"老李，听说了吗？大鹏那栋别墅被人底价捡走了！" "真的假的？那个叶老板花大钱建的城堡，现在才卖三千多万？" "哎，现在有钱人也难啊，连老家修的楼都保不住。" 一、半山腰的"白菜价"：一场没有对手的拍卖会 5月30日，深圳司法拍卖市场上演魔幻一幕：位于大鹏新区王母村的独栋别墅，以起拍价3749.4万元成交，竞得者竟是"鸿荣源生物科技"公 司。 - 面积之最：占地10.26亩（6847㎡），建筑面积4178㎡（地下1层+地上5层），远超观澜湖顶豪。 - 位置谜题：半山腰独栋，毗邻大鹏山庄公园，周边无同类竞品，但距市中心车程超2小时。 - 状态说明：未装修，土地使用权面积6847㎡，竟无一人竞价，直接底价成交。 二、 "低价"陷阱：补缴81万市政费，实际成本超5000万？ 表面折扣率55折（评估价6695万），暗藏三大隐性成本： 1. 补费雷区：需补缴81.67万元市政配套费，这笔费用在开发时因政策优惠被豁免。 2. 税费黑洞：若推向市场交易，需补缴土地出让金与增值税，总价或飙至5000万+。 鸿荣源生物科技的"跨界操作"引发热议： - 企业画像：隶属鸿荣源集团，旗下地产板块曾开发深圳高端项目，但此次以"非地产公 ...