在房地产行业的调整阶段，市场逻辑正发生转变——消费者对居住品质的需求日益多元化，市场对项目的评判标准更趋于理性。受此影响，过去两年间，广 州外围区域部分板块因兑现进度不及预期，市场价格高于买家心理价位等因素，一度出现去化高企的现象。 以南沙为例，自2021年后，南沙区在2021至2024年10月间去化周期长期处于25个月以上的高位，在2023年初一度达到34个月的高峰，新房月度成交仅达500- 600套水平。不过，2024年9月底以来，南沙在全市率先解除限购，政策方面，第四代住宅试点、收购存量商品房作为安置房等动作频频，市场层面，先后组 织优质项目赴港推介、举办"好房节"活动等，有效放大市场声量，带动实际成交。 日前，羊城晚报记者与广州市房地产行业协会一同，深入探访南沙标杆项目越秀滨海花城、越秀天悦云啟两大南沙区热门项目，通过实地观察、主题交流等 方式，探讨区域价值、住宅产品力等消费者关心的话题。 1 天悦云啟项目则位于庆盛板块，该板块围绕香港科技大学广州校区为中心，规划为产学研居一体的港式社区。针对这一特点，该项目主推建筑面积89-169平 方米面积段的偏改善型产品，单价1.8-2.6万元/平方米，依靠高铁 ...