仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示:中美贸易摩擦升温与关税争端持续发酵，为香港经济 前景蒙上阴影，楼市不确定性加剧下，买家避险心态上升。面对潜在利率波动与宏观经济不稳，准买家 普遍采取防守策略:或推迟入市计划，或转投面积细小、入场门槛较低的单位，甚至刻意买细一个码以 对冲潜在贬值风险。加上，政府大幅减少针对400万港元以下物业的印花税，令细价物业成为跌市中风 险较低的选择。对发展商而言，现时市况疲弱，细价物业可以针对更广泛的客户群，销售较有保证，预 期短期至中期而言，发展商仍会较倾向兴建细单位。 楼市踏入下行周期前，内地及本地各类型发展商均积极吸纳地皮，形成百家争鸣的情况。然而，过去三 年楼价下滑，普遍发展商的投地意欲不大。大型发展商则尚有不少土地储备，造就2025-2026年间， 60%的新盘单位来自新地(00016)、长实(01113)及恒地(00012)三大发展商，较2023-2024年不足40%的比 例显著提升。 仲量联行研究部资深董事钟楚如指出:现时新盘货尾仍不乏其他发展商所发展的新盘项目，待货尾逐步 消化后，主要供应量来自三大发展商的形势将更明显，中期而言，将有助发展商调节推盘节奏，令主要 ...