楼市风向已变？洞察2026年房价四大预兆 回首过去几年，国内房地产市场自2022年起便步入深度调整期，这已是不争的事实。最初，郑州、天津、石家庄等二三线城市率先感受到寒意，房价开始下 滑。进入2023年，即便是上海、深圳这样的一线城市也难 resist 下行压力，纷纷加入调整行列。截至目前，全国平均房价跌幅已超过30%，环京地区的廊 坊、涿州等地跌幅更是触目惊心，超过60%。这意味着，早些年入市的投资者们如今正面临着巨大的资产缩水。 | Ing with a free and in the contribution of the contrib | 新闻大学 作 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Select with CD ( 1 ( 1 ) = 1 ( ) = | | | | | | | | | 18 - 040 | | | | | | | | | 9 - 1 - 1 - 1 | | | | | | | | | 原有 高品 = 2 | 下一篇: 在线上 | | | | | | | | 店中 百公司及度 | | ...

作者：纳撒尼尔・迈尔松 "这就是一场全面爆发的民生负担危机。" 曼哈顿区长马克・莱文在 12 月的报告中直言。曼哈顿公寓租 金中位数已突破每月 5400 美元。 这座城市的生活成本危机已蔓延至食品、育儿及其他日常生活领域：全市有 140 万人面临食品匮乏问 题，占总人口的 15%。美国人口普查局数据显示，一个家庭若要为 2 岁幼儿承担育儿费用，年收入需 达到33.4 万美元。 纽约市新任市长佐兰・曼达尼，肩负着一项重任 —— 让这座全球生活成本最高的城市之一，变得更宜 居。 曼达尼面临诸多经济挑战。 纽约市新任市长佐兰・ 纽约市普通家庭超半数收入用于支付房租，每晚有 10 万人栖身于无家可归者收容所。 凭借聚焦工薪阶层民生议题的施政主张，曼达尼以纽约市 60 年来最高得票率当选市长。如今，他亟需 兑现其进步主义施政纲领，而当下纽约经济增速放缓、联邦政府持续削减社会保障体系支出、城市财政 缺口不断扩大，重重难题摆在眼前。 纽约食品匮乏问题加 剧，住房成本持续攀升。 曼达尼承诺实施房租冻结政策，并新建更多保障性住房。但众多运营补贴性住房的非营利机构与开发商 坦言，其运营成本早已入不敷出。 此外，他还计划为所有6 ...

自2023年春季以来，中国房地产市场悄然掀起一股调整浪潮。根据六月份的百城房价数据，惊人的91座城市房价呈现下跌态势，这无疑是一个历史性的时 刻。深入剖析，跌幅最显著的是三四线城市，下滑了0.3%；紧随其后的是二线城市，下跌0.27%；而一线城市也未能幸免，录得0.13%的跌幅。值得注意的 是，这轮调整并非局限于二三四线城市，即便是北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价亦显现出明显的调整迹象。 尽管房价持续走低，但整体而言，购房成本依然不菲。数据显示，2023年6月，全国100个重点城市二手住宅平均价格高达15553元/平方米，新建住宅的平均 价格更是达到了16179元/平方米。这意味着，购置一套普通商品房，动辄需要花费150万元以上。面对如此居高不下的房价，许多购房者不禁发出疑问：如 今价值150万的房屋，五年后究竟会升值还是贬值？ 其次，改善型购房需求趋于理性。过往，一些人盲目跟风购房，不顾自身经济承受能力。经历过三年多的疫情，许多原本有改善性购房需求的群体，因收入 减少或失业，对未来收入增长预期下降。如今，他们在购房决策上变得更加审慎，会根据实际情况来考量。更重要的是，改善型购房者具有"买涨不买跌"的 ...

Core Insights - The national housing and urban construction work conference highlighted the achievements during the "14th Five-Year Plan" and outlined key tasks for the "15th Five-Year Plan," emphasizing the need for high-quality development in housing and urban construction by 2025 and the stabilization of the real estate market by 2026 [1][6] Group 1: Urban Renewal Progress - Significant progress has been made in urban renewal during the "14th Five-Year Plan," with over 240,000 old urban residential areas renovated, benefiting more than 41 million households and 110 million people [2] - 130,000 elevators were added, and 167,000 old elevators were updated, along with the addition of 3.5 million parking spaces and 65,000 community service facilities [2] - 840,000 kilometers of underground pipelines for water, gas, and heating were updated, and over 20,000 pocket parks and 2,700 kilometers of urban greenways were created [2] Group 2: Housing Delivery and Improvement - The completion of housing delivery tasks during the "14th Five-Year Plan" was emphasized, with approximately 5 billion square meters of new residential properties sold and over 11 million units of various types of affordable housing constructed, benefiting over 30 million people [3] - A total of 6.5 trillion yuan in personal housing loans from the housing provident fund were issued, supporting 9.4 trillion yuan in withdrawals for housing consumption [3] - The meeting stressed the importance of addressing housing issues as both a livelihood and development concern, aiming to stabilize the real estate market and improve housing conditions [3] Group 3: Construction Industry Status - The construction industry is recognized as a crucial pillar of the national economy, maintaining a GDP contribution of over 6.5% during the "14th Five-Year Plan," with a focus on modernization and international projects [4] - The need for systemic reforms in the construction industry was highlighted, aiming to enhance the quality of building products and cultivate a modern workforce [4] Group 4: Real Estate Market Dynamics - The meeting acknowledged significant changes in the supply-demand relationship in the real estate market, with ongoing urbanization and rising expectations for quality housing [5] - The importance of viewing the new and second-hand housing markets as a whole was emphasized, with a call for tailored policies to ensure sustainable development [5] Group 5: Stabilization of the Real Estate Market - The focus for 2026 includes stabilizing the real estate market through city-specific policies, inventory reduction, and optimizing supply [7] - The meeting called for the effective use of local government powers in real estate regulation and the support of both rigid and improved housing demands [7] - A new model for real estate development is to be established, emphasizing transparency in property sales and the protection of buyers' rights [7]

央广网北京12月24日消息（记者王泽华）据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道， 住房城乡建设部昨天（23日）表示，"十四五"期间，我国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹 集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套、惠及3000多万群众。明年将着力 稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。 倪虹：2026年，要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，优化和精准实施保障 性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进"好房子"建设，推动房地产市场平稳运行。 倪虹：累计发放住房公积金个人贷款6.5万亿元，支持缴存人提取9.4万亿元住房公积金用于住房消 费，实施农村低收入群体危房改造178.9万户，人民群众住房条件进一步改善。 当下，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提 质增效为主的阶段。倪虹表示，"十五五"时期，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国 新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对"好房子"形成新期待，房地产 仍有较大发展潜力。 在全国住房城乡建设工作会议上，记者了解到，"十四 ...

针对推进现代化人民城市建设，2026年将高质量开展城市更新，以"绣花"功夫精细化推进城镇老旧小区 改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、"温暖工程"建设、城市小微公共空间改造，提升 无障碍适老化环境品质。持续开展地下管网改造和综合管廊建设，力争完成改造各类燃气管道3万公 里。积极开展新型城市基础设施建设。持续建设城市排水防涝工程体系、城市基础设施生命线安全工 程。 针对着力稳定房地产市场，2026年的重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中 村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精 准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进"好房子"建设。 本报北京12月23日电 （记者丁怡婷）记者从全国住房城乡建设工作会议上获悉：2025年城市更新取得 重要进展，保交房任务全面完成，"好房子"建设起步成势。38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原 建，42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点。完成106个完整社区试点，建设改造养老、托育 等各类服务设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米。 ...

据了解，此次配售型保障性住房以家庭为单位申购，每个家庭限购1套。主申请人须具有完全民事行为 能力，申请家庭成员包括配偶和未成年子女；单身户申请人应达到法定结婚年龄。申请家庭需同时符合 以下条件：一是申请人拥有本市户籍、居住证或外来务工证明之一；二是家庭人均自有住房建筑面积低 于40.2平方米；三是申请人不得为失信惩戒人员；四是符合其他相关规定。已享受过房改房、公共租赁 住房、保障性租赁住房、人才公寓等政策性住房的家庭，除满足上述条件外，还需按规定腾退原政策性 住房。 兰州市2025年第二批配售型保障性住房启动公开配售 每日甘肃网兰州讯（新甘肃·甘肃经济日报记者李明娟）记者从兰州市住房和城乡建设局获悉，12月19 日起，兰州市2025年第二批配售型保障性住房正式启动公开配售。此次配售房源分布在城关区、安宁区 3个项目，共计1346套，由政府指定国有企业作为运营主体。成功申购的家庭每户可享受2万元补贴，直 接抵扣购房款。 责任编辑：王辉文 配售型保障性住房重点面向兰州市住房困难的工薪收入群体和引进人才，由政府提供优惠政策，限定套 型面积、销售价格和处分权利，实行封闭管理，禁止上市交易。住房可依法继承、离婚析产，原 ...

例如，安徽蚌埠市人民政府发布消息，12月11日起，首批通过收购存量商品房转化的保障性租赁住房在 和煦幸福城小区正式启动配租申请，标志着该市第一批"收存转保"房源正式投入使用。截至目前，蚌埠 全市已累计收购和煦幸福城、大禹家园、水岸花都等项目存量商品房660套，实现销售面积7.7万平方 米，销售投资2.95亿元。 中指研究院有关负责人表示，鼓励收购存量商品房将成为消化库存的重点举措。强调用于保障性住房等 合理用途，在用途上也给了一定灵活性，扩大用途范围将有助于激发市场主体的参与积极性。 "保障性住房系列工作重心有所调整，即更多倾向于商品房去库存工作；存量商品房的工作也要发生重 心变化，即重点用于支持保障性住房等。"上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，除了聚焦消化房 企的商品房库存外，二手房挂牌量难消化的问题也不能忽视。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，目前，新市民、人才群体对保障性租赁住房的需求 增加，初创人群对租住和办公融合的空间需求增加，但相关供给不足，迫切需要盘活存量来解决，过去 囿于资金来源、资金平衡、对象选择等，落地项目比较少，预计2026年有望在资金上有所突破，落地项 目会明显增加。 ...

优化“两新”政策实施。清理消费领域不合理限制措施，释放服务消费潜力。推动投资止跌回稳，适当增加中央预算内投资规模，优化实施“两重”项目，优化地方政府专项债券用途管理，继续发挥新型政策性金融工具作用，有效激发民间投资活力。高质量推进城市更新。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。倡导积极婚育观，努力稳定新出生人口规模。制定全国统一大市场建设条例，深入整治“内卷式”竞争。 ...

Core Points - The article discusses the transformation of idle housing into youth apartments in Guangxi, specifically in Wuzhou, addressing the housing needs of college students and young professionals [1][2] - This initiative is part of a broader strategy to revitalize existing real estate assets while improving living conditions for youth, contributing to urban development and population retention [1][2] Group 1: Housing Transformation - Guangxi has successfully converted 241 idle commercial housing units into youth apartments for Wuzhou Vocational College, equipped with essential amenities for immediate occupancy [1] - The project represents the first comprehensive conversion of idle commercial housing into youth apartments in Guangxi, showcasing an innovative approach to housing challenges [1][2] Group 2: Policy and Collaboration - The local government has actively engaged with Wuzhou Vocational College to identify housing needs, leading to the acquisition of nearby residential properties to alleviate accommodation issues for students and staff [2] - A collaborative framework involving government, enterprises, and educational institutions has been established to facilitate the acquisition and renovation of housing, ensuring a beneficial cycle for all parties involved [2] Group 3: Housing Supply and Impact - Since 2024, Guangxi has acquired a total of 29,200 idle housing units for inclusion in the affordable housing system, promoting both asset revitalization and social welfare [1][2] - The region has developed a multi-tiered housing security system, with 727,000 units of various types of affordable housing constructed, benefiting approximately 560,000 young individuals facing housing difficulties [2]