当不少人还在为郊区新盘的涨跌纠结时，一股暗涌的资本与政策力量，已悄然调转方向，回流至城市中心那些被时间打磨过的"老房 子"里。 近日，吉林长春一则新闻引发关注：新区吉大社区成功加装电梯，解决了老年居民多年的爬楼难题。作为拥有大量上世纪多层住宅的城 市，长春将此类改造纳入城市更新项目，以"政府补助、居民共担"模式推进。不仅如此，全省范围内已启动5300个老旧小区改造，修缮 历史建筑30余处，整治历史文化街区4片，并计划持续推进"三老"（老小区、老街区、老厂区）转型提质。 这看似是民生工程，实则映射出中国城市发展逻辑的深刻转折——从追求规模扩张，转向深耕存量提质。 一、发展逻辑变了：从"大拆大建"到"精雕细琢" 过去二十年，城市生长靠的是外延扩张：拆旧建新、卖地盖楼，循环拉动增长。如今，城市开发边界逐步收紧，土地市场趋于平稳，新 房库存压力显现。未来房地产的机会在哪？答案或许就藏在那些历经岁月的老旧小区中。 据住建部早期数据，全国2000年前建成的老旧小区约22万个，涉及居民超亿人。若因设施老化、配套缺失导致资产贬值，将是社会财富 的巨大损失。而通过系统改造，这些"老资产"正被重新激活。 二、老房改造：不止"加电 ...