从区域楼市看，通州今年入市新盘包括招商·朝棠揽阅、中建·运河玖院、中铁建·花语璟云等。 "对于开发企业来说，九棵树南地块若想在红海中突围，严谨的定价策略是其中重要一环。此外，项目 可充分借助临铁属性与成熟配套，有效吸引地缘改善及国贸CBD外溢刚需客群。"张凯表示，在当前买 方占主导的市场格局下，开发商如何在保持合理利润的同时实现快速去化，并赢得市场认可，已成为考 验企业综合运营能力的重要课题。 编辑 陈莉 该地块为二类居住用地，土地面积约2.47万平方米，规划建筑面积约5.44万平方米，容积率为2.2，建筑 高度控制在45米，局部可以达到60米。从规划条件看，预计打造洋房与小高层相结合的产品。 据悉，土地出让文件对城市设计和建筑风貌提出了细致要求，鼓励采用围合式院落布局，形成"东北高 西南低"的天际线格局。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，需要注意的规划细节是，沿九棵树中路西侧退线20米，这会 导致原本的容积率升高，对产品规划设计提出更高的要求。此外，该地块北侧还规划有一宗住宅用地， 若由同一主体开发，地下空间可实现联通，有望形成规模效应。 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）北京土地市场进入密集供应期，交 ...