1. 电梯配置要求：新规要求4层及以上住宅必须安装电梯。上海大量2000年前建成的多层步梯房因未 预留电梯井道，改造难度大、成本高，贬值压力加剧。例如，北京西城区某1980年代建成小区，5 月挂牌价较年初下降13%，较同地段电梯房低6%。 2. 层高与隔音标准：新规要求新建住宅层高不低于3米，卧室、起居室净高不低于2.6米，楼板撞击 声隔音标准降至65分贝。上海部分老旧住宅层高仅2.8米，隔音效果差，难以满足新规要求，导致 此类房源市场竞争力下降。 3. 设备平台缺失：新规要求空调外机必须安装在专用平台上，而上海部分老旧住宅空调外机悬挂在 阳台外，存在安全隐患，影响购房者决策。 二、市场分化加剧，优质二手房溢价能力提升 1. 适老化改造推动价值修复：上海部分老旧小区通过加装电梯实现溢价，如南京某小区加装电梯后 挂牌价溢价11%，但多数老旧房产因结构限制难以改造，贬值压力持续存在。 2. 置换需求释放：新规实施后，不符合标准的二手房业主为避免资产缩水，加速置换新房。数据显 示，上海3月二手住宅成交2.69万套，创2021年8月以来新高，部分购房者选择"以旧换新"。 3. 核心区域二手房抗跌性增强：上海内环内核心 ...