深圳住建局昨日发出了《深圳市保障性住房规划和建设管理办法》、《深圳市配售型保障性住房管理办 法》两份文件面向社会征求意见稿。配售型保障房（以下简称"配保房"）政策的框架基本明了，将会封 闭流转，永远不能转化为红本商品房。以前通过保障性可售房套利的行为将被杜绝，配保房定位更为纯 粹，将增加其保障属性。 配保房的户型定位很明确，就是要保障中低收入者有房可买。面积低于70平方，实施严格封闭管理，禁 止以任何方式将配保房变更为商品住房。 封闭在某个范围内，是禁止改变属性，但并不是不能流转，可以在符合条件的人群中出售，也可以卖回 给政府，但政府要按照年限折价，所以并不是一个理想选择。既然能流转，就拥有一定程度的商品属 性，需要买卖双方协商，配保房也会有市场定价，可能会涨跌，一旦商品房大幅上涨，配保房也会跟随 上涨，新加坡的政策性住房封闭流转，价格依然在涨。 配保房是政策福利。对买房艰难的群体是个福音。租房回报率是评估房价的一个指标，深圳即使房价大 幅下跌，用租金来评估房价依然显得太高，配保房大幅降低了房价总额，提升了租金回报率。另外，租 房和拥有自己的住房，在居住体验上截然不同，租房有很强的不确定性。 此前深圳推出众多 ...