摩根士丹利发布研报称，将香港地产业的行业观点上调至"吸引"，预期三个细分领域，包括香港住宅楼 价、中环写字楼租金及香港零售销售，将自2018年以来首次同步实现按年正增长。 写字楼方面，虽然空置率仍然高企，但该行认为市场将会复苏，预期今年中环写字楼的租金将上升 3%，因终端用户对优质写字楼物业的需求提升，主要来自资产管理公司、对冲基金及财富管理机构。 近期的大型成交、预租活动、新股市场活跃和成交量增加，均为正面信号。 香港零售销售方面，该行预计今年将按年增长3%，主要受访客量增加所带动。不过，该行忧虑线上零 售销售额持续上升，以及深圳较低廉的产品和服务带来的挑战。同时，内地免税销售扩张亦构成潜在压 力。 住宅方面，该行认为楼价自2018年下跌30%后，已于2025年见底，预计2026年楼价将上升10%，并于 2027年进一步上涨。因政府已于2024年2月撤销针对外籍人士及内地人士购房的印花税，将推动内地客 户南下置业。来自内地的移民人数显著增加(疫情后每年达14万人，较2012至2019年间的每年7万人翻 倍)，带动人口正增长。去年强劲的股市表现(恒指2025年上涨28%)亦提升了市场情绪。 在三个板块中，该行 ...

智通財經APP獲悉，摩根士丹利發佈研報稱，將香港地產業的行業觀點上調至"吸引"，預期三個細分領 域，包括香港住宅樓價、中環寫字樓租金及香港零售銷售，將自2018年以來首次同步實現按年正增長。 寫字樓方面，雖然空置率仍然高企，但該行認爲市場將會復甦，預期今年中環寫字樓的租金將上升 3%，因終端用戶對優質寫字樓物業的需求提升，主要來自資產管理公司、對沖基金及財富管理機構。 近期的大型成交、預租活動、新股市場活躍和成交量增加，均爲正面信號。 香港零售銷售方面，該行預計今年將按年增長3%，主要受訪客量增加所帶動。不過，該行憂慮線上零 售銷售額持續上升，以及深圳較低廉的產品和服務帶來的挑戰。同時，內地免稅銷售擴張亦構成潛在壓 力。 住宅方面，該行認爲樓價自2018年下跌30%後，已於2025年見底，預計2026年樓價將上升10%，並於 2027年進一步上漲。因政府已於2024年2月撤銷針對外籍人士及內地人士購房的印花稅，將推動內地客 戶南下置業。來自內地的移民人數顯著增加（疫情後每年達14萬人，較2012至2019年間的每年7萬人翻 倍），帶動人口正增長。去年強勁的股市表現（恆指2025年上漲28%）亦提升了市場情緒。 ...

摩根士丹利预期今年香港住宅楼价将升10%，因内地买家需求增加，库存消耗、供应有限以及利率下 行。另外，人才流入带动租金表现强劲，意味着收益率更高及正向利差收益，亦刺激更多投资需求；该 行预期今年租金将增长5%。同时，恒指上升所产生的财富效应，亦有助支持楼价。 该行上调多只地产股目标价，当中首选新鸿基地产及恒基地产，目标价分别由105港元及30港元，升至 120港元及36港元，均获"增持"评级。而长实亦为该行首选之一，评级由"与大市同步"升至"增持"，目 标价由39港元上调至47港元。 ...

智通财经APP获悉，中信建投证券发布研报称，香港住宅成交自2025年3月起开始放量，2025年全年一二手私宅成交有望超过6万宗，达到近13年以来仅次 于2021年的第二高水平；3-5月香港房价完成筑底，2025年全年二手住宅价格有望增长4.5%。 中信建投证券认为，美联储降息背景下资产配置需求的提升，是本轮住宅量价止跌回升的主因，中信建投预计2026年香港私宅成交量将增长7.9%至6.5万 套、二手住宅价格增长4.0%，利好香港土储丰厚的开发商。香港商办市场则呈现整体承压、结构性改善的局面，内资企业加强在港业务布局推升了写字 楼交易热度，写字楼改造为学生公寓也成为应对写字楼空置的新思路；核心区域的零售物业出租情况出现改善。 中信建投主要观点如下： 香港住宅成交量价持续回升，近期成交结构中投资性需求提升。2025年前11个月香港一二手私宅成交总量54669宗，同比增长17.0%，2025年全年有望超 过6万宗，达到近13年以来仅次于2021年的第二高水平。2025年3-5月香港二手住宅价格完成底部确认，5月底的低点至今房价已回升6.2%，12月中旬房价 较2024年年底增长4.3%，2025年全年有望增长4.5 ...

近日，香港特区政府差饷物业估价署最新数据显示，11月香港二手私人住宅售价指数报297.3点，不仅 较10月上升0.92%，还创下近16个月新高，这也是自2025年6月以来的连续第6个月上涨，累计升幅达 3.77%。与此同时，租金指数则连升12个月，全年累计上升约4.26%，最新报200.7点，再创历史新高。 在经历数年的价格调整后，香港住宅市场在2025年迎来久违的"量价齐升"局面，而且房价与租金同步回 暖。展望2026年，市场机构对香港楼市的前景普遍乐观。 "供平过租" 机构对香港2026年楼市的展望普遍乐观 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年香港楼市出现了近年罕见的房价和租金齐升现 象。鉴于现在的房价与历史高位仍有差距，明年租金的涨势或将放缓，香港房价的涨幅将跑赢租金。 有业内人士表示，香港楼市交易成本与贷款成本下降带来的协同效应直接刺激了购房需求，同时租金收 益率高于贷款利率激活了香港楼市的金融属性。过去几年，香港楼市在经历"去泡沫"阶段，这也是正常 的价格调整。目前，香港多家大型开发商资产负债表相对比较稳健，个人按揭贷款违约率低。香港与内 地一线城市的房地产市场虽然都经历调整，但无论是下 ...

记者也采访了香港沙田的几位房产中介经理，受访人士表示，楼市政策放宽促使部分买家加快了进入市场的决策步伐。与此同时，全球利率 进入下行周期、香港金融市场特别是IPO市场表现抢眼，共同推动楼市情绪转暖。对于内地买家来说，香港的"租金回报率"一直是参考的重 要指标，今年香港的租金回暖势头更为明显，房贷压力减小，租金又持续上涨，"供平过租"的现象出现在越来越多的楼盘。 "有一位在银行工作的内地客，一年前在我这儿租了一套月租金两万多港元的房子。今年租期到了以后，就直接在同一区域内买了一套二手 房。"上述中介人士说。 （香港二手房小区 吴家明/摄） 在经历数年的价格调整后，香港住宅市场在2025年迎来久违的"量价齐升"局面，而且房价与租金同步回暖。展望2026年，市场机构对 香港楼市的前景普遍乐观。 "供平过租" 近日，香港特区政府差饷物业估价署最新数据显示，11月香港二手私人住宅售价指数报297.3点，不仅较10月上升0.92%，还创下近16个月 新高，这也是自2025年6月以来的连续第6个月上涨，累计升幅达3.77%。与此同时，租金指数则连升12个月，全年累计上升约4.26%，最 新报200.7点，再创历史新高。 美 ...

库存方面，该行预计库存量将由2025年的高峰开始回落，但下降速度将较为缓慢。自2025年4月以来， 发展商一直保持着稳定的一手销量，每月约有1600至2200宗一手成交。该行又预计到2026年底，库存量 将降至2万个单位以下。展望未来，随着库存量减少数千个单位，发展商可能会减少折扣优惠，这将支 撑香港楼价持续上升。 世邦魏理仕预期2026年交易量将同比增10%，总交易量将达到6.5万至7万宗。一手销售预计将超过2万 宗，乐观估计每月平均销售量将超过2000宗。同时，二手销售量预计将超过4.5万宗，月均销售量将超 过3500宗。 世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，截至11月，香港的楼价已上涨2.8%，租金亦 从年初上升了4.3%，与世邦魏理仕于年初时的预测相符。他指出，经过连续三年下跌，香港住宅市场 已经触底反弹，显示买家已重拾信心，基本面普遍走强。他预计2026年楼价的增长将比2025年高，预计 增长约3%至5%。他又指，租金已经创历史新高，预计2026年将持续上升，但增幅低于楼价，预计增长 率约2%至3%。 ...

王兆麒表示，2025年整体楼市表现比2024年好，价量齐升。他指出，调整印花税对低价楼成交量有帮 助，但减息对刺激整体楼市最大，市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，Hibor未能维持低 位去带动按息大幅回落，市场购买力继续倾向新盘，而新盘开价未见进取，二手楼价今年内仍未能明显 回升。 他又指，美联储于12月议息再减息0.25%以推动经济，预测楼价农历新年后会开始明显好转，但之前香 港楼价仍未会见明显回升，2025升约3%。 莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美联储12月再度减息25基点以推动经济，减息 效应传达到市场或需要时间，预计香港楼市在农历新年后会开始明显好转，2026年楼价有望明显回暖， 全年有机会升5%至8%。 差饷物业估价署数据显示，今年11月香港私人住宅楼价指数报297.3点，环比微升0.92%，连升6个月， 同比升1.99%；今年首11个月累升2.8%。 王兆麒还表示，香港政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有 刚性支持，未来几个月住宅租金走势保持平稳。料2026年租金走势继续平稳向上，同比再升3%至5%。 ...

12月29日，受低息环境及股市活跃等利好因素带动，今年香港私宅买卖冲上4年高位，楼价更扭转过去3 年的颓势，目前升幅已近4%。展望2026年香港楼市，机构预计楼价回升5-15%不等。 1.仲量联行：有信心楼价今年已见底，对2026年前景持审慎乐观态度，预期中小型住宅价格将上升约 5%，中型住宅租金升幅也差不多5%。豪宅价格维持平稳，但租金料可上升0-5%。新盘及楼龄较轻的屋 苑楼价升幅会较显著。 4. 世邦魏理仕：预计明年住宅楼市将持续上涨，升幅应该会更明显，估计约3-5%。 5. 香港置业：预计明年一、二手交投及楼价将进一步向上，在"自用、收租、短线投资"三大需求持续入 市推动下，乐观情况下楼价可望上升约10%至15%。 6. 里昂：在美国连续降息、加上租金明显回升和供求关系明显改善下，预测香港楼价明年升5%。 港股频道更多独家策划、专家专栏，免费查阅>> 责任编辑：栎树 2. 戴德梁行：预计明年住宅成交量有望与今年水平相约，楼价升幅5%之内。租金料有一定增长，可能 比今年稍微放缓，到3%左右。 3. 莱坊发布：预计明年豪宅楼价将上升3-5%，一般住宅楼价上升5-8%，一般住宅和豪宅租金升3-5%。 ...

Group 1 - The core point of the article highlights the significant surge in Hong Kong's real estate market, driven by various factors including government policy changes, interest rate reductions, and an influx of mainland talent [1][3][10] Group 2 - The Hong Kong government has implemented measures to stimulate the housing market, such as the cancellation of additional stamp duties and a reduction in buyer stamp duties, which has effectively lowered costs for local and mainland buyers [3][5] - The mortgage cap has been raised to 70%, reducing the down payment burden, and the stamp duty for properties under 4 million HKD has been significantly reduced, activating demand from first-time buyers [3][5] Group 3 - The decline in interest rates, following the U.S. Federal Reserve's actions, has led to a situation where mortgage payments are lower than rental costs in many properties, encouraging renters to transition to homebuyers [5][8] Group 4 - The influx of mainland talent into Hong Kong has been substantial, with over 190,000 applications for talent programs in the past two years, contributing to a strong demand for housing [8][10] - The number of transactions by buyers using Mandarin pinyin has reached a record high, accounting for 24% of total private residential transactions, indicating a shift in buyer demographics [8][15] Group 5 - The performance of the stock market, particularly the Hang Seng Index, has created a wealth effect, leading to an increase in the number of high-net-worth individuals in Hong Kong, which in turn drives demand for real estate [11][13] Group 6 - The article suggests that the current boom in Hong Kong's real estate market is unlikely to positively influence the mainland market due to differing economic fundamentals and market conditions [15][16] - The overall dynamics of the Hong Kong real estate market are influenced by a combination of policy, interest rates, population influx, capital investment, and stock market performance, all contributing to the current market conditions [16]