中原指出，转按市场持续偏淡，是因为银行曾于2023年上调新造及转按计划息率，导致早年承造按揭的 业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息；其次，尽管2025年起香港楼价止稳回升，但楼价低于高位 仍达逾两成多，造成转按诱因仍薄弱。 巿占率方面，首五位银行排名不变，分别为中银香港(02388)、汇丰银行、渣打银行、恒生银行及东亚 银行(00023)，中银香港以22.3%巿占率于2026年首月排名第一，连续7个单月稳占转按巿占首席。 智通财经APP获悉，根据中原研究部，香港转按登记量整体上仅较去年底的低位轻微回升，目前主要处 于低水平横行状态。数据显示，2026年1月银行转按录得547宗登记，环比跌7.3%，同比升1.3%。 （原标题：中原：2026年首月香港转按登记宗数环比跌7.3% 仍处于低水平状态） ...

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2025年全年银行转按 录得6941宗登记，较2024年下跌14.4%，连续三年下跌，再度录得自2010年有纪录以来最低水平。 转按市场持续偏淡有其原因，是因为银行曾于2023年上调新造及转按计划息率，导致早年承造按揭的业 主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息;再者，尽管去年起楼价靠稳回升，但楼价仍属低水估价低于 高位仍达逾两成多，造成转按诱因仍薄弱。巿占率方面，中银香港(02388)2025全年以25%巿占率排名第 一，连续四年稳占转按巿占率首席。 王美凤指出，在物业估值回升、银行增加优惠、及按息下降三大因素叠加下，今年转按诱因有所增加， 料将推动2026年转按登记量于低位反弹。 展望2026年转按市场，王美凤预期转按市场有望由低位回升，结束跌势。她分析指，受惠于物业估值回 稳及减息周期下资金成本逐步下降，转按市场正迎来转机。自2025下半年起，不少物业估值逐步有所回 升，加上楼按措施已全面放宽，令一些有转按需求例如转走发展商按揭的申请较以往容易获批，带动近 月转按申请量由低位回升;减息周期下银行资金成本下降，银行对转按业务的积极性增 ...

王美凤进一步分析，转按市道持续偏淡有其结构性原因。银行曾于2023年上调新造及转按计划息率，导 致大部分早年承造按揭的业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息，对他们来说缺乏转按诱因。 中原按揭研究部数据显示，2025年11月银行转按登记共录得541宗，月环比跌幅为13.3%，其中，中银 香港录得150宗登记，与10月份登记宗数相同，市占率为27.7%，月环比升3.7个百分点，持续5个月领先 转按市场。至于汇丰银行录得107宗登记，月环比跌10.1%，排名第二，市占率约19.8%，月环比升0.7个 百分点。另一方面，东亚银行(00023)连升3位，以46宗登记(市占率8.5%)排行第三。恒生银行(00011)持 续排行第四，但市占率月环比跌1.5个百分点，11月市占率轻降至8.3%(45宗）。渣打银行连跌2位，宗 数(43宗)及市场占有率(7.9%)分别下跌42.7%及4.1个百分点，排行第五。工银亚洲、上海商业银行、信 银国际、大新银行(02356)及华侨银行香港分别位列第六至第十位。 智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2025年 11月银行转按登记共录得5 ...