额预计将反弹到80亿至100亿港元。 王兆麒表示，香港逐步远离高息环境，令住宅市场对用家和投资者更具吸引力。一个月香港银行同业拆 息（HIBOR）已回落至近三年半低位，高息环境 ...

在一系列刺激政策下，香港楼市也出现了"小阳春"。香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显 示，今年4月香港私人住宅楼价指数为285.7点，环比上升0.35%，结束连续4个月跌势。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易 量也随之上升。此外，2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较 高，适合进行资产配置。 去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布 撤销所有楼市"辣招"，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此 前，陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收 100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案，香 港特区政府收入将每年减少约4亿港元。 （文章来源：证券时报网） 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近期香港房价表现较预期理想，反映关税争端对香港楼市的影响不 如预期严峻，加之印花税新措施刺激买家入市从而刺激房价反弹。 另据美联物业数据显示，截 ...

Investor Presentation 1H FY 2023 Nov 2022 0 Disclaimer The information contained in this presentation is provided by CSI Properties Limited (the "Company") based on information available to it and does not constitute a recommendation regarding the securities of the Company and or its subsidiaries The information contained in this presentation has not been independently verified. In all cases, interested parties should conduct their own investigation and analysis of the information. No representation or warr ...

Investor Presentation FY 2023 June 2023 0 Disclaimer The information contained in this presentation is provided by CSI Properties Limited (the "Company") based on information available to it and does not constitute a recommendation regarding the securities of the Company and or its subsidiaries The information contained in this presentation has not been independently verified. In all cases, interested parties should conduct their own investigation and analysis of the information. No representation or warran ...