近日，中交地产正式完成了一场历时半年的重大资产重组，标志着这家央企地产平台全面转向轻资产运 营。在房地产行业的转型大潮中，中交地产的"由重转轻"之路并非孤例，但其转型的深度、广度及其背 后所依托的独特央企资源优势，却使之成为一个极具代表性的案例。在业内人士看来，这场转型远不止 于一家上市公司的个体选择，更是其母公司中交集团对旗下地产业务板块进行一次全局性、战略性的深 度整合与协同布局，充分彰显了央企在产业资源、资本运作和风险抵御方面的综合实力。 行业趋势：房企集体"轻资产化"的生存与发展逻辑 当前，房地产行业正经历着前所未有的范式革命。曾经依赖高杠杆、快速周转的传统房地产开发模式已 然走到尽头。行业共识日益清晰：土地红利时代渐行渐远，管理红利和运营服务红利时代正在开启。 在这一背景下，"轻资产运营"几乎成了所有谋求长远发展的房企的必由之路。华远地产、美的置业、格 力地产、冠城大通、津投城开等众多企业，自2024年起纷纷宣布战略转型，收缩重资产投资，大力拓展 代建、物业管理和商业运营等轻资产业务。其核心驱动力在于：轻资产模式能够有效降低资产负债率， 改善现金流，减弱行业周期性波动冲击，并以专业服务和品牌输出获取 ...