2025年11月，中山楼市延续了下半年"止跌企稳"的主旋律。 虽然市场没有迎来爆发式增长，但已基本构筑底部，成交量从年内低点温和回升。 01 市场整体：低位企稳，成交温和修复 对于购房者而言，这或许是个信号：最坏的时刻可能已经过去，市场正进入一个更理性、更健康的盘整 期。你是选择继续观望，还是准备出手？ 11月供求比1.34，供应建面显著高于成交建面，显示开发商推盘积极性较高，但去化压力依然存在。成 交均价维持在1.15万元/㎡左右，价格相对稳定。 02 区域分化：热点板块一枝独秀，外围镇区以价换量 如果说中山楼市是一盘棋，那么不同区域的走势可谓天壤之别。11月的市场，完美诠释了什么叫"冰火 两重天"。 火炬-翠亨片区凭借交通利好和产业支撑，成为绝对的成交热点，本月成交302套稳居榜首。南部片区 （坦洲、三乡等临珠区域）也表现不俗，成交建面占比高达62.7%。 反观中心片区（石岐、东区等传统核心区），虽然配套成熟，但供应量过大导致供求比高达5.79，去化 压力巨大。西部和北部部分片区则处于"无人问津"的尴尬境地。 根据克而瑞数据显示，11月全市新房成交建面为16.78万平方米，成交套数1552套。尽管环比、同 ...