内地买家功不可没 "我刚刚从香港回来，客户花了250万港元买了一套300平方呎的两房单位，年租金收入保守有10万港元 左右，租金回报率超过4%。"在深圳罗湖口岸附近一家房产中介门店工作的黄经理常常往返深港两 地，"买新房的客户也很多，其中不乏近两年流入香港的人才，趁着政策松动和房贷利率下跌，决定'由 租转买'。" 香港新房的热度，更是令人感到目不暇接。记者梳理市场公开信息发现，近段时间以来香港多个新房项 目销售情况火爆。新世界发展旗下油麻地住宅项目瑧尔即将开售，63套房源累计收到超过1200张认购申 请，超额认购达18倍。相关数据显示，内地买家及"港漂"群体占比超六成。此外，新鸿基地产旗下香港 启德天玺 天第2期次轮销售56伙单位即日全数售罄，该项目已经连续两轮销售实现"日光"。湾仔春园街 SPRING GARDEN项目两小时售罄，套现超5.6亿港元。 新房项目捷报频传，内地买家似乎"功不可没"。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，以普 通话拼音登记的买家入市宗数已连续两个季度上升，今年第三季度录得3797宗，较第二季度的3559宗增 幅近7%。"除投资价值外，香港房产的身份象征、教育资源及资产避险功 ...

香港楼市似乎悄悄按下了"加速键"。 记者采访发现，随着房价趋向合理，房贷利率下行以及租金的持续上涨，香港楼市租和买的"性价比"发生变化，带来了积极的房价预期。 内地买家功不可没 "我刚刚从香港回来，客户花了250万港元买了一套300平方呎的两房单位，年租金收入保守有10万港元左右，租金回报率超过4%。"在深圳罗湖口岸附近一家房产中 介门店工作的黄经理常常往返深港两地，"买新房的客户也很多，其中不乏近两年流入香港的人才，趁着政策松动和房贷利率下跌，决定'由租转买'。" 香港新房的热度，更是令人感到目不暇接。记者梳理市场公开信息发现，近段时间以来香港多个新房项目销售情况火爆。新世界发展旗下油麻地住宅项目瑧尔即将 开售，63套房源累计收到超过1200张认购申请，超额认购达18倍。相关数据显示，内地买家及"港漂"群体占比超六成。此外，新鸿基地产旗下香港启德天玺‧天第2 期次轮销售56伙单位即日全数售罄，该项目已经连续两轮销售实现"日光"。湾仔春园街SPRING GARDEN项目两小时售罄，套现超5.6亿港元。 (香港房产中介门店 吴家明摄） 新房项目捷报频传，内地买家似乎"功不可没"。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 ...

Core Viewpoint - Morgan Stanley analysts, led by Praveen Choudhary, suggest that Hong Kong property prices are likely to rebound from a bottom due to an influx of mainland buyers, improvements in capital markets, and recent interest rate cuts [1] Group 1: Market Dynamics - The influx of mainland buyers is boosting the Hong Kong residential market [1] - Rental yields in Hong Kong have now surpassed those in major mainland cities, stimulating investment demand [1] - The recovery in capital markets is creating a wealth effect that further supports housing demand [1] Group 2: Economic Indicators - Analysts believe that the current phase may still be early, but there are several optimistic indicators suggesting the beginning of an upward cycle [1] - This upward cycle is expected to last for four to five years [1] - Lower interest rates are also expected to support the market [1]