本文作者：Aaron 发稿平台| 哥们买房 近期，因中海地产旗下三盘抛售，一石激起千层浪，引发了市场的强烈关注。 ◎中海老业主跳楼维权 据悉，中海观江樾、观文澜、和山等项目以"六折"价格清盘，单价较开盘时直降四成，引发老业主集体维权。 江北中海•观江樾最后200多套房源，开盘价3.6W/㎡，现在不分楼层、户型，全部按照均价2.3W/㎡的均价售卖带装修并送车位，不要装修均价2.2W/ ㎡。 栖霞区中海•观文澜最后100多套房源，开盘价3.6W/㎡，现在单价为2.4W/㎡带装修。 江宁区中海•和山，开盘价是3W/㎡左右，目前项目在售房源均价降至1.7W/㎡带装修。 以中海•观江樾为例，2.3W/㎡的均价比市面上的二手房还要便宜，效果可以说是显而易见——大量新业主买入。据悉，观江樾一周内去化超百套，江宁中 海和山项目更是几乎售罄。 但老业主不干了，不仅围堵中介，禁止新业主看房，打起了"房价保卫战"，更是一度被逼到近乎跳楼维权。 ◎中海观江樾老业主围堵看房人 毕竟3.6W/㎡的均价跌至2.3W/㎡，总价缩水近百万元，对于不少老业主来说，相当于亏了一个首付，情绪激愤也情有可原。 但是中介对其则呈现不同态度："栖霞观文澜 ...

上周，中海在南京多盘大降价的消息大规模发酵，愤怒的业主们占领了小红书等各个论坛。 中海地产在南京至少有3个大幅降价，分别是：观江樾、观文澜、和山。 江北青奥板块的观江樾，2022年首次开盘价格34620元/平米（毛坯限价32620元/平米+2000元/平米精装包），现在单价2.3万元/平米，降幅33.6%。 观江樾项目是在2021年9月拿的地，地价21207元/平米，目前单价只比地价高了2000块。 有人给中海算了一笔账：土地成本21207元/平+建安成本4500元/平+3年融资成本1412元/平，合计综合成本超过2.7万元/平米。 观江樾的户型最小为100平米，最大142平米，这批房源中海每卖一套房至少要亏40-60万。 观江樾项目对外的说辞是"尾盘清盘"，所以才出的特价房，但有媒体调查现实，项目还有200套左右房源待售，量并不小。 中海南京观江樾二手房信息，来源：贝壳 位于栖霞区仙林湖板块的观文澜，2022年首次开盘价格接近3.7万/平米，目前单价降到了2.4万/平米，低楼层户型甚至低至2.2万/平米，直接甩出了区域同 类产品最低价。 观文澜地块也是中海在2021年9月拍下的，楼面价19543元/平米，还 ...

胡阳供图 出品 | 搜狐地产&焦点财经 作者 | 王泽红 "感觉青春喂了狗，每天努力工作的意义不知道是啥！"林芳说道。 三年前，南京中海观江樾开盘，她以400万购入一套110平的房子，每平约合3.6万；但在一个星期前，开发商将单价下调至2.3万出售，令她难以接受。 相比于2022年均价3.4万、精装修3.6万的开盘价，观江樾相当于打六折。 不仅是观江樾，中海地产在南京的另外两个主力项目，包括中海观文澜以及中海和山，也在近期大幅降价，下调幅度也在四成左右，吸引了大批购房人前 来看房。 房子降价再叠加陌生人涌入小区，引发林芳在内一众老业主的不满。5月19日，他们开始严守大门，严查中介和陌生人出入。 "堵门"背后 "一周之前，突发降价。" 胡阳告诉搜狐财经 "按照市场行情波动，本来已经降到了2.5万至2.6万，老业主们也都能接受；但一周前单价又降了2000元，还送装修包和车位，老业主们觉得这件事很恶 劣。" "这个价格稳了一段时间。"胡阳也是观江樾的一位业主，于2024年6月买入，单价2.6万左右。"有邻居5月12日刚买房，单价也在两万五六，（买完）一小 时后贷款下来。但他刚上车没几天，就降价2000元。" 在他看 ...