上个月，一位朋友找到我，说她最近很是烦恼。两年前，她咬牙在某城市购置了一套32层的高档电梯 房，花了几百万，本以为是稳妥的投资，可如今她却陷入了犹豫。隔壁楼盘的业主在群里吐槽电梯维修 费一次就要6万块，还不算年均的维保成本。她最怕的是，想卖掉这套房子时，发现根本没什么人接 盘。这位朋友的遭遇，放在全国范围来看，已不是个案。 我们仔细看看眼下房地产市场的变化。这几年，一二线城市的高层电梯房销售明显放缓，二手房市场更 是冷得出奇。而这种变化的背后，有一个人的声音在2024年前后被越来越多的人提起——那就是福耀玻 璃创始人曹德旺。几年前他说过一些看起来像是危言耸听的话，现在却有越来越多的事实在验证他的判 断。 曹德旺当时怎么讲的呢？他坦白地说，房子本质上就是一堆钢筋混凝土，早晚会贬值。这话在那时候确 实触犯了不少人的神经。地产商们觉得他不懂房地产，炒房者觉得他是在泼冷水。但关键是什么呢？他 提醒那些囤了多套房产的家庭，要赶紧处理掉多余的房子，否则将来会面临"卖不出去，又租不出去"的 困局。这个预言，到了2024年以后，确实在逐步应验。 房地产市场从2023年开始就进入了深度调整期。数据显示，到了2024年第四季度， ...

曹德旦再次被验证！高层电梯房迎来"共同结局"，二三十层住户该咋办？ 曹德旺当年那句"高层住宅就是钢筋水泥，没啥价值"的话，当时多少人觉得他是外行说胡话。可现在回头看，这位玻璃大王的眼光， 确实毒辣得很 。 就像网友@小李说的："我家28层，电梯坏了半个月，天天爬楼梯，腿都要断了。"这不是个例，现在全国有近三成的电梯已经用了15年以上，故障率每年涨 12%。 那些当初买高层图省事的人，现在可真是自食苦果 。 说起来也挺讽刺的，2020年楼市正火热的时候，售楼处里全款买房的人排队，谁会听一个做玻璃的老板说房子的事？可现在呢，二手房挂牌量突破200万 套，其中高层占了大头， 成交周期比多层房子长60%，价格还要便宜15% 。 公摊这个坑，坑了多少人 100平的房子，实际能用的就70多平，剩下那30%全是公摊。物业费、取暖费都按100平收， 这不是明摆着让业主当冤大头吗 ？更要命的是，物业费里22% 都花在设备维护上，还以每年8%的速度涨。 网友热议说得对："买房的时候觉得占便宜，住进去才知道处处都是坑。"电梯维修费、水泵维护费、公共区域电费， 这些钱加起来比房贷还要命 。 广州有个小区换4部电梯就折腾了半年，居民天 ...

在房地产市场迅猛扩张的年代，曹德旺的洞见如一缕清风，刺破了浮躁的泡沫。早在2018年，这位福耀 玻璃创始人就直言，住宅不过是钢筋水泥的堆积，无法生出价值，早晚会回归尘土。 那时，房价高歌猛进，普通家庭为一套房背负半生负担，谁料七年光阴转瞬即逝，2025年的市场已然印 证他的判断。 二三十层电梯房，曾是城市天际线的骄傲，如今却步履维艰，库存积压，成交低迷。这不仅仅是价格的 回落，更是居住模式的深刻反思。 曹德旺的预言并非空穴来风，而是源于他对产业脉络的深刻把握。身为企业家，他目睹了玻璃从原料到 汽车窗的转变，也见证了房地产从刚需到投机的变迁。2018年论坛上，他强调多套房产宜早出手，避免 后期困局。 设备老化是另一重枷锁。高层电梯房的核心是电梯系统，每日承载千人流量，使用强度远超低层建筑。 高层电梯房的兴起，本是城市化进程的必然产物。二十世纪末至本世纪初，土地资源紧缺，开发商转向 垂直扩张，二三十层建筑如雨后春笋，遍布北上广深及二线城市。这些楼宇配备电梯，象征现代化生 活，吸引了无数中产家庭。 起初，它们确实提升了居住密度，优化了土地利用。但随着房龄增长，隐忧渐显。公摊面积过大，成为 首当其冲的痛点。通常，高层 ...

首先，我们不妨回顾一下近期楼市的具体表现。进入2023年后，国内楼市曾短暂回暖，一二月份成交量显著上升，甚至有开发商伺机上调房价。然而，好景 不长，三月份各地楼市成交量再次下滑。根据CRIC的数据显示，除少数一线城市保持回暖态势外，二线城市成交量环比下降28%，同比锐减61%；三四线城 市情况更为严峻，环比下降45%，同比下降59%。 与此同时，二手房挂牌量却呈现井喷式增长。权威机构数据显示，3月全国重点监测的65个城市二手房新增挂牌量环比大幅上涨64%，其中，北京、上海、 深圳、广州分别环比上涨66.4%、48.6%、41.9%和95.6%，涨幅惊人。更令人担忧的是，百城房价数据显示，3月份二手住宅市场均价下跌的城市达到66个， 较上月增加6个；而均价上涨的城市仅有31个，较上月减少6个。量价齐跌的趋势，无疑加剧了市场的悲观情绪。 楼市风向标：高层电梯房或成"烫手山芋"？ 网红企业家曹德旺多年前就曾预言，国内房地产市场将面临调整，未来房产或将滞销难租，一语成谶，如今的市场走向似乎正印证了他的判断。值得注意的 是，相较于多层住宅，20至30层的高层电梯房，其变现难度可能更大，究其原因，不外乎以下几点： 第一， ...