2025年上半年，广州新房市场交出亮眼"成绩单"。据阳光家缘数据，新房网签32861套，同比上涨 16.97%；网签面积3644019平方米，同比上涨17.31%。整体行情保持向上，政策后劲显著。 值得关注的是，上半年超21个"使用率超100%"的全新盘面市，"好房子"吸引力强劲，有效拉动销量。 同时，"高质价比"产品受青睐，房企通过谨慎定价与创新促销策略，比如升佣、加码赠送、让利等，推 动项目成交。 ●南方日报记者 柴亚娟 周中雨 统筹：冯善书 改善型需求强势崛起 "好房子"成市场宠儿 "125平方米的峯璟户型，一线江景、空间尺度和纯粹圈层都符合我们的置换目标。"龙湖亚伦·央璟颂业 主张先生的选择颇具代表性。二胎之家陈太太则看中139平方米央璟户型的双主卧设计、百变空间和60 平方米超感方厅，能满足多代同堂需求。 这个位于广州番禺区洛溪岛的项目，开盘即热销，首批房源几近售罄。4月其成交套数在全市高居第 二，打破了市场对非热门区域项目的预期。 当房子回归居住属性，置业者更看重"好房子"本质。叠加新规带来的高使用率和先进设计，不少新盘成 销售"宠儿"。 整体来看，上半年楼市"量升价跌"，以价换量特征更明显。 一 ...

什么叫人间有爱啊。 这两天，广州收紧高使用率的事基本尘埃落定。具体情况大家可以戳前文了解。 简单来说，虽说新规户型还能延续，但砸飘窗、花池这些比较bug的"偷面积"手法，是不能用了。 目前贝壳上的挂牌量，是14.6万套。加上内网，或者其它平台的话，已经超20万套。历史最高峰。 成交方面，整体比去年有起色。3、4月成交都突破万套，5月回落到9228套。 开发商自然是喜忧参半。有着新房库存，或者把握时间差打造了超高使用率产品的开发商，自然成了赢家；苦的，是这两个月刚拿地，一点空子没钻到的 开发商。 不过比起开发商，大家更挂念的，是二手业主。 使用率收紧的风声一出，不少人就在说，这下二手房有救了。 果真如此？ 二手房，被卷得有多惨 现在广州二手房，到底是个什么状况呢？ 一句话：挺惨，但没那么惨了。 跟庞大的挂牌量相比，二手业主还是很难喘过气来，依旧卷无止境。 而新房高使用率的收紧，是否拯救二手房的救命稻草，这事，得分两个方面说。 首先，之前的高使用率，到底怎么伤害到二手了？ 简单来说，就是拉开了新房和二手房之间的产品和性价比差距。 很多二手房，虽说也有阳改房、飘窗等初代"偷面积"的手法，但跟现在的新房比，依旧有不小 ...