研 究 专 题 2025 年 06 月 04 日 中金亦庄 REIT（508080）申购价值分析 投资提示： 证券分析师 彭文玉 A0230517080001 pengwy@swsresearch.com 朱敏 A0230524050004 zhumin@swsresearch.com 任奕璇 A0230525050002 renyx2@swsresearch.com 联系人 任奕璇 (8621)23297818× renyx2@swsresearch.com 行 证 券 研 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 新 股 发 究 报 告 相关研究 - ⚫ 中金亦庄 REIT 首发询价期间为 2025 年 6 月 5 日的 9:00-15:00，初步询价区间为 2.257 元/份-2.758 元/份，预计募集资金为 10.03 亿元。 ⚫ 汽车产业聚集效应显著，原始权益人运营资产丰富。中金亦庄 REIT 的基础设施项目为高端 汽车及新能源汽车关键零配件产业园 N12 项目、N20 项目，位于北京市大兴区，目前已运 营超过 5 年，项目租户中汽车制造业租户租赁 ...