这宗地块经过158轮报价后， 最终由招商蛇口以21.55亿元的价格摘得，溢价率创下新高，为 86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米 ，成交楼面价超过2015年拍出的宝安区尖岗山地块，刷 新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置， 成为深圳新的单价"地王"。 记者丨 吴抒颖 编辑丨张伟贤 2025年7月14日，深圳前海桂湾片区一宗住宅用地完成出让。这宗地块建筑面积2.56万平方 米，挂牌起始价11.58亿元，是一宗微型地块。由于区位条件较好，这宗地块吸引了包括中 铁、保利置业、中建壹品、华发、绿城、金茂、越秀、建发、中海、招商、华润、天健+深业 联合体等在内的12家竞争者参与。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析称，这宗地块采用"价高者得"原则确定竞得人，无 配建保障房及70/90户型限制。地块容积率小于3.1、建筑限高80米，是前海近年出让宅地中高 度限制最低的一宗，预计将开发为小高层，形成前海稀缺的低密改善型社区。区别于前海多数 地块的"双限"政策，该地块商品房售价不限，为开发商预留了灵活定价空间。随着前海国际枢 纽中心等配套逐步落地， 该地块有望成为区域标杆项目。 高溢价成交 以当前的成交楼面价测算 ...